楼市的发展有着从上而下的顺序，先从一线城市摸索，最后蔓延向三四线城市及以下。对于楼市一直以来的发展情况很多人都是看在眼里的，那就是一路上涨的趋势几乎没有变过。只不过这只是过去，那么未来的楼市发展利好究竟是留在一二线城市还是会过渡给三四线城市呢？

 

​楼市发展遵政策，看人口

长期来看人口的趋势就是今后楼市发展的趋势，也就是房价变化的趋势。就一线城市到四线城市的楼市发展过程来看，人口对于楼市的推动是起到关键性作用的，一线城市的房价上涨源于人口涌入带来的购买力和供需变化。二线城市也随着一线城市人口外流后开始逐步享受人口的红利。因此现在人口向上聚合的趋势也发生在一些三四线城市当中，只要人口持续上涨，房价的上涨也会持续。人口之外就是政策的导向，一线城市纵然人口基础大，收入水平高也耐不住政策的限制。

三四线城市楼市还未成型

城市要发展这是从上至下所有城市共同的需求，因此在一二线城市获得了极大的发展成功之后，三四线城市也想着模仿发展。不论是区域的拓展还是商圈的建设都是围绕房地产来进行的。房子多了就要消化，就要吸引人口。所以在这部分城市发展成型之前，楼市也不会发展到需要强行调控才能维持的地步。未来三四线城市依然会有机会。

综合来看，未来不论是一二线城市还是三四线城市都会受到楼市稳定需求的影响，也就是说高涨和低落在未来出现的概率会很小。如果涨幅不大，那么这些城市的机会就是均等的。毕竟未来的发展就是城市综合属性的体现，哪个城市可以汇集更多的产业模式，带来更多的就业机会，哪个城市就会更加受欢迎，楼市连同房价的发展也才会更有可能。