在我国，按揭贷款并不是首创，随着房地产的兴起而发展起来。在收入与房价比差距越来越大的情况下，按揭贷款对刚需买房起到了很大的支持作用。不过，在按揭贷款过程中，也有很多事项需要注意，例如按揭贷款怎么样办理最划算、怎么样还款最省钱等。今天，我们说一个购房者不常关注的事情，按揭贷款之后怎么把房产解除抵押，把产权完整地拿回来。房产证到手就万事大吉？丢掉了这个“章”，房子不跟你姓、难转手。

 

一、认识按揭贷款的本质。

按揭贷款是一种信用贷款，个人利用自己的信用关系加上即将拥有的资产抵押，换取银行贷款支持的活动。按揭贷款申请有两个重要的组成部分：个人信用与还款能力有保障、个人即将获得的资产向银行抵押。

银行贷款分为几种模式，第三方担保贷款和抵押贷款是最常见的大额资金借贷形式，个人购房虽然借贷金额很大，但是个人没有过多资产、又没有名望，所以担保借款是不可能的，只有选择抵押贷款。

根据规定，抵押贷款，需要贷款人提供超过贷款金额的抵押物，在抵押期间，抵押物所有权归属银行，如果借款人在还款期内无法足额偿还贷款的话，银行可以用抵押物来首先补充这部分还款不足的差额，多余的抵押资产归还给借款人。

买房过程中也是这个道理，假如你想要购买一套市值100万元的房子，你一分钱都不想掏，向银行申请100万元买房贷款，银行是不会批准给你的这么多的。银行为了有效控制贷款风险，一般按揭贷款发放标准最高额为抵押物市场价值的70%-80%左右，基本不会超过这个额度。因为抵押物的市值情况是不断变动的，无果抵押物贬值，就意味着银行承担了风险。

 

在按揭贷款办理时，购房者至少会签署两份合同《按揭贷款合同》和《抵押合同》，外加一系列繁杂的资料，个人事务至此结束，接下来就是等待半个月或者几个月时间，在这期间银行会对个人的贷款申请进行综合评估，符合他们按揭贷款要求的则会进行房款，具体额度可能并不是购房者当初申请的那么多。当然了，大多数情况下在贷款办理时，能能发放多少额度银行经理都会提前预判并告知，以便有个心理准备。

二、按揭贷款还完，房产证拿到手之后，不能少了一个章。

房产证拿到手和按揭贷款还完，自然是非常高兴的一件事情，房贷终于结清了、负债终于没有了，了却了心中的一件大事。不够，小编提示，等到按揭贷款还清之后，一定要记得及时到银行进行解除抵押办理，银行会给你盖章并办理相关材料。这些手续办完之后，房子才算真正归属于购房者。

 

房产证在手，产权也不算自己的？房产证是房屋产权的象征，标志着产权归属于谁的问题，这一点没有错，但是如果房屋进行了抵押，那情况就大不一样了。抵押之后，就算购房者手持房产证，产权表面上属于购房者，但实际上属于他人。例如买房时，购房者为了获取按揭贷款，把房子抵押给银行，在按揭贷款没有还完之前，产权归属于银行。再例如，个人用房产作为抵押，向其他机构申请贷款做生意，这都是产权短期变更的情况。

三、按揭贷款还完之后，该怎么解除抵押，具体流程。

购房者把欠银行的按揭贷款全部结清之后，终于结束了苦逼的房贷生涯，首先这是可以可贺的，接下来在没有贷款压力的情况下，可以随心所欲的花销了，再也不用省钱还月供了。小编特别提醒，别忘了去银行解除房产抵押，这是房屋产权完全归属自己和房屋出售的前提条件。

如果房屋产权没有解除抵押，产权仍然不归属于自己的话，这套房子仍然是无法出售的。在二手房买卖中，也经常会见到抵押房、查封房，这样的房子无法出售和购买，所以如果今后你可能购买二手房的话，记得查清楚对方的产权状态。

 

解除银行抵押，购房者可以带上所有资料到银行办理各项抵押手续和盖章。然后带着银行开具的资料，到房屋产权管理部门注销抵押登记，到这个时候，房屋产权才算真正属于自己，房屋才可以推向市场进行出售活动。