世茂房地产上半年销售破千亿

      7月5日，世茂房地产发布2019年上半年未经审核营运数据。

　　2019年1-6月，世茂合约销售额破千亿，再度交出一张令投资者满意的成绩单。

　　优秀的销售业绩之外，以稳健安全的财务、债务结构为基础，于2019年半年考之际回望，世茂的多元化发展之路也亮点颇多。

主营业务有质有量

　　2019年前六月，世茂销售业绩处于快速增长态势。

　　公告显示，截至2019年6月30日，世茂房地产合约销售额达1003.4亿元，同比增长39%；合约销售面积为555.9万㎡，同比增长23%。

　　保证销售额、销售面积双双持续、大幅增长同时，世茂始终坚持有品质的增长，即在重视产品质量的前提下，保证销售业绩可持续增长。

　　自2016年起，世茂聚焦过程行为管理及监控体系落地并逐年迭代，形成了全项目周期工程管理体系，可在“6大专业模块+1个全维度风险模块”中，对172个关键管理动作进行标准化、精细化管理。2018年，《世茂工程管理体系》已升级至3.0版。

　　世茂集团副总裁、工程管理中心负责人、物业公司董事长兼总裁叶明杰曾在接受媒体采访时表示，持续优化升级的世茂“全项目周期工程管理体系”为公司不断迈向高质量发展奠定了坚实的基础。

　　同时，集团销售业绩持续增长的动力来自于集团优质、充足的土储。克而瑞发布的《2019年1-6月中国房地产企业新增货值TOP100》排行榜中，世茂1477.8亿元的新增土地货值，位列第6位。

 

　　2019年上半年以来，面对公开土地市场激烈的竞争情况，在拿地上，世茂开始采取公开市场竞买、收并购项目双轨并行的措施。其与泰禾、明发、粤泰等品牌房企展开合作，积极通过收并购项目获取优质地块。

　　世茂所并购项目多位于一二线城市，在一线城市、部分二线城市公开土地市场推出量减少的大环境下，位于一二线城市的优质项目具有一定的稀缺性，同时，收并购项目拿地方式在拿地价格和项目利润率上均较公开市场拿地更具优势。

多元布局齐头并进

　　为提高自身抗风险能力，世茂积极布局地产、酒店、商业、主题娱乐、物管、教育、健康、金融、高科技、文化、农牧业及海外投资等领域，形成了多元化业务并举的“可持续发展生态圈”。

　　2018年，世茂多元化业务布局喜迎增长。年报显示，世茂酒店、商业、物业及其他收入共46.1亿元，同比上升26.9%。其中，在商业及主题娱乐方面，世茂接连拿下Hello Kitty和蓝精灵等知名IP的运营权，在多个城市打造国际级文娱新地标。

　　截至2019年4月，世茂物业已进驻全国40余城，签约管理面积超7600万平方米，在管项目112个，服务超27万户家庭，为近70万业主和用户提供物业管理服务。

　　2019年上半年，世茂自主酒店品牌世茂喜达酒店集团发布旗下最新品牌——凡象ETHOS，成为中国李宁巴黎时装周独家酒店品牌合作伙伴。2019年6月，中国旅游饭店协会发布“2018年度中国饭店集团60强”榜单，世茂酒店及度假村入选。

　　高科技布局上，2019年3月，世茂与人工智慧企业云知声签署战略合作框架协定，将在商业地产、办公、酒店智慧化硬体开发和住宅全屋智慧化方面进行战略合作，共同推进全产业链条的AI场景应用落地。

      财务稳健、债务安全

　　财务结构稳健、债务结构安全，始终是世茂主营业务强势增长，多元业务齐头并进的基础。

　　2018年，世茂回款额1374亿元，同比大幅增长70.4%。通过签约和回款的增长，世茂将净负债率从2018年年中的62.7%降至年末的59.4%，这已是连续第7年维持在60%左右。截至2018年底，世茂账面现金495.8亿元，同比上升50.2%，未动用银行及金融机构等融资额度约400亿元。

　　债务结构方面，2018年，世茂资产负债为72%，在行业中处于低位；同时，世茂总负债仅为2723亿元，远低于前20强房企同期的平均总负债5231亿元；5年内世茂总负债规模仅扩大1.75倍，低于行业前20强平均3.84倍的数据。2018年，世茂长短债务结构相对合理，其中长期借款占比71%，短期借款占比29%。

　　2019年上半年，世茂通过多种融资行为，确保了自身充裕的资金储备。2019年2月，世茂发行10亿美元6.125%五年期优先票据，发行超额认购倍数达3.6倍，投资者的踊跃认购，反映出资本市场对世茂业务表现和未来前景的认可与信心。2019年5月，世茂获批132亿公司债额度，有效期24个月，仅用两周时间获批发债申请，表现了监管机构和资本市场对世茂稳定发展的肯定。

　　基于世茂稳健的财务结构及优异的业绩表现，海通国际、高盛等多家机构均给予世茂“买入”的积极评价，野村国际、建银国际等投行调升世茂目标价至30元以上。德意志银行认为，世茂强劲的销售势头应能在下半年持续，其全年销售额大概率能超额完成销售目标。