一、“三无”房产

所谓的“三无”分别是指无高品质物业、无周边配套以及无学区的房子。首先，我们现在居住的房子或是购买的新房，都是小区房，而小区房的社区管理都是统一交给物业的，物业是管理小区生活的专业团队，包括小区的各个方面，但近几年来，“取消物业”的呼声越来越高，这主要是因为有很多 小区的物业只收费却不作为，因此才有这么强烈的情绪，物业取消肯定是不现实的，那么在未来没有服务品质的物业肯定会被淘汰.

二、人口流失非常严重的城市房产

“人往高处走，水往低处流”言下之意是每一个人都想要自己越来越好，这肯定是不可否认的事实，所以现在我们可以看到基本上越来越多的人都往大城市里跑，因此现在的年轻人口基本集中在一二线城市，而年轻人口又是买房的主力军，至于 三四线城市，大多都处于一个人口流失严重的状况，这些年人口基本处于负增长，那么在未来， 这些城市的房子可能会成为白菜价，越来越不值钱 。

三、小产权房

所谓的小产权房，是 集中土地盖起来的房子，这种房子虽然能够自住，但却 没有产权证，因此这类小产权房的任何交易活动都成为了困难，也就是说 无论是出租、转售或是抵押，都是不具备法律效益的，虽然这种房子的价格非常便宜，但是实在不适合购入，无论自住还是投资，都应该慎重。

四、有“案底”的房子

在二手房市场上买房，风险还是非常大的，主要是因为它的产权问题以及它出手的原因，因为现 在 楼市有不少二手房是属于有“案底”的房子，这类房子可能之前是出过事，因此被公开拍卖，基本几个都非常低，然后再转手出去，因此如果在买二手房时，一定要问清楚转手原因，如果是白菜价的房子，更应该调查清楚是否有“案底”，这样才能够安心买入，别等吃亏上当才发现。