开发商强制全员卖楼！卖不出就裁掉！
开发商强制全员卖楼！卖不出就裁掉！
昨晚，国务院常务会议传来重磅消息！最引起大家关注的就是对货币政策的最新定调：会议指出，及时运用普遍降准和定向降准等政策工具。
明显的，这释放了明确的降准信号，预计9月普遍降准将是大概率事件。
看来，以前“不紧不松”的货币政策又变了？这次又放水，楼市是不是又能来一波了？
01
降准降息在路上
昨日晚间，国务院常务会议传来重磅消息， 会议提出“及时运用普遍降准和定向降准等政策工具”，这意味着普遍降准极大概率在时隔8个月之后重出江湖。
上一次央行进行普遍降准是2019年1月。
大家都看到了，1月降准之后，楼市迎来小阳春，A股连涨，一波小牛市出现。
国常会后多久降准呢？根据以往经验，国常会不久之后这个政策就会变为现实，预测9月份大概率会宣布降准。民生银行分析，本次降准大概率在9月中下旬落地。
为何国常会突然提出要降准？
分析认为，目前全球经济增速放缓已成定局，贸易摩擦加剧，全球央行的货币政策也开始重启宽松，比如美联储重新购买国债等。在这样的背景下，国内的投资和消费面临下行压力，要发挥金融机构对实体经济支持作用，还是需要在稳健的货币政策基础上实施普遍降准。
降准明显无悬念，但市场更关注的，是央行是否会在9月降息。
中信证券研究所副所长明明分析，在美联储9月降息概率加大、中美贸易摩擦激化、通胀压力回落后，9月成为央行跟随美联储降息的合适时点。
不管怎么说，降准降息已在路上了。
02
开发商正愁死：全员卖楼！卖不出就裁掉！
宽松即将到来，大家最关心的还是楼市。毕竟老百姓80%的资产都在房子上。过去，几次降准和降息，带来的都是楼市暴涨。
最近开发商正陷入一片愁云惨雾当中，缺钱，急得像热锅上的蚂蚁。
9月3号，百强房企时代中国被曝出，公司强制要求全员卖房，如果没有达到目标就被裁掉。
根据曝出来的消息，时代中国对全员卖房要求非常细致，不同岗位有不同的卖房KPI：员工一套，经理及普通总监每人两套；普通总监以上每人四套；副总裁6套...
管理层所管部门完不成50%，管理层被裁，即使管理层自己完成目标；
截止日期是明年1月15号，卖不出去就要裁掉，如果员工接受不了卖房要求可以自己辞职......
消息一出，时代的员工要抱头痛哭了。
时代地产业务辐射广州、佛山、珠海、中山、清远以及长沙等城市，去年进入成都，目前拥有3000名员工。
从时代中国的业绩来看，的确下半年销售压力有点大：上半年政策条件好，也仅完成年度目标的42%。下半年“金九银十”的预期走低，就更没指望完成目标了，也难怪想尽各种办法卖房。
不仅是时代中国全员卖房，其他房企也纷纷传出全员卖房。
近日，龙头房企恒大再开启新一轮全员大营销，“全国532楼盘，闪购7.8折”，恒大旗下所有区域公司，推出全员营销优惠升级活动。
目前，恒大数万员工都在朋友圈转发楼盘促销信息，试图通过人海战略带动公司销售。
恒大已经是房地产企业龙头，但业绩压力也非常大。上半年，恒大营业收入2200多亿元，同比下降 24%。
7月底，绿城也传出发文件要求暂停拿地，全员卖楼。文件指出，现在集团最重要的工作是加大销售力度，确保完成销售任务，「上下全体动员，坚持全民营销」。
时代和恒大等全员拼命卖房只是开发商窘况的一个缩影。
今年以来，调控及信贷政策持续加码，开发商融资渠道条条受限，调控压力目前已传导至销售方面。
房地产本就是高负债企业。在债务债务威逼之下，一切生存策略均指向卖房回款，只有大力促销换取现金流，才能度过难关。
显而易见的，房企生存环境越发恶劣了。
这次央行的放水，楼市会活过来吗？
整体来看楼市状况是比较弱的，政策管控现在是条条加码。如果政府对于房企的融资渠道不放松，那么降准对于房企的资金影响力也不会很大，楼市颓势难改。
03
楼市不行 股市红火
楼市和股市一向是跷跷板，楼市不行，股市最近却红火起来。
9月将降准，资本市场已闻到了利好信号。今日，两市大涨，沪指时隔2个月重返3000点大关。市场成交量显著放大，两市上涨股票高达3000余只，赚钱效应凸显。
关于A股，最近乐观的声音越来越多，有券商喊出“九月将是牛市新起点”，更有私募大佬喊出“A股正在开启40年长牛”。
比如新时代券商，给出了几个原因看多A股： 第一，冲突的利空已经钝化；第二，经济下行对于资本市场影响的钝化；第三，今年出现过度杀跌的可能性是比较低的 ；第四，利率将维持下行趋势。
其实高层一直以来都很希望把房地产资金赶到股市去，希望金融支持实体经济。今年以来，《新闻联播》七次提及股市，前所未有。
比如8月，证监会接受了央视专访表示，我国资本市场的韧性不断增强，抵御冲击的能力在提高，外部干扰无法阻挡资本市场改革发展步伐。
7月底，科创板鸣锣开市的第一天，也上了《新闻联播》。
高层对股市不可谓不重视。奈何，中国股市不争气，散户们赚点钱，实在是太太太难了。
不管怎么说，现在的楼市和股市局面确实是不一样了，也许我们该换种思维了。
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