拆!武汉多区再迎1000+拆迁户
拆!武汉多区再迎1000+拆迁户
武汉城市更新步履不停，征地拆迁是必由之路，又有一批新的房屋及土地征收公告出台，大家快来看看有没有你关心的！
武昌区
红盛侧路（徐家棚街——徐东大街）道路工程项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）
一、征收范围：
二、被征收房屋基本情况：
征收总建筑面积约0.5万平方米，被征收人、公有房屋承租人约42户。
三、补偿方式：
被征收人可以选择货币补偿方式，也可以选择产权调换方式进行安置。
（一）货币补偿方式
被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿，房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人、公有房屋承租人支付货币补偿费。
（二）房屋产权调换方式
被征收人、公有房屋承租人选择选择产权调换的，由房屋征收部门提供产权调换房屋，并与被征收人、公有房屋承租人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值差价。
①产权调换房屋的基本情况(1)“武船一分厂项目”还建房，位于和平大道与才茂街交汇处，交房标准为毛坯房，预计交房时间为2022年5月31日。(2)征收部门提供的其他产权调换房屋。
②调换方式
(1)征收人、公有住宅房屋承租人按被征收房屋建筑面积增加12%对应的户型点选产权调换房屋，“武船一分厂项目还建房按照19600元/平方米计算价值(以备案的楼层调节价为准)，与被征收房屋价值结算差价。
(2)产权调换房屋的地点、房型、层次、朝向按照先签协议先点选的原则进行点选。
(3)过渡方式：自行过渡。过渡期自签订补偿协议、移交房屋权属证书并腾退交房之日起至所选产权调换房屋交付之日止。
轨道交通12号线项目洪山区段板桥停车场（省农科院地块）房屋征收补偿方案
一、征收范围：
洪山区段板桥停车场（省农科院地块）项目涉及地块
二、被征收房屋基本情况：
征收土地面积约362亩，征收房屋建筑面积约82507平方米(含骑线房)。被征收人、公有房屋承租人共计约136户，其中公建单位约2户，个人被征收人、公有房屋承租人约134户。
三、补偿方式：
被征收人可以选择货币补偿方式，也可以选择产权调换方式进行安置。
（一）货币补偿方式
被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿，房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人、公有房屋承租人支付货币补偿费。
（二）房屋产权调换方式
被征收人、公有房屋承租人选择选择产权调换的，由房屋征收部门提供产权调换房屋，并与被征收人、公有房屋承租人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值差价。
①产权调换房屋基本情况:凯乐桂园二期。该房源位于洪山区卓刀泉路108号，土地性质为国有出让住宅用地。系毛坯现房。房屋均价每平方米24000元(按照一房一价)结算。交房标准符合国家质量安全标准并经竣工验收合格等。南湖九玺。该房源位于雄楚大道与幸福路交汇处，系毛坯现房。房屋均价约为每平方米25500元(按一房一价结算)。土地性质为国有住宅用地。交房标准符合国家质量安全标准并经竣工验收合格的毛坯房。本方案公布时提供户型图。
②选房原则:本着先签约、先受益的原则，按被征收人、公有房屋承租人签约时间顺序，确定选择产权调换房屋的顺序。上述房源结构、户型、朝向、设计方案等均以规划部门最终审批为准。房屋物业管理费由被征收人、公有房屋承租人自行负担。
南市路（白沙四路-白沙二路）道路排水工程项目房屋征收补偿方案
一、征收范围：
南市路（白沙四路-白沙二路）道路排水工程项目涉及地块
二、被征收房屋基本情况：
征收房屋建筑面积约6259平方米，被征收人68户。
三、补偿方式：
被征收人可以选择货币补偿方式，也可以选择产权调换方式进行安置。
（一）货币补偿方式
被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门按被征收房屋补偿价值向被征收人支付货币补偿费。
（二）房屋产权调换方式
被征收人选择选择产权调换的，由房屋征收部门提供产权调换房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值差价。
①产权调换房屋基本情况:南湖九玺。该房源位于雄楚大道与幸福路交汇处向南200米处，土地性质为国有出让住宅用地。系毛坯现房。房屋均价约为每平方米25500元(按一房一价结算)。交房标准符合国家质量安全标准并经竣工验收合格等。本方案公布时提供户型图。②选房原则:本着先签约、先受益的原则，按被征收人、公有房屋承租人签约时间顺序，确定选择产权调换房屋的顺序。上述房源结构、户型、朝向、设计方案等均以规划部门最终审批为准。房屋物业管理费由被征收人、公有房屋承租人自行负担。
江汉区
新华西路四期旧城改建项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）
一、征收范围：
新华西路四期旧城改建项目位于江汉区唐家墩路西侧，北临发展大道，南临马场路，西至万科圆方，东至唐家墩路。
二、被征收房屋基本情况：
被征收户数394户；被征收房屋总建筑面积约6.01万平方米。最终数据以审计结果为准。
三、补偿方式：
被征收人可以选择货币补偿方式，也可以选择产权调换方式进行安置。
（一）货币补偿方式
被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门按照被征收房屋价值向被征收人支付货币补偿费，另给予被征收人装饰装修价值补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。
货币补偿总额＝房屋价值补偿费+货币补偿按期签约搬迁奖励费+个人住宅房屋选择货币补偿的补助费+其他补偿（补助费）
（二）房屋产权调换方式
住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门提供以下用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价，另给予被征收人装饰装修价值补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。
硚口区
硚口区云彩小区片B2地块旧城改建项目房屋征收补偿方案（征求意见公告）
一、征收范围：
二、被征收房屋基本情况：
被征收户数约133户，被征收房屋总建筑面积约1.72万平方米，最终数据以审计结果为准。
三、补偿方式：
被征收人可以选择货币补偿方式，也可以选择产权调换方式进行安置。
（一）货币补偿方式
被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门按照被征收房屋价值向被征收人支付货币补偿费，另给予被征收人装饰装修价值补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。
选择货币补偿方式的被征收人，暂提供以下团购商品房供其自行选购：汉江湾壹号二期：位于硚口区古田一路，预计交房时间为2021年12月31日，交房标准为毛坯，房屋单价区间约为14958元/平方米—15814元/平方米（备案价的九四折）。选择购买团购商品房的被征收人，本着先签约先受益的原则，按照签约时间顺序选房。
（二）房屋产权调换方式
住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门提供以下用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价，另给予被征收人装饰装修价值补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。
①住宅产权调换房源：
（1）就地产权调换住宅房源
就地产权调换住宅房屋（暂定名，最终以市有关部门核定的名称为准），位于本项目地块附近，预计交房时间为2024年12月31日之前，房屋价格以房管部门备案价格为准，交房标准为毛坯。
（2）城投立城囍居
位于硚口区古田四路西侧，长安路北侧，预计交房时间为2022年9月30日之前，房屋价格为18500元/平方米（即备案价格），交房标准为毛坯。
选房原则
本着先签约先受益的原则，按被征收人签约时间顺序，以应调换面积为基数就近靠档选择产权调换住宅房屋。
调换方式
（1）应调换建筑面积部分（即被征收房屋产权登记建筑面积、视为合法建筑面积、历史无证房打折后的建筑面积与建筑面积补助之和）不结算差价。
（2）由于房屋户型设计不可分割的原因，被征收人实际选择的产权调换房屋建筑面积超出应调换建筑面积的，超出建筑面积分段结算差价。超出在10平方米以内的，按被征收房屋评估价格结算差价；超出在10平方米以上的，按产权调换房屋备案价格结算差价。（3）由于房屋户型设计不可分割的原因，被征收人实际选择的产权调换房屋建筑面积不足应调换建筑面积的，不足部分按照被征收房屋评估价格结算差价。
②商业用房被征收人选择房屋产权调换的房屋征收部门提供以下用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价，另给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁补偿、停产停业损失补偿等。
城投立城囍居：位于硚口区古田四路西侧，长安路北侧，设计用途为商业，预计交房时间为2022年9月30日之前，交房标准为毛坯房，房源单价为18500元/平方米。
江夏区
江夏区纸坊党校片区旧城改造项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）
一、征收范围：
武汉市江夏区纸坊党校片区位于江夏区纸坊街道文化大道以西，东临文化大道，南临北华街，西临古驿道，北临城北小区。
二、被征收房屋基本情况：
武汉市江夏区纸坊党校片区旧城改造项目总占地约90.89亩、房屋征收总建筑面积约5.9万平方米，征收总户数约204户。最终数据以审计结果为准。
三、补偿方式：
被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换的补偿方式。
（一）货币补偿方式
被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的，房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人、公有房屋承租人支付货币补偿费，另给予被征收人、公有房屋承租人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其它相应的补偿、相应的补助和相应的奖励。
（二）房屋产权调换方式
被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换的，房屋征收部门提供用于产权调换的房屋，并与被征收人、公有房屋承租人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价，另给予被征收人、公有房屋承租人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、相应的补助和相应的奖励。
①交房时限及选房办法
1.产权调换房屋位于该项目征收红线范围内，土地性质为国有住宅用地。
2.产权调换房屋详见产权调换房屋公示资料，产权调换房屋的坐落、朝向、结构、户型和面积等信息最终以有关部门审批为准。产权调换房屋的建设综合成本价及市场价由本项目选定的房地产评估机构评估确定，评估时点为本项目房屋征收决定公告之日。
3.后期如有其他房源，房屋征收部门将及时提供与本项目对接，房源使用具体办法届时另行制定。
4.产权调换房屋交付时间:本项目正式启动签约之日起36个月内交房。
5.选房办法:按照签订房屋征收补偿协议的先后顺序选择产权调换房屋的楼、栋、号。
②住宅产权调换方式
应调换建筑面积为被征收房屋建筑面积与建筑面积补助（《方案》第三章第八条第三款）之和。
由于房屋户型设计不可分的原因，被征收人、公有房屋承租人实际选择的产权调换房屋建筑面积不足应调换建筑面积的，不足部分按被征收房屋面积减去产权调换房屋面积（不含建筑面积补助）后乘以被征收房屋评估单价结算差价。
被征收人、公有房屋承租人实际选择的产权调换房屋建筑面积超出应调换建筑面积的，按下列规定补足差价：
1.超过10㎡以内（含10㎡）的部分，被征收人、公有房屋承租人可在房屋征收补偿协议签订时按产权调换房屋建设综合成本价补足差价;
2.超过10㎡以上的部分，被征收人、公有房屋承租人可在房屋征收补偿协议签订时按产权调换房屋的市场评估价补足差价；
3.如被征收人、公有房屋承租人无法在房屋征收补偿协议签订时与房屋征收部门据实结清差价款，则被征收人、公有房屋承租人可选择在产权调换房屋交房时以房屋备案价与房屋征收部门据实结算。
4.产权调换房屋面积差的调整。产权调换房屋的实际面积以房屋产权证载明面积及房产部门测量面积为准。如果实际面积与房屋征收补偿协议约定的面积有误差，差额在3%以内，按产权调换房屋建设综合成本价互找差价，超过3%以上的部分，按产权调换房屋市场评估价互找差价款。
③选房原则
本着先签约搬迁先受益的原则，按被征收人签约并完成搬迁时间顺序，以应调换面积为基数就近靠档选择产权调换住宅房源。产权调换房屋最大户型面积不能满足应调换面积的，被征收人可以选择多套产权调换房屋，但多套产权调换房屋总面积应接近应调换面积。
