在过去的二十多年里中国楼市迎来了多次调控，但没有一次调控的力度可以跟这一次调控相比。根据大概统计，在过去的三年多时间里全国累计出台楼市调控1200多次，这样的调控力度前所未有，当然市场上的房价也在这样的走势下呈现出明显放缓趋势，不少前期被严重炒作的城市现在房价都出现了较大幅度的下跌，例如燕郊。但如果从全国平均数字来看，房价不仅没有下跌反而还出现了上涨，例如国家统计局给出的数据就显示，2019年全国平均房价为9310元/平米，同比2018年上涨了6.1%。那么问题就来了，调控政策如此严格，但房价却依旧出现了上涨，这是为什么呢？对此，笔者认为原因有三。

 

第一、房价上涨是经济发展的自然结果。在过去的二十多年里中国房价一直都在上涨，从几百一平米上涨到几千甚至于上万元一平米，这种涨幅让很多人直呼受不了，但实际上这种上涨其实也是经济发展带来的自然结果。在过去的二十多年里，不止是房价在上涨，中国的经济也在飞速发展，根据相关数据显示，例如中国城镇居民的年人均收入就从1996年的4337.2元涨到了现在的42359元了，居民收入上涨了十倍，那么房价肯定也会出现上涨。实际上对比之后就可以发现，这么多年的房价涨幅跟居民收入涨幅基本上保持一致，而去年房价上涨6.1%其实跟去年的GDP增速基本上也一致。所以只要中国经济还在发展，那么中国的房价就会保持增长，毕竟调控政策只是为了抑制楼市炒房行为，不可能抑制这种正常的走势。

 

第二、开发商成本在上涨。任何商品都会有成本，只要成本出现了上涨，那么商品最终的价格也自然会出现上涨，毕竟不可能要求商家亏本销售吧。而在过去的十几年了楼市的建筑成本就在不断上涨，这种上涨有来自于土地价格的上涨，也有来自于开发商资金成本的上涨。土地价格上涨是所有人都知道的事情，现在一些城市的“地王”楼面价都达到了两三万元一平米的水平了，这样的情况下房价不可能不上涨。另外一方面就是在过去的两三年里因为政策调控的原因，开发商融资渠道收紧之后，银行对开发商给出的贷款利率不断增长，这样一来开发商融资成本明显变高。开发商不是慈善家，不可能亏本卖房子，所以在成本上涨之后对房价进行上调也是意料之中的事情。

 

第三、已购房家庭不希望房价下跌。中国房地产市场经过这么多年的发展影响实在是太大了，不说别的，就说现在中国家庭的财富有多少是以房产的方式呈现出来的，根据专家估计，房产起码占据了中国家庭70%的财富，如果房价呈现较大幅度下跌，那么这些家庭的财产就会缩水。因此在这样的情况下，大量已购房家庭不可能让房价这么容易就出现下跌，而楼市调控只能保证市场秩序，但却难以改变购房者长期观念。而这其实就是阻挡房价下跌最大的障碍！不过只要随着楼市稳定，购房者的观念迟早会转变，到时候房价也就不会像现在这样了。