这是一个被低估新盘片区

我们通常说两区交界的房慎重购买，尤其是那些城区和郊区交界的版块（比如丰台东高地）。道理大家都懂，这些交界处经常是“三不管”状态，往往配套匮乏，生活便利程度低。因此，我们在直播里说了很多次这种区域入手时需要谨慎。
其实，除了两区交界，也有两商圈交界的特殊存在。这就是我本期想说的“义和庄”，它位于地铁4号线黄村火车站与生物医药基地之间，属于黄村与天宫院商圈之间。
义和庄版块近年来关注度并不高，主要新盘供应较少，金悦府、颐璟万和（2017年拿地，目前现房、尾房），如今大兴新城核心区D、K组团，H组团两块地的入市让它时隔4年后又重新回归大家的视线，对义和庄个人评价为“又菜又厉害”。
01厉害
公园，义和庄拥有念坛公园、大兴滨河森林公园，环境没的说。溜娃、老人休憩的好地方，重点是它是一家拥有150亩湿地面积的公园，有免费的沙滩，并且是免费入园，面积很大！同时拥有健身区、小朋友游戏区域。当年兴宏雅苑入市时，个人就非常喜欢这里，周末走访过程中注意到公园南门的车辆已经排起“长龙”。
交通，南北向的主干线4号线穿过该区域。目前版块西侧即为京开高速，南侧即为六环路。未来S6、京雄高铁也同样值得期待。（不过4号线的拥挤程度、京开的堵车也是远近闻名）

面貌，整个义和庄给个人的感受：路宽、人少、环境好

永华实验学校位于中骏+金辉联合体地块西侧
02不足（菜）
往好了说，义和庄是所谓的三大商圈环绕，10分钟到火神庙、天宫院、西红门。往差了说，义和庄就是夹在黄村、天宫院之间大写的尴尬，自身没有配套，除目前三大商办的相关配套，目前义和庄明显缺乏大型商业设施；
医疗配套方面，义和庄版块也有不足。短期看，也没有弥补的可能性；
2016年至今，个人实地跑盘的感受来看，义和庄发展速度并不够快。此前人气不足，目前仍没有得到很好的改善；
03区域内二手房
区域里的二手房。房龄较新，环境相对好一点的佟馨家园为回迁房，目前不满五年，且需要缴纳土地出让金，距离地铁义和庄、黄村火车站均有一定距离；联港嘉园位置更尴尬，人车不分流、绿化面积小；义和庄东里等为标准的无电梯老破小。
以上小区流通均一般，优点是价格相对适合刚需家庭，这也使得目前区域内均价30000元/㎡的共有产权房兴宏雅苑360套房源仅售出175套。
04利好
中骏+金辉以底价45.2亿拿下的义和庄地块，其中包含商业设施用地近万平，基础教育用地8320平（建设24班幼儿园），社区综合服务设施用地，建设包括室内体育设施、文化设施以及养老设施等。中骏一直称有丰富的商业运营经验，包括已经运营的世界城，未来即将运营的门头沟永定商业用地。而这次拉着同样有经验的伙伴金辉，或许成功的机会更大。这对义和庄版块来说，是利好。

义和庄是缺乏人气的，“新政”之后的三大商办项目明显是凉凉状态，随着颐璟万和、金悦府以及兴念雅苑这些住宅的交付，这一情况将会得到一定改善。
目前京雄城际铁路大兴站已经建设完毕，预计今年通车，到新机场15分钟，到雄安30分钟。如果真的在新机场、雄安工作，选择义和庄置业是个不错的选择。

置业建议：够不上天宫院版块，嫌庞各庄距离地铁远，工作在4号线沿线的粉丝。可以重点考虑义和庄区域，有环境、有地铁。刚需家庭可以考虑。