“银十”开局翻红，年前房子可能更好卖

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30城同比微增3%，一线领涨“复苏”显著，二三线分化加剧

据 CRIC监测，今年国庆黄金周间（1 0 月 1日- 7 日）， 30 个典型城市新增商品住宅成交面积为 1 67 万平方米，较去年同期小幅微增 3%，各线城市成交量皆有回升，一线城市暂以 9 %同比涨幅居首， 具体来看：

一线城市稳步复苏， 7天累计成交量达12万平方米，显著好于去年同期。 其中北京、深圳同比皆有上扬，北京主要得益于限竞房的集中入市，刚需得以稳步释放； 而深圳延续了此前的销售热度，“十一”更是迎来了“开门红”，同比大增80%。

与之形成鲜明对比的是，上海、广州的成交量均有不同程度的回落，城市间的分化在持续加剧。

二线城市整体维稳，成交涨多跌少， 仅武汉、重庆、福州等个别城市成交同比出现了下滑，主要源于前期购买力透支严重，市场迎来了阶段性调整。

多数城市则保持了稳步增长， 青岛、济南、杭州表现突出，同比涨幅皆超过100%；

苏州上行动力略有不足，经历了前期的密集调控，购房者的观望情绪加剧，加之在售新盘以洋房、别墅等中高端产品为主，十一黄金周成交量仅小幅微增5%。

三四线城市成交量小幅微增3%，各城市市场显著分化。 受较低基数影响，温州、扬州、莱芜等城市成交明显放量，同比皆倍增。

珠三角内部“几家欢喜几家愁”，佛山、肇庆、江门等城市市场热度明显不及去年同期，成交量同比降幅均超40%。

莆田、茂名、韶关、惠州等城市购房热情相对高涨，成交量稳中有增。

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房企降价促销是主因，供应“放量”下，四季度成交有望进一步回升

结合9月市场情况来综合分析，“黄金周”成交回升主要得益于房企的集中降价促销政策，不少购房者接受度较高，购买力实际上还是存在的。

预判四季度，我有如下几个观点：

一是政策层面“加码”可能性不大， 开发企业的金融政策已经到了最严苛的阶段，对购房者的按揭政策目前也是非常严苛，特别是很多银行9月暂停了贷款，继续保持贷款的银行也延长了按揭的周期，对购房者的影响还是很大的。

可以说9月末是政策面的最低点，不应该有更加严苛的政策继续出台来影响当前的市场。

二是供应层面来看 ，9月份包括10月初都在逐渐好转的过程当中， 事实上，从9月20号以后整个供应开始逐步的加码，目前已经有了一定量的回升，主要与规模房企加紧业绩冲刺的需求密切相关。

预期整个四季度都不会有太大的问题，10月、11月、12月供应都会持续回升。

三是成交层面来看， 如果某房企十一黄金周真的如市面传言的销售了500亿元，我相信会对前30强的房企有比较大的触动，更多的房企可能会加入到降价促销的行列中来。

如果促销策略确实有效，叠加供应整体增长的刺激效应，“银十”应该会好于去年同期，也会比今年9月整体市场销售有所好转， 所以今年“金九”可能只是TOP30房企的“金九”，但是“银十”或将惠及更多房企。

基于此，预判四季度销售可能也会进一步的提升。