房价已经不合理了，可为什么又“不能跌”？

从改革开放至今，中国经历了一场轰轰烈烈的经济变革，东方巨龙实现在腾飞，四十多年的时间里，在这片土地上发生着日新月异的变化。城市化的深入就是变化中的一个重要代表项，而相伴其中的便是中国的房地产产业的蓬勃发展和房价的水张船高，据权威数据统计，目前世界房价前20的城市中，中国已占据多个席位，并还有增加的趋势。有报告指出，目前中国的城市居民平均收入水平要9年左右才能购买一套普通商品住房，远高与国际平均水平，可以说虽然人民收入的水平得到了提高，但是房价却从某种程度上来说已经成为了我们不得不重视的一个关键问题，让它维持在一个合理的可控的范围内是未来国家对于房地产行业调控的重中之重。

 

最近20多年，中国的主流城市的房价虽然有过波动，但是总体还是向上走的，主要原因还是因为城市化水平不均，大城市所占用的社会资源明显要高与一般城市，这也就成为了一个天然的人才磁铁，将更多的人吸引到大城市来就业生活，从而推高了房价。虽然一再有人相信，房价的泡沫很严重会跌下去甚至跌到底的时候，无情的打脸总是会出现。比较近的一次就是2014年，当时中国楼市进入寒冬，在很多看空族眼巴巴的看着它就要跌下去的时候，国家出手救市了，各种刺激政策频出，让楼市不仅没有跌下去，反而在接下来的三年里实现了大幅度上涨，不仅一二线城市的房价翻番，三四线城市在起死回生之后还实现了质的飞跃。为什么当时国家会有这样的操作呢？关于这点的解读很多，最直接的观点就是，不能跌。

 

1、刺破泡沫，伤得是自己

不要以为中国已经是世界GDP第二的一等一强国了，就可以肆意挥霍几十年艰苦奋斗的成果。实际上，在经济结构的很多层面，我国的发展远没有达到能够匹配第二大经济体的水平，社会生产中有数以百计千计的行业发展需要依附于房地产行业，所谓一荣俱荣，一损俱损，这些行业的背后又是上亿居民的就业问题，这不仅仅是中国一个国家所要面临和解决的问题，几乎所有的发达国家都要经历这个痛苦一环，在我们还不能像德国那样依靠制造业立国而强行控制房价之前，所有主动去刺破房价泡沫的行为，最后伤得都会自己，很有可能你一边喜迎房价下跌，却有无奈成为失业大军中的一员，这又何苦呢？

 

2、房地产市场依旧存在持续需求

过去两年楼市算是很冷了，但是以南京为例依旧有近10万套的存量房成交，不是说楼市冷就不买房的吗?说好一起到白头，你却偷偷焗了油，这又弄啥呢？这就是刚性需求啊，包涵刚需和刚性改善，房子不单单是商品，他首先具有的是居住属性，因此只要你需要在城市里立足长久的生活下去，都可能需要去买房，很多城市的户籍政策还和房子有关，不买房也就意味着没有户口甚至影响到孩子就读比较好的学校，此外二胎政策开放后，不少人以小换大的房屋买卖规划也是刻不容缓，这就造成了即便楼市再冷，该释放的需求绝对不会憋回去。此外城市化率目前还未达到世界平均水平，依旧有操作的空间，农民进城之后，也需要买房，多种需求一直存在，房价虽然涨不起来但不至于跌，也不可能跌。

 

3、牵扯甚广，难轻易言跌

前面也说了，房地产行业是一个牵扯甚广的复合型行业，其上游下游有无数的行业依附于此，此外，作为一个高资金流转的行业，房企要想在行业中生存，就需要大量的运用银贷资金的拆借，因此在20多年的行业发展中，房地产行业和银行形成了唇齿相依的复杂关系，而银行的房贷资金又多来自于老百姓的储蓄资金，所以，轻易的去动房价并不是明智之举。

 

不过，并不是说中国的房价会一直涨下去，最近两年，国家多次重申房住不炒的重要性，楼市趋于稳定是有目共睹的，目前大多数城市已经保持在一个很合理的水平，平稳有序伴随通胀自然增长，这是很好的势头，相信这样的状态将会维持很长一段时间，有买房计划的朋友，大可以必着急，认真完成自己的事业发展，更多的好房子在不远的将来等着你呢。