买二手房就看这7点，新手也能够捡漏

对于想要买房的人来说，一定要慎重，不管是买二手房还是新房，毕竟买房不是一件简单的事情，而对于买新房，流程都比较清楚和完善，今天小粥主要讲讲关于二手房的买卖，这里面所需要的水分就更大了。

如果对于是第一次买房二手房，那么小粥建议大家参考以下的流程，虽然不一定保证大家能够买到笋盘，但是能够最大限度的避免大家买到问题房子；

 

第①步——先跑想要买的区域的中介门店

注意，是所有，不是一间两间或者几间。很多人觉得去过两三间中介门店就觉得天下我有，没人比我更了解房地产.jpg。。。

实际上，每家中介都会有一些不与其他中介合作的独家笋盘（也是他们的竞争力所在），而二手房市场里面，一般值得买的就是这类不轻易露脸的压箱底宝贝房产。这类房产一般成交周期都在10天以内（不要怀疑，真正的好二手房很多是中介还未有空上去拍摄就已经卖掉了）

 

第②步——对于中介加得越多，信息源就越多

大家记住了，买房一点要货比三家，但是这个前提就是要拥有足够多的信息源，而且这些中介如果觉得你有足够的诚意，很多时候就会把一些优质的笋盘信息告诉你，比如链X、中X等店，从业主委托到预约拍摄到网站展示，一般都要一个星期的时间，很多笋盘就是在这个时间段内被中介带熟客买家上去成交了

第③步——多花时间去房子周边看看

这个问题很多人都会忽略，其实最简单的方法就是去感受一下房子周边的环境，这样的话自己的需求和想法就会更阿吉明确

 

 

第④步——需求排序很重要

居住需求（户型朝向）、学位、户籍、交通（地铁公交）、医院、公园、商业、价格等，逐一排个序，弄清楚自己最不能妥协的是什么，能容忍的是什么。

第⑤步——提前了解当地的信贷政策

房子的楼龄、位置、结构等有可能会影响贷款年限，自己的职业情况、收入流水、公积金缴纳情况等也会影响贷款额度。

 

 

第⑥步——学会梳理房子的有优缺点

这一点就是提起为了要提前满足这套房子能够匹配自己的需求，这样的话能够避免冲动消费；而学会罗列缺点的话，就能够增加自己和卖家谈判的筹码

最后一点——买房避免情绪化，不能冲动

对于买房这件事，一定要避免情绪化，记住了买房对于很多人来说都是大事，尤其是第一次买房，没有什么经验，避免这样的情绪化，就能够很大程度避开买房坑。