楼市“冰冻”，房价要跌？“救市”措施接踵而来

过去20年时间，全国平均房价从2063元上涨到了9337元，上涨幅度高达352%。如今，房子已经不仅仅是一个遮风避雨的场所了，而且早已成为了家庭财富的象征。不过，最近三年时间，伴随房地产调控进一步收紧（2017年250次，2018年480次，2019年620次），曾经一路高涨的房价也开始回归了平稳。

面对不断调整的楼市，不同的群体都有了自己的“小算盘”，房地产市场也渐渐出现了博弈的局面。没房子的期望房价可以再跌一些，可以更轻松的买到房子，不用再望房兴叹，哪怕每平米降500元，100平米也要少支付5万，这对不少家庭来说，可能会是一年的收入。反之，已经买房的则期望房价可以再涨一些，毕竟这意味着财富的增值。同样，对于开发商来说，小打小闹的优惠比较常见，但实质性的降价并不多见。因此，楼市一度陷入到了买不起卖不掉的博弈状态。

不过，就在博弈双方都把目光锁定在2020年的时候，一场突如其来的风波打破了这种“博弈”的局面，使得房地产市场快速进入到了冰冻期，给行业带来了不小的影响。一方面，限制人员流动，暂停售楼处销售，给线下房地产交易按下了暂停键。另一方面，2020年是债券到期的高峰期，根据统计，95家房企年内到期债券总额超过了5000亿元， 环比上涨了45%。显而易见，本就融资渠道收紧的房企，如今又没有了现金回款，现金压力自然开始加大。

风波之下，“救市”举措接踵而来

为了应对这种行业态势，最近这两天，关于拯救楼市的声音此起彼伏，仿佛一夜之间，全国开始掀起了一股“救市”的浪潮，开发商纷纷开启了“自救”的模式，房地产协会也开始支招献策，不少城市更是陆续出台了支持和鼓励本地房地产行业的政策。接下来，我们就一起看看具体的情况。

就在各大房企纷纷开启线上售楼处的时候，一些房企又拉开了打折卖房的大序幕。2月16日，恒大集团发布通知，2020年2月18日至2月29日期间，恒大全国在售楼盘住宅(含公寓及写字楼)，可享75折优惠。除此之外，富力集团也推出了营销组合拳，更给予购房者“无理由退房”和“差价补偿”两大权利。众所周知，在购房需求数量一定的情况下，主动让利的房企往往更容易获得最终的市场占有率，所以为了应对这场风波的影响，后续不排除会有更多房企跟进。

不仅房企主动出击“自救”，应该注意的是，一些房地产协会也开始纷纷支招献策，呼吁松绑房地产市场。比如，安徽、江西两省的房地产组织就建议放宽限购、限价等政策，降低按揭首付比例，加大人才落户激励等等，从而促进房地产销售。不难看出，风波之下，当前的房地产市场的确遇到了困难，去年不少专家学者预言的“小阳春”几乎不会出现了，拯救楼市成为了一种新的声音。

在这种态势下，为了应对风波对房地产行业带来的影响，不少城市出台了鼓励和稳定房地产市场的政策，给房地产行业“雪中送炭”。据不完全统计，截至目前，已有无锡、西安、上海、南京、郑州、成都、深圳、衡阳等10多个城市陆续发布了房地产行业的支持政策。比如，允许延迟缴纳土地出让金，降低预售标准，要求银行不盲目断贷、压贷，开发商税费延期或减免等。很显然，这些措施有利于缓解当前房企面临的现金流压力，让进入冰冻期的房地产行业恢复元气，提振楼市信心。

面对开发商的“自救”，房地产协会的“呼吁”，以及一些地方出台的“救市”大招，很多人可能要问了，楼市既然已经冰冻，未来房价会跌吗？如果这些“救市”措施奏效了，那么未来房价还有可能再次大涨吗？

对于大家关心的这些房价问题，央媒给出了明确的答案

2月14日，央媒经济日报发表了《“稳楼市”不等于放松调控》，通过标题这10个字，相信透露的信号已经一目了然了。文章称， 针对各地发布的房地产企业的鼓励性政策，有声音认为我国将放松楼市调控。必须看到，当前房地产调控刚刚取得成效，“房住不炒”的定位不可能放松，此次政策的出台意在缓解房地产企业资金周转压力，支持当地房地产市场以及经济健康稳定发展。同时，文章还进一步表示，我们既不愿意看到楼市暴涨，也不愿意看到楼市暴跌，只有稳定才能抑制风险。

无独有偶。其实，早在2月12日，央媒经济参考报也发表了文章《未来房地产市场走势仍将平稳》，文章称，受春节淡季以及这场风波的影响，当前房地产成交进入到了低谷，但是必须看到，目前无论是需求还是供给方面，均是延迟入市，风波过后，房地产市场重归平稳将是大概率事件。

央媒表态给房地产市场吃下定心丸，透露的3个信号值得关注

1、房地产作为国民经济的重要支柱产业之一，关乎经济社会的稳定，所以支持楼市恢复发展是有必要的。一般认为，某一行业占GDP的比重超过5%就是支柱产业。根据国家统计局的数据显示，2019年我国房地产增加值为69631亿，占GDP的比重达到7%，地位的重要性显而易见。除此之外，正所谓牵一发而动全身，房地产业与建材、建筑设备、冶金、化工、运输、家用电器等超过60多个行业都密切相关。因此，通过一定的鼓励措施来支持楼市的恢复发展是有必要的，可以降低这场风波给房地产市场带来的影响，从而稳定国民经济，保障就业和社会稳定。

2、当前各地新政出台的主要目的是为了“稳楼市”，与“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标一致。两个多月以前，针对2020年的房地产走向，中央经济工作会议曾经明确定调要继续“稳地价、稳房价、稳预期”。但是，一场风波的突然而至，使得原本就趋于平稳的房价，增加了下行压力，增加了楼市风险。因此，当前一些城市出台新政的主要目的是为了“稳楼市”，是建立在“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标之上，无论是增加购房补贴，还是降低开发商预售门槛等措施，可以看得出来，都是一些短期性的措施，主要还是为了短期应对风波带来的冲击，促进房地产市场的平稳发展。

3、风波之后，“因城施策”或将进一步成为房地产行业调控的主基调，房价不会大起大落。从短期来看，这次风波对房地产市场的影响不言而喻，虽然房企打造了线上售楼处，但主要仍以展示为主，新增客户能否转化为有效订单，还有待观察。此外，从长期来看，国家已明确定调要长期坚持“房住不炒”，所以房地产总体走稳的趋势不会改变。因此，风波逐渐结束后，“因城施策”将进一步成为房地产行业调控的主基调，针对那些受风波影响较大的城市，或者房价下行压力较大的城市而言，不排除后续会出台更加灵活的政策支持刚需，稳定楼市。

最后总结一下，在这样一个特殊的时期，针对进入“冰冻期”的房地产行业出台一些支持和鼓励的政策，有利于稳定社会，稳定经济，稳定就业，从而帮助房地产行业以及地方经济恢复元气。一方面，对开发商来说，可以缓解资金压力和生存压力，减少破产和烂尾现象。另一方面，对于购房者来说，面对开发商纷纷打折让利，大概率可以遇到高性价比的房源，所以或将迎来一个不错的买房机会。但是，不管怎么说，大家都不要抱着房价大涨或者抄底的心态看待楼市了，因为“稳地价、稳房价、稳预期”的目标不变，房住不炒更没有回旋的余地。