把房子当储蓄罐还行吗，你的房子还能值多少钱？

房子到底有什么魔力，可以让人如此痴迷？就在于中国房地产发展的过程中，房子成了财富增值的手段。然而，这并非常态，笔者此前一直认为，与其把房子当成存钱罐，更要把房子看作提款机。

存钱罐仅仅让财富保有之前的数值，还不一定能保住其价值，唯有提款机的投资思路，才能让财富恒久的增值。在房价高速上涨的时候，很多人并不认为房价跑不过通胀；实际上，除了2016年当年的涨幅，平均看下来，房子的保值功能未必如预期所愿。

熟悉国内楼市发展的朋友都知道，国内的房价并不是一直在涨，而是有过几次大规模的横盘期。在横盘期内，大致算一下就可以发现，70大中城市房价平均涨幅仅为8.69%。

或许有人会疑惑，说好的横盘，房价还在涨；所以根本不可能有横盘的。问题在于，你的房子不是白来的，你要考虑贷款成本、机会成本、通货膨胀、货币供应量……这些都算进去，就会发现房价实际上是可能缩水的。实际上，过去几年通胀率平均在7%，这也就意味着，如果5年房价不上涨30%，那么仅靠持有房子来保证自己的财富不缩水，是不可能的了。

为什么现在限购压得这么紧？当然，为了民生肯定是一个原因，另一个原因就在于，我们不能像其他国家那样，把房地产完全交给市场；大涨大跌并不是我们的经济能承受的住的——实际上没有一个国家或地区，可以完成承受的起房价的暴涨与暴跌，日本、美国，抑或是中国香港、中国温州。房价暴涨暴跌后，对经济的伤害可以说是痛彻骨髓的。所以说，房价最终就会回归到小幅震荡，宏观上看，抑制杠杆、减少抵押，不准高价卖房，不准随意卖房，把资金控制在房子中，并逐步把社会上的可用资金引向实体经济。如此，房地产最为储蓄罐的功能，彻底丧失。

未来一定会有大量资金从楼市出走。也有人认为，只要我守得住，总有翻身的机会。问题是，上一轮楼市牛市，一二线报复性反弹，三四线棚改刺激，信贷宽松，限购解除，这样天时地利人和的机会，你觉得一个世纪会出几次？2015年之前的那次横盘，很大问题在于库存。库存过大，市场不景气，开发商为谋求回款不断压低预期，从而压低了土地价格……如此恶性循环，最终伤害的是经济生活中的所有人，这是各个方面都不愿意看到的。于是就有了去库存。轰轰烈烈的抢房运动，仿佛不买就错过了几个亿；刚需也榨干六个钱包上，不买怕再也买不起。而目前呢？该买的都买了，刚需购买力消化殆尽。买不起的也就回老家了，经济的温度不足以支撑他们继续留在一二线城市，反正是买不起了。

综上来说，未来，一二线微微涨，但难以再像之前那样带来巨大收益；相反，一二线城市的房价之高，对投资者的资金要求也就高，无疑这也增加了投资的不确定性。三四线的棚改已经结束，如此规模的棚改，恐怕是前无古人后无来者，持有三四线房产的人呢，想要靠等政策来翻身，那就好好想想吧。或许有人终于醒悟，准备抛售房子，却发现三四线城市的住房早已进入有价无市的状态。低价卖，你不开心，高价等，未来难测。终于就在横盘周期中，财富一点一点消逝。打败你的不是房价，是人性；而前车之鉴告诉我们，如果只把投资当成储蓄罐，早晚重蹈这些投资者的覆辙。