2019年房价继续保持上涨的趋势，全国新建商品房均价年内有望破万。在不同的城市的当中只要属于人口聚合的城市房价就不会逆向下行。这似乎很有违背楼市调控稳定房价的初衷。但是没有办法，房价的上涨受到成本的因素影响很大，而在成本因素当中土地价格更是对房价的影响深远。所以土地价格上涨决定了房价难以下跌。

 

在拿地活跃的大型房企当中，碧桂园、万科、绿地和恒大属于这两年拿地最多、开发区域最广的几家房企。通过这几家房企的拿地数据我们可以大概地分析出土地价格上涨的情况于趋势。下表是上述四家房企在2018年前七个月和2019年前七个月的拿地数据。我们可以看到在2018年碧桂园、万科、绿地、恒大的拿地均价分别为2557元，5063元，1893元和1893元。而到了2019年土地均价就出现了上涨分别为3231元，6168元，2309元和2095元。涨幅分别为26.39%，21.83%，21.76%和10.70%。这四家房企这两年间同期的土地均价涨幅超过了20%。这也是说明这四家房企下各地的楼盘也都会有不同程度的价格上涨，既然事今年新拿的地价格上涨往往会反映在下半年或者明年年初。

 

当前房企的发展与增长都是建立在土地的储备之上，谁储备的土地更多，谁今后就更有可能占据更多的市场。尤其是在像今年以来小型房企破产较多的时候，楼市的更多需求就转移到了这些大型企业当中，因此留给这些大房企的市场也就更多了。

土地价格的上涨这也并非是人为可以轻易控制的 ，毕竟目前的土地出让都是竞拍的形式由房企竞得的。那么竞争的意思就是公平竞争，如果人为地设置其他硬性指标也会破坏这种公平性。所以说土地的溢价在所难免。而对于这些大型房企来说他们看重的是地区的发展前景，所以他们选择的地块都是前景好的地块。那么好的地块自然要配“好”的价格。这也是推动房价上涨的另一个因素。从上述四家房企的拿地情况来说，万科偏向的就是一些优质地区的优质地块，所以土地成本更大一些。而恒大更偏重于小地方市场的开发，自然成本也低一些。而碧桂园更喜欢市场的广和大，想以较大的市场占有率产生更大的利润空间。

 

所以说，各个房企有各个房企的定位，定位不一样拿地的方向也稍有差别，这样才会使得土地更加受欢迎更为紧俏。毕竟不同的房企拿掉了不同区位价格的土地，虽然这些房企拿地也会有所交集，但这样也保证了土地消化最大化。

土地市场的活跃和土地价格的上涨无疑给房价带来了上涨的理由。既然“面粉一直在涨价，那么面包会降价吗”