今年以来，我国房价平均涨幅回落，数百家中小房企相继破产，这只是预示着变天，2020年将正式进入冬天，我国房地产行业的拐点已经正式到来。

在过去20年，中国的房地产行业一直都是大繁荣发展的格局，房价基本上可以称为“只涨不跌”，现在分化已经来临，全面上涨的阶段已经结束同，只涨不跌的时代也将在明年终结。

当前是我国房地产行业的拐点，也是一个大的分岔口。拐点，意味着整体性的全面性的持续上涨趋势已经结束。分岔路，则意味着未来有几个可能的演进方向。

 

这主要是由于三大原因决定的：

第一，房地产行业，对实体经济和消费的挤占效应太大。目前我国的宏观经济处于一个增速放缓的状态，那么在这种格局之下，经济结构需要优化，更多的依赖于科技创新和消费需求来推动经济增长。政策需要将货币资金从房地产行业引导到制造业，民营企业，中小企业，这些对就业非常重要的行业中。这就决定了未来房地产行业的资金支持力度，趋势是向下的。

第二，部分城市的房价收入比过高，比如说一线城市房价收入比达到了30倍以上，二线城市的房价收入比达到了15倍以上。这对买房子来说，是压力非常大的事情，居民收入在没有大幅增长的情况下，真实购买力难以继续支撑高房价，很多地方的房子价格虽然很贵，但大家买不起，只不过是“有价无市”。

第三，房地产行业市值过大，存在明显的泡沫，我国房地产总市值已超过350万亿。这使得房子资产不断上升，积累了明显的潜在风险，如果未来货币政策转向，房地产没有足够的流动性支撑，去年资产价格下跌的风险，当年日本房地产大繁荣，房价过高引发的房地产崩盘，对日本的经济造成了明显的影响。以史为鉴，现在需要高度重视并抑制房价泡沫。

 

因此，未来房地产行业会全面上涨、只涨不跌的时代已经结束，会进入一个平稳的，分化的格局中。土地资源有限，经济高增长且人口持续流入的城市​，依然具有潜力。而依赖于资金推动，而并没有真实的人口流入支撑的城市，房价收入比过高缺乏真实购买力支撑的城市，未来房价有下跌趋势。