一件比房价大跌更重要的事情正悄然发生

最近一段时间，随着楼市调控深入，人们买房观望氛围越来越浓，以至于不少房产专家或者学者都改变了过去一路看涨房价的看法。甚至有专家表示，未来一段时间，楼市将进入调整，房价或迎来久违的下降。这对于刚需购房者来说，听起来是一个好消息，大家辛苦劳作，不就是为能在城里买套房，安个家，为了自己也为了子孙后代。然而，对于刚需来说：房价只是一方面，一件比房价大跌更重要的事情正悄然发生。

自2019年5月份以来，购房者关注的房贷利率开始连续上涨了。这件事，对刚需来说确实比较揪心，房价没见怎么跌，原本以为进一步回调的房贷利率却开始掉头向上。假如100万的房贷，在基准利率4.9之时，30年还利息约91万，如果利率上浮20%，即5.88，利息总额将达到约113万，利息支出增加约22万。房贷利率上涨，刚需该怎么办？

第一、最近几个月，多城房贷利率开始回升，而且规模和力度都有进一步扩大趋势，引购房人关注。

现在买房，没有几个不贷款的，无论是首套房还是二手房贷利率都有不同程度上浮，这确实增加了不少还贷成本。实际上，从今年5月份就有先兆，开始还只是个别城市，现在范围逐步扩大，杭州、南京、苏州、无锡、武汉、成都等多个二三线城市已经或正在研究房贷利率上浮政策。

房贷利率上调跟楼市调控紧密相连，随着去年国庆以后楼市逐步趋于稳定，自12月份全国房贷利率整体上呈下行趋势，一直到今年4月份，房贷利率都是在回调，但在这波楼市“小阳春”后，为配合楼市调控，房贷逐步收紧，房贷利率也从5月份开始上行。根据融360监测数据显示，在7月份，全国首套房贷平均利率达到5.44%，二套房贷平均利率为5.76%，当然这仅是平均数，热点二线城市房贷利率显然不止这么多，以苏州为代表的城市首次冲过了6%的大关，要知道，这是首套房的房贷利率。

一二手房贷利率持续上升，楼市进入观望时间。对于投资客可能还好些，他们可以暂时不买，加入观望队伍，对于改善置业群体来说，自己手上的二手房可能暂时不好置换出去，加之现在没遇到很吸引人的新房源，他们也可以继续等待。只是，最难受的是刚需买房者，因为他们要承受还未下跌房价的基础上，还要多付更多的利息，对原本不宽裕的家庭来说，这无疑是“难受之重”。只是，楼市调控对刚需购房者和投机炒房客“双杀”，刚需期待的购房时机可能还需要等待。

第二、比房价下跌（上涨）更尴尬，房贷利率上浮刚需更买不起了？

一位读者表示，辛辛苦苦看房一个多月，与房主、中介各方面都谈好了，正准备签正式合同，就接到房贷利率上调的消息，晚了一步，整个还贷期算下来，一辆车的钱都没了。原本月供都算得紧巴巴，这下每个月多出的还款额，让家庭生活的压力更加大了。

降低房贷利率让居民买房是加杠杆，提高房贷利率不让居民买房是降杠杆。为什么这么做？在国际形势不明朗的情况下，经济是主因，试想如果任由大家加杠杆买房，万一经济出现疲软，失业率大幅增加，那么买房贷款的群体必然存在断供情况，这无疑对银行系统形成较大冲击，甚至有可能发生金融系统风险，这个后果是谁也无法承受的。在这个特殊时期，对投机客和刚需“一刀切”也属无奈之举。

第三、房子暂时买不起，但租客迎来利好，租赁价格跌幅扩大，租赁市场开始试点。

目前，我们的流动人口大概在2.5亿左右，其中大概有2/3的流动人口，即大概1.7亿人因为暂时买不起房子只能靠租房生活，差不多我们8个人中就有一个人在租房。租赁市场的租金高低对人们的生活影响甚大。

根据中国网财经数据显示，除了北上深一线城市7月份租金略有上升外，重点二线租金平均价格为36.04/平米/月，环比上个月跌幅达0.28%，持续下跌。根据业内人士预计，到年底租金价格可能进一步下行，这对于暂时买不起房的刚需群体来说，可以适当节约一些租金。

如果说房价太高买不起，是因为我们经济能力不够的话，那么买不起房至少应该能租得起，这一点，国家也看在眼里并落实在行动上。近日，四大一线城市和长春、杭州、南京、厦门等热点二线城市共计16个城市纳入到租赁试点城市。这16个城市有一个明显特点，均是人口流入多、房价上涨压力大、租房需求量大的城市。通过中央财政补贴的方式，帮助试点城市建设租赁平台、凑集租赁房源和保障租赁用地供给。地方城市进一步加快相关制度建设和完善，确保租客合法权益，比如有城市就规定，出租人不得在租赁期单方面提高租金。

房价上涨或下跌？这不尴尬，房贷利率再次回升，一件比房价大跌更重要的事情正悄然发生。不过，笔者认为，房贷利率上调这可能是暂时的，因为目前世界大国为发展经济其资金都处于宽松环境及趋势中，到明年开年，我们的房贷利率可能会逐步回落，彼时，对于刚需购房者来说，可能算是真正的利好时机到来。