2020房价形成3个共识，购房者该踏实了

无论是古典经济学流派，还是现代货币学派，还是凯恩斯学派，其实都对类似房价这样的商品，定性过一个铁论。

 

那就是人类历史上，从未有任何一个商品，可以实现无限性的升值，否则早已出现了可以借助该商品，无限增长财富的阶层。

 

只可惜，在这个注定不平静的2020年，依然有很多人，无法理解这句话背后的内涵。

 

房价，真的要到头了。

 

1

 

今天的话题，要从一则文件说起。

 

根据多家媒体报道，就在不久前，《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》发布，可谓信息量巨大，如果你再把分《意见》，和之前的会议信号结合在一起，就可以总结归纳出三个关于房价的共识。

 

1 《意见》明确提出，"全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件"。

 

2 推进创新创业激发流动力（这句话很关键，是通过创新创业激发，而不是大基建建设激发），加强基础科学建设，深化产教融合。

3 而当你把这两点关键信号，和大会上提到的"要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策"这段话联系在一起的话，就发现在2020年，楼市的走向，其实已经颇为清晰。

 

在这则文件发布后，不少位专家跳出来表示，放宽三四线城市落户限制，将会促使这些地区房价回暖，但你肥叔倒是觉得这种说法，缺乏大宏观逻辑。

 

恰恰相反，这项政策有可能成为三四线地产商的恶梦，和一二线城市平稳过渡房价的良机。

 

凭什么这么说？

 

2

 

肥叔我先从更大的战略观，来解读这个逻辑。

 

我曾在前文反复介绍一个重要概念，那就是地产的融资功能，是大于商品功能的。

 

 

尽管北漂，上飘抱怨生活怎么艰难，但实际上，即便是北上广深，也难以与世界一流都市圈的影响力相提并论。

在第三次工业革命的红利期，随着大基建时代的到来，中国一二线城市聚集了太多传统产能，甚至是泡沫产能的人涌向都市圈。

 

3

 

所以吧，有些人只看到了三四线城市开放人口，却没有深思过，开放后会涌入什么人口？

 

随着珠三角，长三角，大粤湾规划等项目的成型，新产能将会源源不断的汇聚到一二线城市，倒逼落后产能退出——这不是危言耸听，我们先看一组简单的数据。

 

在2019年1-10月北上广深商品房销售面积为337.1万平方米，同比增长10.6，,20个二线城市销售面积为15784.8平方米，增长16.4%。

 

而很多人津津乐道的三线呢？

 

5818,5万，0.11%。

 

所以你肥叔老说，生产力在哪里，资本就在哪里，拥有庞大的新产能的一二线城市，会自然而然的吸引到最优质的的人才和资源，形成强大的虹吸效应。

 

而三四线城市在未来——恕我大胆的预测一下，可能会逐步转型为"服务型城市"，做好大城区配套工作。

 

那么这会出现怎样一种情况？

 

服务型产能向三四线城市转向，自然会带动大量相关就业人口入驻，这些人口并不会提升三四线房价，相反，鉴于他们消费能力有限，或将迫使三四线房产商，控制价格以求交易量，提高现金流活性。

 

而与此同时，吸纳了大批新产能人才的一二线城市，将有机会补足原本的房产泡沫，维系房价稳定。

 

4

 

这场房地产浪潮，也就只能到此为止了。

 

随着各项政策的到位，各种信号的释放，你我已经不难看出，时代洪流将把房价推向何处。