一元起拍、千万成交！这类房产能把握住吗？

一到千万喷涌的快感，一般人根本把握不住，更何况这还是钱。
现实中，这几天杭州的一套法拍房上演了这样过山车般的呼啸，1块钱起拍，最终1953万成交，高出评估价53万，房子建筑面积316.52平米，单价约6.17万元每平米，这其中历经14位竞买人85轮的竞价，最终被一位相信自己可以把握住的竞价人买入。

这套房子名叫昆仑公馆，听名字便豪气云天，位于杭州市拱墅区的中心地带，属于老牌豪宅。2007年拿地时楼面价已达12245元每平方米，是当年的地王项目之一，建成于2013年左右，主力户型为170平米以上的大户型，此次拍卖的房源属于跃层大户型，在24、25层。

这样的房子为什么成为法拍房呢？背后的原因更是一场精彩的故事，房主于2013年4月购置，次年交付办理不动产登记，登记权利人为陆某安，并一次性还清银行贷款，2015年陆某安的父亲因为犯非法吸收公众存款罪，这套房子随之被查封，之后与陆某安的父亲案件进展几乎同步，这套房产也经历了一波又一波的查封，案外的陆某安不服执行裁定，一直申请复议，要求停止对这套房产的拍卖。

最终，因为2013年购置房产时，陆某安刚满18岁，买房的费用（包括首付款和贷款），都是由其父母支付，基于这样的事实依据，所以这套房子今年被拿出来拍卖。
起拍价与成交价之间巨大的差异、漫长拉锯过程中的司法官司，这两点决定了法拍房产权以及价格的复杂性。法拍房这种特殊性质的房源存在很大的不确定性，甚至可以说这里边的水很深。那么，我们能够把握住这种房产吗？
得出结论之前，有必要了解法拍房真面目，到底什么是法拍房呢？顾名思义，法拍房就是被法院拍卖的房产，带有强制性。它的来源一般可以分为四类：商业贷款产生、民间借贷产生、司法没收产生、无主财产，有住宅也有厂房，由于近几年线上拍卖的形式，获得越来越人的关注，并持续升温成热门事件。

法拍房的购买逻辑是“价高者得”，因此有捡漏的可能性，仅仅停留在可能性，假使这套一元起拍的豪宅没有出到1953万，中间可能会相比市场上同类房子便宜几百万。法拍房一有价格优势、二有司法公信力背书，你天真地以为捡漏一套这样的房子岂不是美滋滋，殊不知，法拍房到安全房还有一段距离，而这段距离你可能根本把握不住。
从实际操作中看，法拍房最大的痛点是能不能顺利入住，有的竞买人成功竞买后却长时间拿不到房子，即使拿到房子，也面临着一大堆的麻烦，难以顺利入住。所以，法拍房的详细信息十分重要，起码包括在不在限购范围、有没有交土地出让金、办没办房产证、水电物业欠费情况、是否存在租约等。
法拍房入住难，在光怪陆离的现实世界频频上演。据一位相关领域专业人士透露，由于积压较多，北京的法拍房执行时间漫长，在双方达成一致的情况下，往往需要等待两年之久。同时，这位专业人士也爆料，前几年北京发生一件腾退法拍房的惊天逆转，竞买方拍下一处法拍房，不料此房有人居住且为两位年逾古稀的老人，在为老人找好住处的情况下，老人依然不愿意搬家，后不得以制作周密的计划联合各方将老人腾退，但也遭到长时间的骚扰。
此外，评估自己的财务状况也是购房法拍房特别重要的一步。一般来说，按照拍卖的要求，需要提供房子评估价一定比例的保证金，成功后一个月就要付清尾款，按照目前银行按揭贷款审批速度，一个月的时间明显难以获得贷款，这时候如果要反悔，之前的保证金不退还。因此，综合评估财力有着至关重要的作用，不仅关系到能不能买到房，而且涉及到保证金的安全性。
“哪些劝你不要买法拍房的人，可能已经在拍第二套了”，这是网上流传的段子，也折射出法拍房市场的升温与火爆，不过火爆外衣下，更多的是赤裸裸的围观。关于“要不要买法拍房？”这就要看个人的把握能力，有的人可以轻松把握一些事，有些人却步履蹒跚。