又一千亿房企暴雷!武汉今年已有两家房企破产! 

3月8日，禹洲集团公告称，2023年到期的5亿美元8.50%优先票据（2023年票据II）将停牌。2023年到期的8.5%优先票据（股份代号05719）的利息2125万美元，已于2022年2月4日到期应付。但是公司在30天宽限期内并未支付利息，已构成违约事件。

图片来源于网络

2022年刚迎来的楼市小阳春，恐怕又要被房企洗牌的消息淹没。楼市危机越演越烈，资金链断裂、项目烂尾等频频曝出…这也将是近些年的房产“热潮”。

其实，2022年短短一个月，武汉就已经有两家房企宣告破产…

Part.1

重磅！武汉已有两家房企宣告破产！

2022年刚开年，武汉原绿世嘉置业有限公司发布公告，通知债权人应自公告之日起90日内，向管理人申报债权，即宣告破产。

图片来源于网络

紧接着不到一个月，东西湖区人民法院发出公告，宣布武汉市金山房地产有限公司破产清算。金山房地产有限公司正式成为武汉2022年第二家破产的开发商。

图片来源于网络

值得注意的是，这两个开发商的性质并不相同，金山房地产有限公司是武汉本土企业，在武汉没有在售新项目。而原绿世嘉置业有限公司的母公司是北京当代，在东西湖还有当代境MOMA项目。

Part.2

可怕！2022年每天都有房企倒下！

除了武汉目前破产的房企项目外，拼拼姐也收集了全国房企破产的信息。

截止目前，在人民法院公告网上以“房地产”为关键词搜索出来的2022年度的破产文书已经有83家。

2022年才过去不到70天，这也意味着每天都有不止一家房企倒下。

图片来源于人民法院公告官网

据详细统计，2021年全国约有343家房企发布了相关破产文书。与前两年相比数量上有所下降。2019年有超377家房企申请破产，2020年申请破产房企数量更是上升到了408家。破产房企主要还是以小微房企为主，留下的更多是健康、优质的品牌。

图片来源于中房网

也就是说2021年破产343家房企相对来说是“正常”市场现象，一波波房企的倒下，这种优胜劣汰的“洗牌”或许只是为了市场更加健康。

Part.3

楼市危机重重原因何在？

自2021年9月恒大理财产品暴雷后，房企的债务危机就像多米诺骨牌一样，接二连三被曝出。

曾经被捧在高处的房地产行业也进入“黑铁时代”，也有不少大房企暴雷，其中包括中国奥园、佳兆业集团、当代置业、花样年控股、华夏幸福、蓝光发展等品牌房企…

图片来源于网络

究其根本，房企暴雷甚至破产包含以下方方面面：

1、在房地产调控的过程中，国家加强了对资金流入房地产行业的监管力度，越来越多房企开始面临资金链压力；

2、随着国家出台的一系列政策，包括限购政策、限拿土地、二手房政策及最关键的三道红线等多重调控政策，使房地产市场迎来一大波洗牌；

3、受疫情影响很多房企无法正常施工，线下售楼处关闭，企业经营不善，成交量逐步下降，销售惨淡现金回笼少；

在现金流不充足、楼市政策出台、经济形势紧张等因素的综合作用下，开发商普遍进入到了低利润时代。快速扩张行不通，也导致越来越多的房企破产。

Part.4

购房者该如何做好充分准备？

随着房企破产现象频出，楼市烂尾和质量低劣也成为购房的严重问题。那么，准备购房的朋友们切记要注意以下几点：

1、关注房企多项指标，三道红线、净负债率、负债情况等等… 绿档更稳妥、更靠谱，全绿档负债率低，红档坚决不碰；

2、首选央企国企，资金更充足，借贷难度低，基本不会烂尾和延期交房；

3、尽量选择现房或者准现房，不仅不用担心开发商没资金建房子，也不用担心开发商暴雷导致房子烂尾；

4、注意是否五证齐全，如果五证不全，房屋的质量也很难得到保证；五证齐全的项目，资质才是信得过的；

另外，随着楼市政策逐步为“稳”，武汉商品房网签备案流程也将于3月15日有新变化，先网签再交钱备案。如果抵押的房子没解押，那就意味着不能网签交易。流程优化后就让房地产市场更加健康。

同时，武汉市2022房管工作重点也会完善商品房预售资金监管制度，加强商品房重点项目预警。相信未来购房之路会越来越清晰有保障。