任何商品都会有“剩余商品”。这就像我们在水果市场购买水果的原因一样。不管生意有多好，总会有商品卖不出去的情况。作为一种商品，房地产自然不能逃脱这一规则。开发商卖不出去的房子怎么办？借此机会简单谈谈我的观察。

无论哪种情况，开发商都不会愚蠢到自己承担损失。

在我们开始之前，我们需要知道开发商是如何以这种方式经营建筑的，也就是说，如何征用土地、建造房屋、出售和集资。在你知道这些之后，你会发现这就是为什么所有的开发商，包括房地产顾问，会告诉你:没有未售出房屋的根本原因。

首先，大多数不能出售的房地产开发商将以内部价格的名义开始低价出售。这就像在市场上买蔬菜一样。如果其他人买了剩下的蔬菜，肯定会有折扣。买房的朋友应该已经看到某栋建筑已经开放了三个时期，但在第一个时期仍有几套公寓没有售完。目前折扣非常大，一般可以打九五折甚至更多。对大多数人来说，只要房地产在正确的轨道上，并准备好购买，我相信总会有人愿意购买它。2019年卖不出去并不意味着2020年卖不出去，对吗？

第二，最坏的开发商可以抵押给银行，甚至个人也可以抵押他们的财产，更别说开发商了？我相信对房地产有所了解的朋友应该知道，除了初始资金之外，开发商依靠银行抵押贷款获得资金，而不管土地收购和住房建设的阶段如何。例如，当开发商以1亿元的价格购买一块土地时，大多数开发商会将1亿元或以上的金额抵押给银行，以获得初始建设资金。当该建筑满足预售条件(一般约占项目的30%)时，开发商开始出售该建筑并获得30%的首付款。购房者获得按揭贷款后，银行将把剩余70%的房价给开发商。因此，即使开发商的房子不能出售，开发商也可以将房子抵押给银行以获得资金。除非有未完成的业务或大部分房产无法出售，否则开发商可能会蒙受损失。毕竟，买家给开发商的30%首付款也是一大笔钱。

第三，如果没有大规模出售，开发商将直接宣布破产。两天前，我还和我的朋友谈论了公司的破产。我们应该知道，今天的发展商都是股份有限公司，也就是说，他们只会承担有限的责任，直到破产法庭宣布他们只能清算他们现有的资产。毫无疑问，最终清算的是开发商的房地产和土地。由于公司管理不善，有许多破产案例。最后谁受伤了？毫无疑问，发放贷款的是银行，买房的是人。买了房子后，我发现我买的房地产是开发商违背自己意愿建造的。