怎么选房才靠谱？买房该如何出价？

选房要稳扎稳打，切忌求快。

我之前家里拆迁，在市面上跑了将近1、2年，才买下几套房子。

当时，差不多是看100套房子，挑个10套做深入比较，最后选3套出价，最终成交1套！

100:10:3:1

黄金公式～～

选房最重要的：

1个是地段，第2是房子本身，第3是价格。

我们先来看地段。

地段

什么样的房子地段好？其实有个很简单的方式去选好的地段。

地段好=车站/地铁口+商圈+学校

一般这样的地段，自己住舒适，也很容易租出去，过几年卖掉也会很抢手。

1、火车站附近

2、地铁口

距离1km之内才算，太远的就叫噱头了。

3、商圈

有商圈代表人流量大保障，人多了才能支撑房价。

4、学校

学校附近，学区房是保值的首选，如果是大学附近，租金往往不必担心。

以上这三点，达到2点的小区，很棒！

达到3点，炒鸡棒！

达到4点，无敌棒！

更详细的可以看这里：

房子本身

房子本身要关注的点就非常多了，我们挑重要的来讲。

1、房型

方正的房型是最佳的，正方形或者长方形都可以。

2、房龄：小于30年

房子太老会有很多你意想不到的问题

3、不要“路冲房”

这就有点风水的意思了～

4、不要顶楼

顶楼往往是除了1楼之外，最便宜的楼层了，但是如有其他选择，建议不要买顶楼，冬冷夏热，还容易漏水。

5、不要“凶宅”

你懂的

二手房的话，其实最怕的不是装修烂，软装不美的问题，怕的是硬装的问题，比如水管堵塞，漏水，电线老化断裂带来居住风险，网络不稳定的问题，木地板还容易发霉……

如果是二手房，这些问题一定要在买房前仔细检查下。

价格

有些人买房，价格都不好好谈一下就成交了，白白损失很多钱。

其实好的投资房产，专业的投资客，都会低于市价30%以上拿房，装修一下，再低于市价10%卖出。

那么怎么讲价，才能不当冤大头呢？

1、按照总价出价

一般都会要求出价，你要先想好你的底价，按照房屋价格的总价来出价。

2、找跟你心理价位比较相近的去出价

有些房东挂价非常高，这样往往很难谈下来，找那些挂价本身比较正常的，或者低估的，往往能谈到你满意的价位。

3、当场不要出底价

一般第一次看房，价格是谈不下来的，很多房东也不会让步。

你可以等到第二天，或者第二次看房的时候，再去出价，砍到你的心理价位，成功率会高很多

4、勇敢报价

第一次报价一定要低于你的底价。

因为砍价的过程，往往会经过——中介说服加价、房东想加价这个过程，难免被抬高，所以必须出价低于你的心理底价。

5、找急售房最容易拿到低于市场价的房源

急售的房子一般有以下几种情况：

• 企业经营不善的，欠债的
• 个人经营不善的，比如离婚的、欠债的，需要卖房抵债的，还有要分家产的
• 有陷阱的

要避免最后一种情况的发生，一定要做去实地走访，问问当地的居民，光听中介说肯定是不行的。

我们就是靠这种方式拿到比周围片区都低价的好房子的，买到的那刻就赚到了。这个你也可以～

关于应该找怎样的中介才靠谱？买了房子之后应该怎么装修？等等这些，我们后面有机会分享。