买二手房最易遇到的这4大“麻烦”

对于买房这件事，谁也不知道会发生什么问题；就比如最近郑州闹的沸沸扬扬的“契税”缴纳的问题，一大堆的人，到了早上六七点就去那排队了；毕竟对于买房这件事，大家就想着不出错，能省钱就最好了，毕竟买房可能是大多数人一辈子花过最多的钱。

今天，小粥就来给大家扫扫雷，对于在二手房交易中特别容易遇见的陷阱，如何规避在交易各环节遇到的那些坑！

 

 

首先在交易前——虚假房源

这个可能是老生常谈的话题了，很多人会发现，自己所在的小区可能就500套房子，但是在一些网站上，就会发现可能有超过1000套房源，这就是我们所谓的“虚假房源”的问题，那么为什么在这些虚假房源会屡禁不止呢？

其实针对于这些二手市场充斥着虚假房源泛滥的问题，国家早就出台了关于《房地产经纪管理办法》，同时，一些比较比较大房产中介，甚至提出了现金举报虚假房源的措施，但是这些效果并不明显，在某一些二手房源网站上，你甚至会发现房源直接就不符的情况，所以针对这类现象，你只能自己去甄别，或者就直接找大公司的中介，比较有保障。

 

 

其实在交易中——阴阳合同陷阱

现在对于买房来说“阴阳合同”才是交易中的典型陷阱，这边指得是合同当事人就同一事项订立两份以上内容不相同的合同，其中一份提交给政府有关部门备案但不实际履行(“阳合同”)，另一份则为实际履行的合同(“阴合同”)。其目的主要是减少税费的支出，降低交易成本，多半都是中介公司为了促成交而帮助客户违规操作。

而这种行为不但是违法的，而且还不能够保障自己的合法权益，特别容易导致了合同纠纷，更可以面临法律的处罚。

 

而另一种就是约定不明确，特别是二手房买卖合同虽然不像新房买卖合同那么全面，但是对于一些细节问题还约定清楚，比如：合同主体、权利不保证、房屋价款、交易方式等等，这些问题都需要确权清楚。不然模糊不清了，那就太折腾了。

第三是交房中——租客违约，费用拖欠。

有些二手房在转让的时候，就会存在被别人租赁的情况。如果买房只注重过户手续，而不注意是否存在租赁情况，这样就会导致了买房极有可能得到一个不能够及时入住的房产，而且我国大部分都凑存在了“买卖不破租赁”，也就是说，如果房屋买卖合同不能对抗在县城里的租赁合同，这一点，在实际工作中被很多买受人或者中介公司忽略，也可能被卖家利用，从而引起较多的纠纷，甚至法拍房、纠纷房甚至也可能呢该出现这样的情况。

 

最后是交房后——房屋缺陷

有些卖家或者中介可能为了房子尽快出后，在交易过程中就会隐瞒房子存在的一些缺陷以及房屋背景。目的就是为了卖出一个好价钱，所以对于购房者来说，有些缺陷是很难被发现的。

甚至就是一些些房屋漏水漏电，不居住进去是很难被发现的，对于这块来说的话，小粥的建议，就是在合同中把这些可能发生的问题写清楚。

 

买房就绝对不是一件简单的事，需要的就是更加细心，千万不能够疏忽大意，不然失钱是小，居住体验不好才是大问题；