对于三四线城市的楼市看空由来已久，主要的佐证就是三四线人口与经济水平难以支撑自身楼市的长期发展。对于这样的判断有些道理，但如果非要说所有的三四线城市的话拿着就是错误的。

 

​三四线城市发展起步较晚，房地产的发展模式可以说是坐享其成，从大城市的发展经验当中照搬过来的发展模式，可以大大缩短三四线城市楼市的发展时间。这也是为什么现在的三四线城市甚至小城镇房地产开发一开始就进入大规模的愿意所在。在快速的发展当中起初楼市去化与房价上涨都源于三四线城市新型居住方式的从无到有，购房需求集中爆发所致的，但是到了后期改善需求逐渐释放完毕，新型的居住模式也已经布局到位之后，那么三四线城市的总体楼市就需要依靠人口的流入来拉动了。如果人口不流入楼市就会出现乏力了。

三四线城市的楼市如果真的要“凉”就意味着发展已经无路可走了。现在来看各个城市的发展都是依靠人才的引进和人口的流入来实现的。楼市的发展也是依靠城市的拓展达到的。因此只要三四线城市的发展还有盼头，楼市就一定不会“凉”。对于早期已经开始发展的三四线城市来说机会还有很多。

早期发展的三四线城市的楼市已经经过了一段时间的发展，并没有大规模的顶级开发商入驻直接带走当地的改善和购房的需求。而是本地开发商先期不断的促进楼市发展带来改善和住房的第一批需求。之后才随着城市的发展吸引了大型房企的入驻，带来了新的居住体验与模式，就这样才把当地的楼市发展提上了新的高度。之前本地开发商提供的居住模式在大房企到来之后再次被改善，可以说是赶上了楼市的又一波红利。对于这类三四线城市来说楼市还是真的不会“凉”。

楼市的发展就是需求的发展，一次性过渡的消耗会带来楼市的需求猛将，而逐步过渡的发展才可以带来可持续的发展。