房价慢跌是最好的结局？专家称房地产是奇迹
中国住房和房地产发展是一个经济和社会的奇迹。
房地产市场化发展二十年中，所收获的掌声与肯定不计其数。在前些年作为经济发展的三架马车之首，经济发展的支柱， 经济发展的引擎。房地产带动相关产业的增长，也促进了国民收入的增长。百姓生活品质的提升更是显而易见。城市居民人均居住面积由2000年的10.3平方米提升至现在的40平米，增长近4倍。房屋的居住品质不可同日而语。
上海易居房地产研究院院长、华东师范大学终身教授张永岳表示。改革开放40年来，中国住房和房地产发展是一个经济和社会的奇迹。
房地产这个奇迹正随着经济发展的转型升级发生明显的变化。
伴随着房地产创造奇迹的同时，房价的快速上涨也让没有及时买房的居民压力倍增。
当前对房地产的总体方针是房住不炒，不靠房地产刺激经济。房地产对经济的贡献也已发生明显的变化。国社科院(财经院)发布的《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》认为，房地产与经济增长的影响存在倒U关系。当房价收入比超过9：1后，房地产对经济增长将得不偿失。去年一至三季度对经济的贡献为负1.18个百分点。
央行最新发布的《中国区域金融运行报告(2019)》指出，居民杠杆每增加一个百分点，消费指数就下降0.3个百分点。由此可见，高房价已经影响了消费。
从社科院和央行的报告可以看出，当前的房地产发展已产生了两方面的影响，一是负向拉动经济，二是阻碍了消费，这个奇迹的高光时刻正在成为历史。
我国新房市场规模正在构筑历史大顶
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，“我国新房市场规模正在构筑历史大顶，房价增长率与行业利润率换档降速”。据国家统计局数据，2015年，全国商品房销售额达8.7万亿元。2018年，全国商品房销售额、销售面积分别创下14.99万亿元,2019的数据虽然还没有公布，但是，大概率从销售面积与销售金额上超过2018年，创出新的高度。不过，在面积与金额增长的同时，我们也发现，增速正在快速降低。2016～2018年，全国商品房销售面积增速是22.5%、7.7%、1.3%，销售额增幅是34.8%、13.7%、12.2%。2019年楼市数据预估略有增幅。从数据变化来看，房价增幅远高于面积增幅。根据量在价先的原则，当成交面积下降后，随后就是房价的下跌期。
人口红利减少，房地产大周期，转变已经来临。
国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长、著名经济学家 李佐军给房地产企业提出的15大建议中，对楼市的发展分晰得非常透彻。其中第三条建议为：”迎接新挑战。比如房地产大周期变化、中央对房地产定位变化、房地产调控政策的长期性、人口红利减少，并将持续减少等“。
经济学家任泽平认为：国力=人口数量*人口质量*其他。2013-2028年20-35岁主力育龄妇女下降31%，带动2017-2028年出生人口下降38%、降至1100万以下。
从去年流出未经官方证实的出生人口数据显示，2019年出生人口预计约1100万，出现了断崖式下跌。原本计划2028年出生人口降到1100万以下，结果提前了9年。可见人口经红利消失之快。
人口数量是决定房价的基础。人少了，房价自然会进入下跌通道。
当前，由于近二十年的房价上涨预期在居民脑中形成的固有印象，不是短期可以解决的。思想观念的转变需要时间和房价下跌的教训。在楼市调控之下，除少数城市外，商品房的成交会缓慢下跌，房价也会缓慢下跌。
房价慢跌或稳中有跌可能是最好的结局。
