楼市出现"反常"信号！房价还在下降

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这一轮房价上涨过后，随着国家调控政策的落实，购房者开始回归理性，房价越来越稳定，楼市进入了盘整期，这是非常难得的局面。

通常情况下，房价"大起"之后，必然存在"大落"的风险。

特别是在"抢房潮"出现的那段时期，人人跟风追涨，盲目买房，生怕晚一步就抢不到房子，万人摇号的场面屡屡出现，人们内心对房子的渴望彻底被激活，这是非常可怕的局面。

笔者亲历过售楼部的大门被疯狂的购房者挤破的场面，也见过房产中介一天就签了几十份合同，到手的佣金收入高达几十万元。

在国家提出"房住不炒"的定位之下，这样的场景再也无法重演，调控政策加码，楼市的成交量也出现了下滑的迹象，开发商打折促销成为常态，房价开始下降，人们这才醒悟过来，楼市开始走下坡路了。而近日，楼市出现"反常"信号，房价下降之后，卖房的人反而少，为啥？这期我们就来共同讨论这个话题。

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据58同城安居客房产研究院最新发布的2019年12月《国民安居指数报告》显示，新房房价环比下跌0.13%，全国找房热度环比下跌1.1%，其中一线城市下跌3.5%，二线城市下跌3.4%；二手房挂牌价环比下跌0.1%，除此之外，全国新增挂牌房源量环比下跌4.1%。

这意味着房价降了，挂牌量也在减少，卖房的人在减少，这里有一个"反常"信号。

按照过去的经验来看，一般情况下，房价降了，为了避免房价下降所带来的资产缩水，卖房的人会增加。

大家想想，如果面对房价下降，在不确定房价是否会持续下降的前提下，大部分卖房的人都会选择卖出套现避险。

特别是炒房者非常清楚的意识到，房价下降就是在赔本。

因为持有的房产的资金有高额的利息成本，同时房价不涨就无利可图，这种变现的意愿将更加强烈。

但楼市的真实情况却是挂牌量"不增反降"，这其中大概率会有两种可能：

①卖方在观望

一方面对2020年房价涨跌的不确定，另一方面是楼市调控政策的不确定。不少卖家在对赌调控政策松绑，期望2020年楼市能够迎来一波小阳春，从而实现高位套现。

②买方信心回升

房价经过回调之后，一些城市的购房者，已经看到了房价下降所出现的买入时机，参与的信心有所加强，这将导致楼市成交量增加，相应的挂牌量也就减少了。

不过笔者认为，对于一些前期跌幅较大的一线城市，确实已经释放了风险，对于购房者来说是个好时机，但是对于一些人口持续流出，挂牌量加大的城市，即使房价还在上涨，也是一种"回光返照"，后期还有继续下探的可能，所以需要购房者谨慎参与。