十一长假去看房的你还在犹豫不决？

十一长假已经结束，大家都是如何度过这个长假？是被淹没在茫茫人海的景区，还是在家享受难得的休憩时光？

对于难得的一次长假，大家都在放松身心，或远行，或在当地好好欣赏一下平日未曾留意的景色。但对有些人而言，七天长假却是用来忙碌的，用来解决人生大事的，例如：买房。

说到买房，我们需要了解一下楼市出现的两大新变化。

1、第一个变化，房地产发展势头已稳

据中国社科院财经战略研究院最新发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示，8月份我国核心城市房价基本停止上涨。

据悉，此前我国核心城市住房价格已连续上涨7个月，但自今年4月开始，房价涨速总体趋缓，近1个月核心城市房价涨幅更是接近于零。对此，中国社科院战略研究院给出短期市场预测：一二线城市房价稳中趋降，三四线城市房价走势仍将分化，上涨、回调及停滞并存。

此外，据公开数据显示，今年上半年房企拿地数量有所减少，这充分说明房地产市场的氛围正在变化，从原来积极火热转变到理性淡然，这种转变是好是坏？小万觉得，这是在往好的方向发展，冷静的楼市有助于人们不再热衷炒房，刚需和改善型买房的需求得到支持和保障，这也正是贯彻“房住不炒”定位所需要的表现。

2、第二个，不将房地产作为短期刺激经济的手段

近来，国家多次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制”，还明确指出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

今年调控次数再度刷新记录，通过一系列措施，能给房地产这匹野马套上了缰绳，确保我国楼市长期保持稳中有升的良好态势，让国家经济建设呈现良好势头。

看到这，可能有小伙伴会觉得，未来很长一段时间里，房地产发展势头已稳，价格不会有较大变化，早买迟买都一样。道理虽是如此，可房地产行业是受多重因素影响的。另外，对于一个行业来讲，稳定发展不等于一成不变，停滞不前就是倒退。

打响零门槛落户时代的“第一枪”

房地产最怕的不是房价波动，而是没有购房需求。近来，国内多线城市为加快城市化发展降低落户门槛。尤其是今年4月，国家要求符合条件的城市全面取消落户限制，使“抢人大战”进入新的高潮。上至一二线城市，下至三四线城市，甚至是县城，都加入这场不见硝烟的“战争”中来。近日，河南率先打响中小城市零门槛落户时代的“第一枪”，除省会城市郑州外，河南所有的地级市，只要你想，都可以在当地落户。

在国内各线城市加快城镇化的历程中，大中小城市普遍受益，但随着城镇化进入到一定的高度，中小城市面临不小的阻力，逐渐呈现两极分化。对三四线城市而言，无论是经济基础而还是配套设施都比不过大城市，降低落户门槛更多的还是防守色彩。

作为人口第一大省，河南目前的城镇化率只有51.7%，低于大多数省份。此外，经济并不占优势的河南还是我国外出打工人数最多的省份之一，面对全国都在吸纳人口的浪潮，河南无疑成为其他省份的“香馍馍”，人口大量流失。这次河南推出零门槛落户，既是引导农村人口城镇化，也是为了不让最后一波人口红利流失到外地。

江西和河南在很多方面有共同之处，而作为江西北大门的九江，近年来为增加人口发布了多项措施，但效果并不显著。据公开数据显示，2018年九江人口数共增加2万人，这个成绩不说放眼全国了，即使搁在省内也表现一般。

那么，九江人口增长，路在何方？有网友给出一个大胆的猜测：湖口，撤县设区。这不是胡乱猜想，而是有根据的。

之前九江发布城市交通轨道方案的时候，有一条线路延伸到湖口。此举不仅拉近了湖口与九江市区之间的联系，关键还在于，让湖口虽无市区之名但有了市区之实。后来，九江城市交通轨道虽未能如愿以偿，但九江对湖口的重视也可见一斑，也让湖口撤县设区这一话题多次出现在网络上。

如果湖口真能撤县设区，将使九江一跃成为继省会南昌之后又一个大格局都市区！而且在湖口数十万人口的加持下，去年九江提出的“力争用3到5年时间中心城区人口达到150万”目标，将有很大可能实现。届时，九江将有希望再度争取城市交通轨道这一利好。

“零门槛落户”时代下的九江

零门槛落户时代已经到来，凭借强大的城市基本面，九江虽只是一座三线城市，但在“零门槛落户”博弈中，依旧与其他城市处于同一政策起跑线上。

在撤县设区、设市已成一股潮流的背景下，湖口一旦撤县设区将为九江迎来城市化发展的新机遇。这或许是在零门槛落户遍地开花，户口越来越失去吸引力的背景下，九江能“弯道超车”的方法之一，助推九江在三线城市中更进一步。

回顾历史，每次社科院的楼市预测都堪称“神预测”。今年9月26日，中国社科院财经战略研究院预测三四线城市房价呈现两极分化走势。这主要是是因为，在房地产发展势头已稳的当下，一部分优势不明显的三四线城市的房价会出现回调、停滞；另一部分具备强劲发展潜力的三四线城市，则会继续稳步向前。

九江，明显就是后者！