房价没那么容易下降，因为对百姓没益处

这些年房价上涨幅度，应该说是有目共睹。如果时光可以倒流的话，很多人可能更愿意去借空所有钱包，砸锅卖铁去整上一套、两套，现在可能就赚翻了。但人无前后眼，过去就只能过去，一些没来得及买房的人把希望寄托在房价合理回归上。

那么，房价回归多少算合理呢？每个人站在不同的角度给出的答案也不一样，开发商潘石屹曾说，房企能接受的最大跌幅是20%，超过这个幅度大多数开发商就消失了，他是基于开发商的建房成本和生存极限来讲。但对于许多网友来说，这个幅度显然不够，开发商几千块拿的地，则要卖几万元，如此暴利，房价上涨时都是翻倍涨，为什么就不能多降些？

而且，在不少网友看来，你降10-20%，200万的房子也才降20-40万，买不起还是买不起，我差的不是那20、30万，我差的是那160-180万。那降多少合适呢？有网友说，我们的要求不高，老早之前涨的就算了，如果房价能回到本轮启动的时候就差不多了。

笔者查了一下，本轮楼市启动差不多是2014年底到2015年初，很多城市房价翻一番，原来5000一平米的房子，现在差不多要近万元，一套100平米的房子，5年前只需要50万购买，现在可能要近百万了。反观自己的收入，即使不吃不喝，5年时间也未必能赚到这50万元。而且，在一些大城市里，这增加的绝对额就更为可观。如果房价要回到5年前，价格上差不多要跌去一半！那么，部分网友的想法能实现吗？

我们都知道，老百姓的看法只是一方面，毕竟决定不了市场价格，一些权威专家又是如何看待这个问题的呢？

一位从事房地产经济的专家认为，房价没那么容易下降，因为对百姓没益处。此观点一出，部分网友就奇怪了，现在需要200万买一套房子，如果能降到100万，那么花100万买的人难道不受益？我们看看专家是如何解释的？

在专家看来，你只算了小账，表面看部分购房者得到大实惠了，但大部分人却没受益。首先，我们的家庭人均住房已经达到1:1.1，平均每家每户都不止一套住房，如果房价腰斩一半，那么整个资产就缩水一半，对于我们大多数人来说，一边还着房贷，还一边承受缩水之损失，生活怎么能开心？

其次，现在开发商建房大多是用购房者的按揭款才能完成，在不停售房过程中，又不断将销售资金用于新拿地块，也就是说，开发商卖房的钱早已被挪到其他方面，如果房价大幅下跌，房子不好卖，后续建设资金就存在问题，青黄不接势必影响到此前期房业主，出现烂尾楼就不足为奇了，受伤的还是老百姓。

第三，房地产关联诸多行业，单就房地产一个行业从业者就有上千万，而关联行业如建材、装饰、园林等等行业从业者就更多，如果楼市行情持续低迷，很多人就可能面临失业，最终还是会影响到经济，老百姓的利益自然会受到损失。所以，国家从来也没说要让房价跌，提得最多的就是保持房地产市场健康稳定发展。

最后一个就是金融安全问题，根据全景网数据统计，截止到今年上半年，26家上市银行涉房贷款就达到29.7万亿元，包括房贷和开发贷，其中个人房贷达到23.9万亿元，上海某银行的开发贷款占总贷款22.72%，而很涉房贷款在很多地方的小银行占比就更高。如果房价大幅下跌，弃房断供的人就会增加，开发商销售不好没钱还开发贷款。如果发生挤兑现象，即使没有买房子、但在银行存钱的人同样会受到损失。

所以，在专家看来，房价如果大幅下降，都会直接或者间接影响到我们的生活，对老百姓其实是没有好处的。而且有关专家通过大数据预测，2020年房价还可能出现“结构性上涨”，这5个字啥意思呢？

中指研究院常务副院长黄瑜认为，假定2020年GDP增长6%、城镇化率提升至61.6%、人民币贷款余额增长12%以及大致在现有政策环境下，预计2020年房价小幅上涨，商品房销售均价增长3.3%~4.8%，全国均价达到9599~9738元/平米。具体而言，由一线和二线热点城市已调整充分，考虑到一二线成交量占比提升带动成交结构上移，预计全国销售均价现小幅结构性上涨。

总而言之，尽管我们不少网友希望房价能够合理回归，但一些专业人士并不这么认为，而且房价大幅下降对老百姓弊大于利，既然房价不跌，那么小幅上涨是否可行呢？欢迎留言说说你的看法。