今年开年之后，中国楼市表现十分冷清，因为销售业绩的下滑开发商不得不宣布降价销售来挽救销量，这也让网友们进一步的看空楼市。在这样的环境下很多人都觉得马云说的“房价如葱”很有可能成为现实，10年后房价可能真的比大葱还便宜，毕竟现在市场上的房子供应的确比较多，房子也不是稀缺产品了。但其实在笔者看来，中国楼市还有不错的潜力可以挖掘，大家之所以会产生这种未来房价如葱的感觉，其实是因为楼市调控让市场上的房价出现了下滑迹象，那么十年后市场上的房价真的会像大葱一样便宜吗？

 

房子是用来住的不是用来炒的，所以在未来市场上唯一能影响房价走势的因素就是居住需求了。虽然我国现在的城镇化率已经有了很大的提升，但根据国家统计局给出的数据显示，目前我国的城镇化率才60,%，距离75%的目标还有较大差距，也就是说在未来很多年里中国的人口还会持续向着城市聚集。而一旦人口不断朝着城市聚集，就意味着房地产市场上的购房需求会持续增加，购房需求增加，那么房价还会下跌吗？这两年来，为什么三四线城市的房价会出现较大幅度的上涨呢？虽然说其中可能有炒房者和开发商炒作的原因，但还有一个不可忽视的原因，就是因为现在的城镇化已经进入到新的阶段了，农村人口并不是像以前一样朝着北上广深等一线城市聚集，而是朝着三四线城市聚集，导致三四线城市购房需求增加，房价自然会出现上涨！

 

很多人都在说楼市已经面临严重的供过于求现象了，所以在这种环境下市场房价必定会出现下跌。理论上来看这是正确的，但还要考虑到实际情况。现在市场上的住房空置率的确比较高，但问题是大量的空置住房都是十几二十年前盖出来的房子，甚至很多还是八九十年代盖起来的房子，按照中国的平均住房使用寿命来看，这些房子基本上已经可以算危房了，根本不能用来居住了，所用这些房子空着和没空着没区别。另外一方面就是，虽然中国出生人口在下降，但市场上的开发商数量也在不断下滑，根据数据显示今年前40天国内就出现96家破产开发商，开发商数量减少就意味着未来市场上的盖房子的速度会下降，所以一来一去之间市场供需其实依旧保持一个平衡的趋势。既然楼市供需能保持基本平衡，房价这么可能会出现大幅度下跌呢？

 

房价如葱是不可能实现是情况，毕竟大葱跟房子的成本就不在一个层次。不说房产交易过程中开发商要交的各种税费有多高，只说土地价格，按照现在市场上的土地价格来看，一线城市的土地价格至少要一两万每平米，就算三四线城市的土地价格也要一两千，这样的土地价格水平下，房价这么可能便宜的像大葱一样呢？所以指望着十年后房价如葱的购房者肯定要失望了。因此在笔者看来，对于有居住需求的购房者来说，及时出手买房才是最好的选择，毕竟房子这东西多住一天就赚一天。