5月18日，上海市统计局发布上海市第七次全国人口普查主要数据。普查数据显示，上海整个老龄人口占比较高，人口“老龄化”程度进一步加深；0-14岁少儿人口占比较低，总数为243.63万人，占比为9.8%，虽然与2010年相比提高了1.2个百分比，却是全国唯一一个占比个位数的城市。

“少子化、老龄化”成为上海这次人口普查关注的焦点。与此同时，上海具有大学文化程度的人口为842.42万人，占总人口的33.8%，受过高等教育人口比重快速提高。从房地产与城市发展来看，“老龄化”的上海，是否还有人口红利？

普查主要数据：

1. 上海常住人口总量及变化情况

上海常住人口为2487.09万人，与2020年相比增加185.16万人，增长8%，年平均增长率为0.8%，比2000年到2010年的年平均增长率3.4%下降2.6个百分点。

2. 常住人口年龄结构变化情况

上海常住人口年龄结构变化，0—14岁人口为243.63万人，占9.8%，与2010年相比提高1.2个百分点；15-59岁人口为1661.91万人，占66.8%，比2010年下降9.5个百分点；60岁及以上人口为581.55万人，占23.4%，比2010年提高8.3个百分点。

3. 每10万常住人口受教育程度人数

上海具有大学文化程度的人口为842.42万人，与2010年相比，每10万人中拥有大学文化程度的由21893人上升为33872人，15岁及以上人口的平均受教育年限由10.7年升至11.8年。文盲率由2.74%下降为1.61%。

上海楼市迎来人才红利

上海人口增长在第五次全国人口普查期间（1990年-2000年），上海常住人口增加307万人；第六次全国人口普查期间（2000年-2010年）增加了661万人，这次第七次人口普查周期内，上海常住人口增加了185万人。

对比前两次人口普查，上海常住人口增长速度明显放缓。而根据“十四五”规划，上海临港新片区2035年要达到规划中的250万人，五大新城每个新城人口要达到500万，人才引进将是未来上海，也是今后十几年的发展重心。

2020年9月23日，上海发布《2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》，之前只有试点“北京大学、清华大学”毕业生的落户福利，现在扩大到了在沪“全球一流大学建设高校”。

这意味着，北京大学、清华大学、上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学的应届毕业生，符合基本申报条件即可直接落户上海。而目前在上海落户，需要满72分积分，几大高校毕业生可直接落户，预示着上海落户政策悄然放开。一向以严格著称的上海，也主动“打开一条口子”，直接落户扩容，明显意在抢收人才。

上海中原地产市场分析师卢文曦接受中国房地产网上海采访时表示，上海常住人口接近2500万，虽然增长速度慢了，但还是在往上走，加上上海的人口引进政策，下一个10年肯定突破2500万人，人口总量在增长，房地产的增量就没有问题。

临港新片区、五大新城的发展都需要大量人才，现有的人才落户政策决定，人口总量不会减少。这次人口普查，从年龄结构上看，15岁到59岁年龄层次人口最多，卢文曦表示，从市场需求来看，不论是首次还是改善型置业都有很好的需求后盾，从市场需求到结构都没有问题，这个年龄也是市场的消费主力。

同时，卢文曦表示，大学以上比例明显增高，说明上海不仅有人口红利还有人才红利，引入了很多高端人才，他们的收入都比较高，对产品的品质也会有比较高的要求，这要求开发商在后续产品的开发，对产品品质方面有很多的要求和提升。

人口“老龄化”，养老地产将提速

同策研究院分析师汪恒接受中国房地产网上海采访时表示，上海的房地产市场依靠的不是人口红利，因为人口红利是指经济体中的劳动年龄人口占总人口比重较大，抚养率比较低，为经济发展创造了有利的人口条件，整个国家的经济呈高储蓄、高投资和高增长的局面。

这跟当前上海的人口年龄结构是挂不上勾的，但是说上海正在享受人才红利则不过分，15岁以上人口平均受教育年限由2010年的10.7年升至2020年的11.8年，这一增幅无论从绝对值还是相对值来看都高于全国，而且上海的受教育年限本身就高于全国。高素质的人才意味着更高的生产率和收入水平，这才是支撑上海楼市最主要的根基。

同策研究院分析师汪恒表示，虽然上海人才红利很高，但是上海同样面临着严重的“老龄化”问题，60岁以上人口比重比全国高出4.7%，众所周知，老年人对于住房消费是下降的，“老龄化”程度越高，住房消费下降得越严重才对。新房满分社保客户是否与老年人相关没有明确的证据，但是如果有，只能说明当前市场炒作氛围还是过于浓重，政策对于刚需的识别与满足需要进一步细化和完善。

对于上海“老龄化”问题，5月18日，上海市统计局局长朱民在上海市政府新闻发布会上表示，从历史来看，上海“老龄化”程度一直是全国最高的地区之一。1982年60岁及以上人口比重就达到11.5%，是全国最早进入老年型人口结构的城市。2000年和2010年上海60岁及以上人口比重分别比全国高4.5个百分点和1.8个百分点。这次比全国高4.7个百分点。

朱民局长认为，上海人口“老龄化”程度高和上海城市人口发展的历史变化密切相关，上世纪50年代是上海人口出生的高峰期，1951-1960年上海累计出生人口为272万，峰值出现在1954年，这一阶段上海出生人口总量大，而且比较集中，是造成现阶段上海人口“老龄化”程度高于全国水平的主要原因。同时，上海60-69岁低龄老年人口占全市老年人口比重58.7%，高于全国平均水平。

上海人口“老龄化”的同时，上海少儿人口偏低，而造成上海少儿人口偏低的原因，朱民表示，“少子化”是经济发展到一定阶段后普遍的现象，尤其是工业化、现代化带来的人口生育观念转变等影响，低生育已经成为大多数发达国家普遍面临的问题。上海经济总量已经位居全球城市第六位，“少子化”也将成为上海面临的现实问题。

在拥有人才红利的同时，上海老年人口增长比较快，“老龄化”程度在明显提升。

卢文曦表示，养老问题越来越明显，根据老年人的生活需求，原有旧区改造，包括养老地产可能有一个提速的过程。

但从房地产市场来看，现在上海房地产市场的供需矛盾已经是比较偏紧的状况，后面的房地产调控举措还会比较严格的执行下去，否则，上海的房价还会有比较大的上涨压力。