雅居乐一边融资一边高价拿地


      近期，雅居乐集团以3.65亿斩获广东清远市一宗地块，折合楼面价3301元/平，溢价率5%。据了解，这是雅居乐集团首次进驻广东清远，该地块占地面积5.3万平方米，建筑面积约11.1万平方米。

　　公开信息显示，5月底以来，雅居乐集团拿地积极。5月30日，雅居乐集团以22.84亿斩获成都温江地块，成交楼面价为9320元/平，溢价率55.3%；

　　同日，雅居乐集团以4.4亿元的价格夺下广东惠州小金口汤泉片区一宗商住地，成交楼面价5742元/平方米，溢价率15%；

　　6月3日，雅居乐集团以13.013亿元摘得广东惠州一宗商住地，成交楼面价5859元/平方米，溢价率17%；

　　6月13日下午，经25轮报价，雅居乐集团以总价约12.27亿元竞得昆山市淀山湖一宅地，楼面价11304元/平方米，溢价率23.32%。

　　以此计算，雅居乐集团在不到20天的时间里的拿地金额已经接近60亿元，分别位于清源、成都、惠州和昆山。值得注意的是，雅居乐集团副总裁王海洋在出席业绩发布会时曾指出，公司在2019年坚持“拿好地，不拿错地”的审慎态度，重点聚焦一二线城市和强三线城市。

　　中国网财经记者注意到，雅居乐集团一边高溢价拿地，另一边在积极融资。

　　6月14日，雅居乐集团发布公告称，公司与高盛(亚洲)有限责任公司订立认购协议称，发行额外1亿美元优先永续资本证券，将与于2019年6月4日发行的6亿美元优先永续资本证券合并及组成单一系列。也就是说，自6月以来，雅居乐集团共发行了7亿美元的永续资本证券，年利率为8.375%，至于所得款项，将用于现有债务再融资。

　　销售方面，今年1-5月，雅居乐集团连同合营公司及联营公司的累计预售金额合计为456亿元，同比增长19.62%；对应的建筑面积为310.4万平方米；平均价为14693元/平方米。此前，雅居乐管理层王海洋曾公开表示，公司2019年的预售目标为1130亿元。按此计算，雅居乐集团已完成年度计划的40.35%。