“居者有其屋”是一个美好的愿望，也是我们一直努力奋斗的目标。然而如今的房价之高，让人望房兴叹，房子今后会不会廉价到人人可以买呢？

 

一、房价涨幅收窄，分化行情明显

从2019年12月70大中城市房价来看，50城新建商品住宅价格环比上涨，而11月为44城。但从环比涨幅来看，四个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅扩大0.2个百分点，表现出房价反弹的动力。二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅连续3个月相同；三线城市环比上涨0.2%，涨幅回落0.1个百分点。说明后续动力不足。

从2019年底的房价走势数据可以推断，整体房价走势开始出现乏力，2020年房价难有大涨迹象，年初的“小阳春”或难出现。但今年将“全面落实因城施策”，地方调控自由度扩大，楼市分化行情仍然会延续，或将比2019年更加明显。

 

二、楼市调控是为了稳房价，而不是打压房价

2019年楼市调控堪称史上最严的一年，房价终止了猛涨的势头，基本趋于稳定，2019全年房价涨幅约为7%。据社科院预测，2020年房价涨幅将于GDP增速保持一致，大约为6.1%。

由此可见，楼市调控并不是为了打压房价，而是为了抑制房价过快上涨，是为了稳定房价。几次高层会议也已明确指出，2020年楼市调控的目标就是“稳房价”。

房价不会大涨，当然也能大跌。房价上涨过快，会导致房地产泡沫化，引发金融危机；房价大跌或暴跌，就相当于日本当年主动刺破房地产泡沫，同样会导致经济衰退。无论是大涨或大跌，都不是我国经济发展能承受得起的。因此，期盼房价大跌的想法是不现实的，房子也不会廉价到人人都能买的地步。

 

三、人人都买得起不太可能，但人人有房住是能实现的

如今一线城市北上广深，房价基本都在6万每平，这也是由其全国中心城市定位决定的，这里汇聚了全国乃至全世界的知名企业，有最完善的交通路网，有最顶尖的学府和医院，房价高是必然。当然这样高的房价不是人人都能买得起的，也不可能跌到2万或3万每平。而在部分三线城市，房价面临回调压力大，当地人均收入虽然不高，但房价下跌后，或能跌到大多数人都能买得起的地步，当然也不会是所有人。

虽然房价不会廉价到人人都买得起的地步，但是人人都有房住却是能实现的。2020年楼市调控的一项重要任务，就是大力推进租赁房市场和保障房建设。或许在国内房价排行榜首的深圳，你无法买到一套房，但深圳也有大量保障房可以选择，再不济，还有公租房和廉租房。只要我们继续坚持“房住不炒”，房子必将回归居住属性，房价必会回归理性，最终实现软着陆。在经济转型成功以后，“居者有其屋”的美好愿望终会实现。