2020年房价“拐点”来了？二手房“有价无市”

未知 2020-02-14 10:36

由于疫情的影响，现如今很多城市都限制了人们的出行，几乎全国的企业也都还没有复工，很多人还依旧待在家里，等待着疫情的结束，不得不说，此次疫情对国内很多行业都产生了影响，不少行业还受到了冲击，有业内人士还指出，餐饮业、娱乐等产业仅在春节一个星期的时间里，就损失了万亿元。

而国内的的房地产行业也受到了一定的影响，在整个1月份，房地产企业的销售额均出现了下滑，营收也出现了下行的趋势，同时，为了更好的防御疫情，大部分房地产企业的复工时间都在本月底，甚至有的企业还将复工的时间放在了3月份，从这一点来看，目前房地产企业的项目不仅没有开工，企业也处于停工状态中。

此外，在刚刚过去的1月份，原本是房地产企业的“旺季”，大量返乡人员置业也能带动企业营收的增长，但由于此次疫情的影响，几乎全国的房地产企业均取消了线下促销活动，并且还关闭了售楼处。而国内的二手房市场，也可以说的比较“惨淡”的，很多城市几乎没有成交量。那么，此次疫情结束之后，国内的二手房会下跌吗？

其实，从2019年下半年开始，由于房地产企业为了完成2019年的年度预期目标，很多房地产企业都选择了“降价促销”，对二手房市场的冲击还是比较大的，试想一下，新房价格不高，还会有人去选择二手房吗？所以从2019年下半年开始，二手房市场就出现了“有价无市”的现象，不少计划出售房产的业务员表示，房价已经降了几次了，但一直没卖出去，房源在中介机构已经展示了近一年了。

从这一点能够看出，二手房市场的成交量还是比较低的，就连看房子的人也是比较少的，而业主即使多次降价，也是难以成交的，不难发现，房地产市场确实出现了“有价无市”的现象。从目前来看，新房备受“青睐”的情况下，房东即使选择降价出售，也不一定能够卖出去，所以不少业主还表示，等到房地产市场回暖的时候再出售吧，毕竟也不是很着急。

其实，对于购房者而言，即使业主选择了降价，但购房者可能还是会觉得房价比较高，所以这也是购房者不愿关注二手房的原因。但此次疫情结束之后，二手房可能会迎来“降价潮”。首先，就是此次疫情结束之后，国内的经济会受到一定的影响，不少行业在疫情期间还出现了亏损的情况下。但对于房地产市场而言，由于调控的不断深入，房价已经比较稳定了，所有投机性购房人群几乎已经退出房地产市场了。

但如果房价不涨的话，对于手中持有多套房的人而言，压力还是比较大的，毕竟每个月可能还要承担房贷支出，也就是说房价维持稳定的情况下，炒房客看不到房地产希望的时候，就会选择将手中持有的房产“抛售”，如此一来，此次疫情结束之后，可能会出现不少人抛售房产的现象，受供求关系的影响，市场上的二手房数量非常多的时候，房价就可能会降低，而业主也会选择“抛售”。

其次，此次疫情结束之后，不少行业受到了冲击，人们的收入也受到了一定的影响，如果疫情严重的话，短期内企业也是无法复工的，而人们的收入可能还会降低，所以房价继续上涨的可能性是比较小的。有业内人士还认为，2020年房地产市场可能会出现“拐点”，房价可能会出现下滑。如此一来，购房者就会抱着观望的态度，直到价格满意的时候，才会选择出手。

而二手房市场本来就“有价无市”了，如果业务降价力度不大的话，估计购房者是不愿意出手的，但对于业主而言，由于房贷成本等多方面因素，就可能会加大降价的力度，只有这样，购房者可能才会选择出手，再加上人们收入的降低，所以二手房将会迎来一轮“降价潮”。

第三，对于房地产企业而言，房地产企业为了维持企业的运营、拿地，对于资金的需求也是比较高的，这个时候房地产企业就会选择降价促销，并完成2020年的预期销售目标，由于第一季度业绩低迷，所以降价的力度也会比较大，而在一手房降价的时候，二手房的价格也会受到一定的压制，所以对于业主而言，会选择降价、降价、再降价，但由于目前房价处于高位，想要探明市场的底部还是有一定的困难的。

第四，大家都知道，房地产行业的“金主”其实是国内的民营、上市企业，对于这些企业而言，此次疫情结束之后，对于资金的需求也是比较高的，再加上停工期间员工工资的支出等等，部分企业为了渡过难关，可能也会选择出手部分的房产，如此一来，房地产市场中的供应量将会大幅上涨，而二手房价格可能也会出现下跌，但真正计划购房的人其实并不多。也就是说，房地产市场中的接盘侠将越来越少。