园中密探!这样的低密住宅你爱了吗? 

继武汉“两集中”土拍之后，光谷东地价正式踏入2W+时代！爆点十足的光谷，让越来越多的刚需消费者直呼：“伤不起啊！”

于是更多的购房者就把目光投向了隶属于东湖高新的花山地块。上周小编冒着37°的高温，来到花山6月首开就售罄的项目中交越秀·知园一探究竟，到底花山房产值不值得入手？该项目又适不适合刚需呢？且听小编娓娓道来~

项目概况

中交越秀•知园项目位于东湖新技术开发区花城大道以北，光谷花山生态新城的核心位置。项目总占地面积约 11 万㎡，总建筑面积约 21.5 万㎡，综合容积率仅 1.3，绿地率约 35% 。众所周知，容积率越低生活的舒适和私密感就越高，这也是该项目主要打造的生态低密度住宅的一大亮点。

小编本次主要参观了7月底即将加推的96m2、115m2两种户型的样板间。

D-1户型建面约96平,三房两厅一卫，该户型三开间朝南,北面对连廊，且南北通透，带有飘窗、大阳台，舒适度高，是人气超高的一款入门级户型。

这样一款三居室首付更是仅约50万，这对想在光谷立足的刚需购房者而言实在太过友好啦！！

C-3户型建面约115平,三房两厅两卫，该户型分布于G2号楼的东西两边,户型方正且南北通透，自带超大阳台，且厅卧连通南向大阳台。南向三开间，主卧、次卧以及主卫均带有飘窗。特别主卧自带衣帽间，自成奢雅私密空间。

这个对于“荷包”稍微鼓一点的购房者，添一点钱，选择这种C-3改善户型会更加的舒适和安逸！

二、周边配套

1、交通

经过几年的发展，目前花山生态新城的交通已经便捷许多，20分钟可覆盖武汉三镇高端繁华生活圈。开车向南沿花山大道走10分钟，即可抵达光谷中心城的核心区域。但更受购房者关注的无疑还是地铁19号线。这条线路在第四轮轨道交通规划敲定后，于2019年2月开工，2020年4月解封后恢复建设，预计2023年建成通车。而距离19号最近的项目之一就是中交越秀·知园，从中交越秀出发步行10分钟左右可达19号线花山新城站。

2、商业

目前花城汇商业体已经开业，还有值得期待的花山河项目。根据规划，花山河项目预计在今年启动土地供应。花山河商业街是由连通严西湖、严东湖的3.4公里长人工河道，以及占地约2.6万方的滨水文化街区组成，建成规模约是楚河汉街的3倍。但是规划终究是规划，在小编实地探访该项目的时候，发现周围的商业并不繁华，大商场、大超市、大店铺可能还要依托于8公里以外的光谷中心城！

3、教育

花山教育配套虽比不上关山这样的核心区域，但在整个光谷来说，却也是不错的。花山片区总共规划有 8 所小学、4 所中学和 1 所高中，从幼儿园到高中的“一站式教育”已全面覆盖整个花山片区。距离项目 500 米的省示范华中科技大学附属光谷中小学已签约落地，享有超便利的教育优质资源。

三、总体感受

项目优势：

1、该项目位于光谷花山生态新城，属于东湖高新区，行政区有一定优势，也有一定利好规划。

2、对于手里预算不多，又想在东湖高新区买地铁房的买房人可以考虑。

3、周边三环环山，项目周边基本是5年内建成的小区，绿化覆盖率较高，生态环境好。

3、靠近软件新城和花城汇，距离规划的华科附属中小学分校比较近。

双国企开发商，品质值得期待，且项目属于纯粹的低密墅区，居住圈层不错。

项目不足：

1、花山现阶段总体发展不成熟，区域站位也不高，该项目远离主干道，在区域内位置一般。

2、项目周边无大型商业和医疗配套，大超市、大医院还要依赖8公里外的光谷中心城或者10公里外的关山大道。