降20个基点!武汉11月房贷利率松绑

未知 2021-11-13 15:37

降20个基点!武汉11月房贷利率松绑


近期,楼市动作频繁,房贷利率年内首降,刚需成政策宠儿!

11月10日,中国人民银行发布数据显示,10月末,我国个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。这是央行首次单独发布个人住房贷款数据另外,从多家银行获悉,10月份房地产开发贷款投放也在大幅增长,11月上旬各大银行房地产贷款投放力度进一步加大,预计11月房地产贷款环比增长态势仍将延续。

房贷利率往往被看做楼市的温度计,预示着金融机构对房贷市场的支持态度。房贷能反映出楼市短期的“冷暖”,正如任泽平所说,“房地产短期看金融”。

如今,住房贷款环境改善、利率趋向平稳,接踵而来的利好,是否意味着房贷市场变得宽松?楼市风向变了?

房贷利率首降!转折能否来临

10月份多地房贷市场利率迎来年内首次下调。

青岛、四川、中山、泰州、郑州、广州、佛山、洛阳等多达20多个城市,开始出现利率下调现象,信贷也随之有放松迹象。其中14城首套利率下降,14城二套房贷利率下降,其中有9城首套、二套房贷利率均下调。

整体而言,90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点。

由此,多数人预料楼市会大涨,转折点要来。

实质上,这种说法是草率的。信贷政策放松,并不意味着房价反弹,市场回温。

这次释放的信号,更多是针对外部环境和国内经济不稳定下的一次微调,楼市的主旋律依然是“稳”字当头!

来源于官网数据整理

从10月份中国银行公布的LPR贷款利率公布,一年期是3.85%,5年前以上仍是4.65%,已经连续18个月保持不变。

今年以来,多数城市的房贷利率实际上在LPR的基础上,上浮了10%~20%。甚至有一些城市的二手房利率已经达到了7%,相当于借了100万的贷款,30年要还200多万的利息。这个钱借的好贵!但从10月份以来,多城利率下调或呈现稳定状态,预示着这种情况已经在悄然改变。

今年三季度,百城的住房贷款发放周期普遍在2~3个月,个别城市更长。然而到了10月份第三周,这个现象正在悄然改变。上海、郑州、南宁、烟台、株洲等城市贷款发放时间比9月份均有所缩短。

降20基点!11月武汉利率松绑

武汉11月最新房贷利率首套除农业银行为5.83%外,其余银行均为5.78%,二套下浮20个基点,从10月的主流利率5.98%降为5.78%,一套房主流利率5.78%与10月保持一致。整体信贷环境朝着平稳方向发展。

数据来源于贝壳信贷机构信息

据贝壳信贷经理人表示:“现如今,武汉的大部分银行放款金额充足,二套房限贷现象有所解绑,几乎不存在贷不出来款的情况。”

很明显,武汉11月房贷利率出现了重大转变,首套房与二套房的利率相同,这对于二套房购房者而言是一种利好,利率对比10月下降20个基点,省下的不止一点点!

另一方面,首套房利率平稳发展,更加证实了武汉向大政策背景靠拢,稳房价仍是基准点。

三大信号!购房者利好来临

从10月21日下午,银保监会发文:在贷款首付比和利率上,支持首套房购房者!

到10月多城市放贷利率走势下降或放缓,再到如今整体信贷环境放宽。众多利好的到来,无疑传递出三大信号,值得大家关注:

01

房地产信贷环境在逐步改善

前段时间,房企债务频频暴雷,原因之一就是受到了销售的量价齐跌影响。楼市大环境趋冷,人们呈现观望状态,开发商手里没钱,即使卖了房子,也无法及时回款。

然而随着后期信贷环境的改善,回款的加快,这种情况会有所缓解。

02

利率的下调,政策向刚需倾斜

7月30日,中央召开会议严格坚持“房住不炒”总基调,在严格的市场调控下虽然有效抑制了炒房投机的热度,但也误伤了一些真正刚需购房需求。门槛高了,借钱也贵了。

此次利率下调对真正想买房的人而言是重大利好,此前政策也提出,房贷要向首套刚需倾斜。虽然利率只下调了一点点,但省下却是一笔巨款。

简单算一笔账:多数人买房基本上是长期贷款,300万的房子,贷款200万,利率下调1%,30年的贷款周期,还款成本就便宜了几十万,相当于你每个月少还了1000多块。

03

理智购房,市场依旧“稳”字当头

多数人看到房价下调就感觉房价要涨,实际上这种结论过于草率。房贷利率并非影响房价的唯一因素。如今的调控是立体的,精准调控了人、房、地、钱。

从三道红线,到贷款集中度管理再到二手房参考价等,这些政策的实施都在综合影响市场。对于刚需购房者一定要看清,万不可被割了韭菜。

总体来看,今年四季度,随着房地产贷款投放提速,市场至暗已过,房企资金压力将得到缓解!同时,刚需的购房窗口开始逐步打开,楼市拐点已至,这对刚需而言无疑是一大福音!

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