楼市传来“3大利好”，三四线房价迎来“春天”？

该来的始终会来，虽然“大哥”们还没有行动，但是“小弟”们已经撑不住率先出手。本来今年的情况对房地产就不友好，楼市调控这个“紧箍咒”已经三年多没有放松了，开年的风波更是给楼市当头一棒，雪上加霜。

据克而瑞研究中心数据显示，1月份TOP100房企单月实现操盘口径销售金额5097.5亿元，百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%。2月份行情比1月份来得更为恶劣，上海最近两周的成交数据，春节前一周和春节后一周一二手房都是0成交，这在历史上也是首次。

不仅如此，在开发商节流的同时，一笔巨大的债务就像悬在开发商头顶达摩克利斯之剑，在行情好的时候，可以为它所用开疆扩土；如今行情萎靡，这笔巨大债务甚至会决定大部分房企的“生死”。这不，刚开年一个月多就已经有近百家房企撑不住离开了我们。

楼市传来“三大利好”

楼市很艰难，会有人撑不住的，撑不住就要出手“拯救”它。这次率先撑不住的是三四线楼市，为了盘活市场，大家是八仙过海，各显神通。

利好一：2月24日晚浙商银行下发调整个人贷款通知，将非限购城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例，从原来的30%下调至20%。这是自2016年9月份以来，全国第一个提出降低首付比例的银行。降低首付这明显是在给大家发钱，这是对楼市最直接的利好。

利好二：2月21日，河南驻马店市发布新规，对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的人给予补助，包括各类人才补助标准200元/㎡、大中专以上毕业生补助标准150元/㎡，农民工补助标准100元/㎡等。

利好三：湖南衡阳市出台补贴政策，包括补贴契税、补贴车位、人才购房补贴等措施。并且降低契税税率，对购房人进行补贴。

专家12个字解读：刺激刚需购房，实际影响有限！

咋一看这些补贴真的太给力，简直是在送钱求着你买房。这或许会对楼市产生一定的帮助，释放一部分需求。但是再仔细一看，这些利好基本上都是针对三四线城市，所以中原地产首席分析师张大伟则认为，驻马店并非一二线城市，只是三四线城市的代表，其下调首付比例的实际影响有限。当然，也不可否认这些利好会刺激一些刚性需求。

三四线房价走向如何？房子能买吗？

那么这些三四线楼市抛出的橄榄枝我们可以接吗？三四线的楼市有未来吗？是否可以回老家买房了？对此楼观地产认为：不要买，即便送钱也别买。

其原因很简单，楼观地产之前也强调过多次，当我们判断一个地方的房价是否还有上涨空间，主要看这个城市的人口是否有净增长。著名网红经济学家也说过，楼市长期看人口。只有人口不断增加，才会有购买需求，才会有人接盘，这样的城市其房价也才有上涨空间。显而易见，我国大多数三四线楼市并不具备这个能力。

最后，楼观地产站在客观的角度来理性分析。到底我们要不要回老家买房，如今三四线城市给出这么多利好，这个机会真的不应该抓住吗？其实可以理解，当下一二线城市房价高企，大多数年轻人是无法承受的。而现在不少新一线城市和经济强大的三四线城市也开始焕发活力，这些城市结合自身优势，引进新的产业，促进经济发展，吸引人才。对于这样的城市楼观地产认为还是可以考虑的，如果你决定会三四线城市发展，并且有好的奋斗方向，那么不妨接受它，或许会生活得更轻松，更幸福不是吗？