越绝望越疯狂，房产投资正越玩越大

球哥是一家LED工厂的老板，说起来也是从事节能环保的高新技术行业。不过他的核心竞争力不在于技术，而是对每种原材料价格了如指掌。

在球哥看来，同样的价格，我的用料比别人好一点，这就是竞争力。

这何止是竞争力，简直就是良心，是那种地产行业现在最稀缺的品质。

前两天球哥来找老司机喝茶，聊起最近的经济，最大的感受是现在工人好招了。以前招工难的时候，他经常用自己的大奔接送员工上下班，人手不够他亲自去流水线上当工人。现在生产线很容易就招就满了，他只在办公室吹吹空调，欧洲非洲谈谈业务就好了。

球哥打算把那辆奔驰卖了，再买辆带按摩功能的豪车，好好享受一下。

七月份的宏观数据也表明，中国的调查失业率创了近年新高，虽然有大学生毕业的影响，但大学年年都在毕业，失业率走高不可回避的反映出当前实体经济的不景气。

除房产行业外，其他行业的投资增速，贷款增速以及经理人信心指数，也都反映出这一点。

最近，中央银行调整了LPR的形成机制，用央行的话说，这是为了切实降低实体企业融资成本而采取的重大改革。

又是减税，又是降利息，实体经济的日子不好过，已经不是一天两天了。

与实体经济节节走低形成明显反差的，是房产行业节节走高。这五年来，所有城市房价几乎上涨了一倍，开发和销售量最少也增长了50%。

老司机在以前的文章中曾提到，苏州楼市火爆的背后，是苏州实体经济无路可走的窘境，这个理论放到全国，基本上也适用。

苏州房价控不住的往上涨，但GDP增速止不住的往下掉。

LPR调整之后，央行特地出来强调，房地产的利率不会降。为什么要强调？因为资金很聪明，它总会流向利润最高的领域。

大家一致认可的领域就是房地产。

央行能控制住资金流入吗？一段时间内是可以的。但如果房地产投资收益继续高于实体产业，则资金仍会通过各种管道进入楼市。

核心的问题还是哪个行业更赚钱。

投资房地产不仅赚钱，而且免税。做实业赚了钱要交20%以上的所得税，做房产投资赚了钱只用交1%(住宅)，而且往往是买家付。

还能找到税收比这更优惠的投资吗？

房产投资还有其他非常明显的优势，比如可以用杠杆。首付30%，杠杆是3.3倍，首付40%，杠杆是2.5倍。其他的投资想加杠杆，银行基本不答应。

房产投资最大的优势，就是地价有保障，这个不能说得太细。昨天合肥刚刚出台了房价地价联动机制，听上去好像是为了抑制房价过快上涨，实际是变着花样托市。

合肥说土地起拍价和最高价参照周边房屋价格，这句话的潜台词是周边的房价是不会跌的，因为新的土地是参照这个来定价的。

合肥说以前是封顶价+摇号来确定中标开发商，现在改为封顶价+竞拍自持租赁房来确定中标开发商。也就是说以前到了封顶价就停了，现在还要比谁的自持面积大。

自持租赁房的成本不都会转嫁给商品房么？这样一来商品房的地价岂不是更高了，商品房的价格岂能不更高？

永远不要低估地方炒地的热情。

在当前的制度环境下，理性的说，投资房产仍是一门好生意！

很多时候，投资房产的人并不完全明白这些优势，他们甚至是被动的。比如限价，周边的二手房卖三万，新房的价格却限定在二万五以下，你不去抢房投资，岂不是辜负了政策的一片好意？

所以我们看到的购房市场，其实是一个完全没有边际的市场。很多专家讲这个城市人口有多少，人均住房面积有多少，潜在需求有多少，说起来都一套一套的，但这靠谱吗？不靠谱！

因为潜在的投资者有多少，谁都不知道。

谁能想到奉化能卖出这么多房子，谁又能想到前湾新区能网来这么多投资者。

有不少人说，实体经济不振，房地产终究要倒下来，这句话对不对？肯定对，就像预言人类终将灭亡一样。

逻辑上讲任何物种都会灭亡，但鬼知道是什么时候。

老司机从不预测终极结果，甚至不愿意预测半年后的结果，因此也有人批评老司机没有远见。在一个充满变数的政策环境中，任何远见都更像江湖骗子。

正是因为实体经济不景气，所以才会有越来越多的资金涌入房地产，后入的资金抬高了前面资产的价格，让楼市显得越发具有吸引力。

就这样，赚钱效应让楼市对实体资金的抽空越来越强，投资——赚钱——更多投资，逻辑不断自我强化。

除了对实业资本的虹吸，房地产对居民的吸引也是一样的道理。不少人认为现在的居民负债率增长太快，六个钱包掏空，居民已经没钱买房了。

这个想法太幼稚。

其一，中国20%的富人占据了60%以上的存款，他们并没那么容易被榨干。

其二，越是缺钱，越是想赚钱，越是想加杠杆。房产投资天然带杠杆，特别受激进投资者的喜欢。

其三，相比高负债国家，中国居民平均杠杆率还有很大空间。

无论是产业资本，还是个人购买力，投资房地产的空间远远未到极限。我们都看到海绵里的水越来越多了，但我们不知道海绵什么时候才会饱和。

现在不仅是房产公司，包括政策制定者以及购房者，大家都在测试楼市的极限。

在房地产机制没有发生根本改变之前，这种极限游戏还会继续下去，猜测它何时结束根本没有意义。

我们唯一知道的，它还会越玩越大。

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