房价上涨的真实原因与背后的逻辑
我们平时在聊天中聊到最多的就是房子；张三买了几套房子多本事，老李的儿子买的房子升值了。由于五年前没有买房，现在的钱连半套也买不下了。各种各样的关于房子的话题成为百姓经常讨论的话题。人们总在吐槽，房子怎么又涨价了？根本买不起，怎么还在涨？中国人不吃不喝几十年才能买一套房子的文章到处都是，抱怨归抱怨，但房子的价是只有更高没有最高；只有你想不到，没有它涨不到。那么房价上涨的原因到底有哪些呢？
一：最主要的还是供求关系
你说它价格高吧都可以卖的出去。以至于出现大多房企可以空头套白狼，用杠杆就能撬动房价。没有开工就开始预售了。这不最近层出不穷的房企由于交工晚，在建筑过程中房子就翻倍而出现单方面撕毁合同的事件。再去售楼部看看，要么看好的楼盘已经卖完了，要么房子只剩下几个不太好的户型，可供大家选择。其实造成这个现象的原因主要是市场上房子出现了短缺的现象。大部分房企都会把销售较低于市场价外包给房产中介，而房产中介在从中抬高价格。
二：土地价格的不断上涨推动房价上涨
过去几十年间由于土地价格不断的上涨，是造成房价一直居高不下的主要原因。土地资源是一个不可再生资源，而且我们还具有特殊性，土地是属于国家所有，何时供应、以什么价格供应，都是由国家主导的，不管是市场还是老百姓都没有话语权。以北京为例08年土地价格为楼面价均价每平3700多，17年北京土地楼面价均价将近2万，十年间翻了将近5倍的价格。造成土地价格上涨的原因是好地段抢拍中不断加价的结果。有些结果超过政府的预期。
三：城镇化，城乡一体化进程的加速
国家近几年的“棚户区”改造计划，逼迫着大量的人不得不进城买房与务工，推动了开发商的变本加历的拉高房价。开发商会根据当地的补偿情况来定制价格，它定的既不能高于补偿价，也不能大幅度的低于补偿价。而是订一个让你高兴的抢买，还能落一点钱在手的价格。这是造成三四线城市房子价格进一步的上涨的主要元凶。因为房价的上涨与人员流动有关，人员流入的地方房价就会上涨，供就小于求。所以一二线城市涨价速度就极快和持续时间就特别的长。而三四线城市在这波棚户区改造过去后，房价自然会下跌下来。而且，我们的城镇化发展目标还没有完成，现在应该在50-60%之间，还未达到75%的目标。所以在未来的一段时间里还是以拉动城镇化率上涨为目标，吸引更多的人落户城市。人口的增加，带动的一定是房价的上涨。
四：经济的高速发展与城市规划
首先经济的高速度发展造成了贫富差距的拉大。穷人旧房子也卖不起，而富起来的人已经不满足于现在的住房了。而去谋求更好的居住条件。村里的进县里买房了，县里的进市里了，市里有钱的想着去省会一线城市居住或者让孩子去上学。这就造成了房子求的增加。经济高速发展，赚到钱的人就算有房也嫌配套设施不高了，没有电梯了，小区没有物业了，窄小了，没有绿化带了，院里没有喷泉了，人工湖了。他们就要换房子了，所以也造成了求有所增。
各地新城区的规则更加合理，街道宽阔，高楼别墅洋房，设计相当合理。有条件的都要往新区去了。在政府机关上班的你不去也是不行的，因为政府都是往新区搬。所以就算你不喜欢买房也得买房。你说房子能卖不出去吗？
五：按揭极为方便
按揭极为方便也是加速了房价上涨的主要原因。售楼部就给你代办了。不用你东跑西奔四处求告，按揭利率也不高。这也是加速了中国房奴成倍增长的主要原因。这也变相的增加了以房养贷的包租婆滋生。再加上房价上涨的很快炒房团屡试不爽，首付取房，坐地生利，然后套现。
六：政府的调控
2011-2014年，一方面政府不断下调房贷利率，投放大量的货币进入房地产市场；另一方面，对楼市进行限购，调控房地产价格。这对于有实力的房企来说不关痛痒；对于有购买能力的投资者来说，也只是增加了稍许的成本，这些成本最终导致的是房价的上涨。
在一些三四线城市，库存闲置商品房数量快速增加。调控房价，演变成去库存。政府立马给楼市松绑，金融上也提供各种便利。笔者所在的四线城市在调控期间房价确实是下降20%，但也是仅2018年前三季度。到2019年三季度起价格再攀新高了，超出原来降价前的10%。
房价上涨才有人购买，而且现在形成一种死循环了，房价下跌时人们总是不敢购买，有房子的怕投资失败怕买了再跌；而自己没有房子很需要房子的却因为贪心在等待着不断的下跌到心理价位。笔者一朋友就是这样，跌价时多次劝他就是就再跌一跌，结果错过机会。涨上来了马上去借钱买房。而炒房的也是一样的道理，所以越跌越不好卖；但笔者反其道而行于17年9月就出手了，所以现在增长了65%。
那么房子能下降吗？
笔者认为房子在前的一个周期是大约十年，是因为没有各种激进和刚需。最主要是没有太多的套路调控。而这一次将会有20年的走牛。首先是链条端是银行；政府。房子因为越跌人越不买，所以在有刚需的情况下国家为了盘活经济，增加消费，只能涨价。这样多好，价一涨，库存也去了，银行的贷款也出去了，而大家还抢着买。政府的新城区规则也能实施下去了，否则搞个死城不是招上方责骂吗？带动的地也能买出去了。房奴也变相的增多了，房奴压力大了就努力挣钱了。这样社会各个岗位有人干了。房子价低了怎么能行。普通百姓买了房子手里还能留下不少钱，就养成好吃懒坐不积极建设社会主义的毛病了。
笔者四处走动观察了一下。一个城市的新城区要发展起来大约平均15年。这15年正好是一代的交替，所以下一代起来要结婚了。又的购买房子，短期10年内来看政府不会严重打房价。中国人大的消费还是购房，房价低了人民的消费就低了。经济支柱的三驾马车就倒了一驾，那不行吧？所以不要指望着房价下跌了，还是努力赚钱跟上时代吧。
