30天后楼市“复活”，房价或继续涨？
截至目前，房住不炒的楼市调控已历时三年半有余，在各种政策的狂轰滥炸下，胜利的成果也颇丰。尤其是去年第三、第四季度严之又严的金融收紧背景下，整个下半年楼市基本上都处于“阴雨天”状态。去年底央行公布的2019年第四季度城镇储户问卷调查报告显示，未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为20.7%，创下了近3年以来新低。
屋漏偏逢连夜雨，2020年随着“突发”事件的到来，楼市的天空更蒙上了一层阴影，开发商、炒房投资客做梦也想不到，不仅他们期待的“开年小阳春”没了，很多企业可能连这个“春天”都活不过。毫不夸张地说，这三年半对楼市调控的影响，可能抵不上这次“突发”事件的万分之一——
停售、停工、隔离下，楼市彻底“凉”下来了
目前已有包含湖南、江西、广东、海南、黑龙江以及武汉、成都、重庆、福州、南京、苏州、杭州、合肥在内至少60余个省市下发通知，明确要求暂停售楼处销售活动。二手房中介公司更是集体“闭关”在家。虽然有超过150家房企紧急开设了线上售楼部，但购房者压根不买账。从一月下旬到现在，有超过20多个城市上百家房企新房销售数据为0。贝壳研究院数据显示，因为一个多月的“停摆”，房地产销售数据暴减90%以上。不仅如此，各地也要求暂停开工，房企开发投资节奏被迫放缓。
地产行业因“突发”事件迎来“休眠期”不言自明。可预见的是，一季度销售都不会太理想，房企、炒房投资客将遭遇最大重创。
我不止一次说过，房地产业属于资金密集型行业，对房企和投资客而言，现金流就是企业生存延续的命脉。销售停滞，没有回款，短期或可以熬过去，但是即便是恒大、融创等这样的宇宙级房企，哪怕三个月没有回款，也是很难挺过去的。更别说一些中小企业，资金链本来就吃紧，叠加0回款，真可谓是雪上加霜，九死一生。机构分析称，超过85%的中小房企处境艰难，发展前景不容乐观。事实上，截止到今天，官方披露的过去的四五十天已经有近百家房企申请破产清算。
房企率先“自救”，搞起了“降价促销”及“线上抢收”
玻璃大王曹德旺几天前说过，“真真正正的救助是自救”。于是我们看到，很多企业都自发开展了“自救”行为。2月10日，恒大叩响了“线上卖房”的第一枪，不仅高效推出“3个月无理由退房”，更惊现“全国613盘七五折大促”及“足不出户在家赚现金”的神操作，仅仅3天就“线上抢收”580亿，真可谓羡煞同行。顷刻间，富力、中南置地、弘阳、雅居乐等房企纷纷跟进“降价促销”。
各地也开始以“救市”的名义放松调控
有影响就一定会有经济损失，地方自然不会坐视不管，而用房地产弥补损失是最好的策略，且屡试不爽。十天前，开发商、房协们便一拥而上，陈情、诉苦、叫惨，中央没有态度，地方也就顺手推舟，于是我们看到短短几天各地的“救市”便轰轰烈烈展开了，包括无锡、西安、南昌、上海、浙江、深圳、广州、苏州、杭州、郑州、衡阳等十几个省市。
其中值得一提的是衡阳，更是搞起了“大补贴”，不仅针对本科生一次性购房补贴5万元，还补贴新房二手房契税等，被网友戏称为“2020年全国最刚”的救市措施。
30天后，或全面复工回归常态，房地产业也会“恢复原状”，房价将迎来反弹继续涨？国家这样表态！
“救市”大幕徐徐拉开，有人就顺势做文章称，30天后，全国或全面复工大家都会回归常态，房地产毫无疑问也会“恢复原状”，届时房价将迎来反弹。因为有3亿人返岗涌入到一二线城市，这些城市将迎来购房需求的井喷，尤其是政策适当“宽松”有利于购房者的城市，更是难以压制住房价上涨的势头，开发商只要挺过这一个多月，就会迎来另一个春天。
事实真的如此吗？很多人真的是想当然了。官媒《经济日报》就在头版上刊登文章强硬表态到，“房住不炒”绝不能因为这件事而变化。简单总结为：
1、房地产不是唯一受影响的，旅游、餐饮、影视等诸多行业大家都不好过，别一门心思就想着救开发商。
2、不要借此小题大做，趁机揩油。房企应该尽到责任，在价格水平特别是房价收入比较高的地区限价乃至适度降价，不仅有利于满足民众的购房需求，也有利于房企扩大销售。
3、如果为了短期经济增速背离“房住不炒”定位，不仅会使3年多来的调控努力付之东流，还会搅乱房地产市场秩序，更不利于经济长远发展和良性循环。
不仅如此，今天央行发布的最新市场报价利率也能看出“国家没有刺激楼市”的意思：LPR最新报价利率公布，1年期（实体）的下调10个基点，5年期（房地产）的下调5个基点——释放的信号很明确：现阶段，中央还不希望刺激楼市，房价反弹没戏。
实干家曹德旺近日在接受记者采访时，更是怒怼抱有这种心理的人是“死性不改”：房地产行业受这件事影响更大，房地产行业解决资金问题很简单，房子降价就解决了。企业也必须真实反映情况，我们要警惕有些企业不怀好意，借助灾情标新立异、趁火打劫。
该买房还是卖房？曹德旺很早就说出了“心里话”
从近期市场的走势和开发商的行动以及官方的表态来看，不难得出房地产短期难以“恢复原状”的结论，有些人所谓的30天后“房价反弹”不过是自欺欺人。正如曹德旺所言，第一个季度本来是房地产销售的旺季，现在没人买房了，与此同时房企资金流问题一直突出，房企在没有收入的同时还要还银行的贷款的情况下，不仅不会好过，相反会有不少地产企业倒下。
在这种背景下，我们是该买房还是卖房呢？答案也已经非常清楚了，对于刚需来说，现在如果真的不着急，安全第一，买房延迟两三个月也没有问题，市场短期不会拉升。尤其是人口外流、产业发展低下、资源稀缺的城市，买房就更没必要急于一时了，个人认为最佳购房时机在2年后。当然，一二线这些人口增量显著且有产业、资源优势的城市，刚需有能力有需求该买就买，房价中长期还是有潜力的，尤其是那些优质地段，优质学区加持的房子，十分稀缺，注定了其的潜在价值。
对于投资炒房客而言，该买房还是卖房，其实曹德旺两年前就说出了“心里话”：有多余房产应该尽快卖掉，未来卖不掉、租不出。因为有钱人都不缺房子，而真正有需求的人又买不起，房子只能在有钱人手里轮流转，有玩不下去的时候。
在他看来，经济艰难，问题还是在房地产。如果房地产的问题不解决，还是盖那么多的房子，所有银行的资金、劳工资源等所有的资源都会流向房地产。
他认为，中国要保持自己的优势，与发达国家进行竞争，制造业一定不能丢，必须把注意力放在如何巩固制造业优势上。而发展制造业最好的方式就是削弱房地产等不必要的投资，只有如此才能把资金和人才源源不断向制造业输送。而削弱房地产必将会一同削弱房子的投资属性。这也是他建议有多套房产的人适当减持的根本原因——房子未来不是有效资产，是累赘。
要注意，我们可以不喜欢、不认可曹德旺的言论，但你不能不尊重他对危机的敏锐和洞察，作为在国际上知名的顶尖企业家，谁也否认不了曹德旺在商业上的远见卓识。对于房地产他可能是个“外行”，但是任何行业的发展趋势逻辑都是相通的，曹德旺在实体制造业是佼佼成功者，看房地产业一定会带有一双慧眼。
