抓住楼市的两个变化确定是否买房

再过一天就是春节了，房屋中介的朋友总结了一下不能买到好房子的5种人的特点，好像说得有那么一点道理。但是，仔细分析，发现主要还是立场不同决定的，站在卖房的角度当然希望每一个在他那里看过房子的人都直接买房，不要犹豫，不要等待，一看就买，买房就像买白菜。当然，这是房地产行业销售人员的期待。我们会根据相应的情况作一个小小的补充。

那么，房地产销售人员总结的不买房的的5种人有些什么样的特征呢？他们为什么错了呢？

第一种、是永远觉得房价会跌的空头。

这类人群对于商品房成交量、土地供应、楼市调控政策等不是很清楚，总是凭感觉办事。用部分买房人的话说是，房价与收入比较，显得太高了。日本、美国的房价都经历过大跌，我们的房价也会大跌一次。所以，就这么一直等待着。却迟迟不见下跌，反而出现一波又一波的上涨。如果放在现在来看，近二十年的房地产市场化过程中，房价是一个持续上涨的过程 。所以，中介朋友老是拿这个来说事。

当然，现在的楼市已经明显不同，大家不要再从历史的眼光看问题了。

 

第二种、永远比别人慢一拍的人。

这类人平时不太关注楼市信息，一般也有房子居住。当房价上涨一段时间后，很多人已经买房赚钱了才传进他的耳朵中，此时再想去投资房产时，由于房价已经上涨，会成为接盘侠的可能。所以，观望过后，还是选择等待下一次。

第三种、 永远相信专家的人。

有一部分买房人，由于对楼市的理解不专业，所以寄希望于专家的分析来作为自己决策的依据。由于专家只有从整体楼市的角度来分析，且分析也不一定靠谱。特别是前几年，有几个房地产专家套用欧美经验来分析中国楼市，结果一错再错，不得不彻底消声。

这些专家不清楚中国楼市特点，政策的作用被经济学家低估，常常做出错误的判断。所以，有一小部分人受专家的影响没能入时买房，造成付出更多房贷的情况时有发生。

39.9元买不了什么，

却可避免花300万买房后悔，

别人上过的当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

 

 

第四种、 永远都在等房价跌到谷底才出手的人。

买房都想买到最低价，即便是楼市不景气的时候也是这样。总想等一等，等到房价最低时再买。因此，错过了很多好时机。其实，即便是楼市最冷的时候，不同的楼盘，打折的时点也不一样。不同的区域折扣的力度也不一样。所以，很难找到最佳时点。

第五种、永远想买十全十美的房子的人。

买房毕竟是家庭大事，很多人一生就买一到两次房子。所以，在买房时总是会从各方面进行考虑。既想地段好，也想价格便宜；既想绿化率高，又想物业管理收费少；既想是重点学区房，又想距购物中心距离近一点；既想居住舒适没燥音，又想交通方便，步行很快到达轨道交通站点。往往在比较中，看得眼花缭乱。难以下定决心买某一套房。在不停的看房中错过了买房时机。

 

那么，有朋友会问，现在适合买房吗？

我们在前期的文章中作过几次详细的分析，今天简单现再谈一下。从今年起，楼市分化严重，房价的差距也就会很大。即便是同一座城市，不同的区域，楼市的冷热也会不一样。从城市的角度，关键看这座城市是否容易找工作，有工作说明这座城市产业发展不错，能吸引人口流入。只要有人口流入，房价即使不涨也会稳住。而作为三、四、五线城市，人口均出现了净流出的情况，房价那来的稳定的基础，所以，其房价的高峰正在成为历史。你想一想，你都不想让自己的孩子以后工作生活在县城。年轻人都走了，那么县城的房价那有机会再次上涨。至于一、二线城市，可以盯紧人口的流入情况来确定。有兴趣可查看我们前期文章。

最后，提醒一点，县城若还有大规模的棚改，对于短期的房价会有拉高作用，棚改一停，房价开跌。

所以，现在投资买房重点紧盯两个变化，或者说是买房人参考的两个重点。一是人口流入还是流出这个变化，二是棚改政策是加强还是退出的变化。紧随两个变化来买房才是合适的策略。

当然，上面所讲的不能买到合适好房的五种人的特征，大家还是得多多考虑，适当的避免才好。