近日，位于北京市东城区的永定府项目在公证处全程监督下进行了开盘选房。

永定府因区位优越，从2017年拍地到近日摇号选房，其动向一直被市场高度关注。为确保公平公正，永定府从登记到摇号选房全程公开，严格核验购房人资格并进行了全程公证，以保障购房人合法权益。

共有产权房资格家庭优先

北京永定府【备案名：永佑嘉园】项目位于东城区永定门外大街，周边有地铁8号线和14号线，区位优越，配套也较为成熟。项目占地16784.73平方米，规划建筑面积37705平方米，项目限高24米。规划住宅户数为391户，由3栋住宅楼组成，主力户型为建筑面积约81-139平方米二居、三居。

为落实“房住不炒” 定位，确保北京市房地产市场平稳有序，按照《关于加强限房价项目销售管理的通知》（京建法[2018]9号）精神，经北京市政府同意，北京市住房和城乡建设委员会于2022年1月发布了《北京市住房和城乡建设委员会关于明确海淀区学院里、东城区永佑嘉园销售管理事项的公告》，明确了北京永定府项目调整为政府持有产权份额的商品住房项目，并相应明确了销售条件及对象：“按照销售限价及相应产权份额向符合本市限购条件的家庭（不含法人机构）出售 。其中具备本市共有产权购房资格的家庭优先购买，具备本市购房资格的无房居民家庭次优先购买。”

据悉，于今年2月，东城区人民政府发布了《北京市东城区人民政府关于东城区永佑嘉园项目政府持有产权份额事项的公告》，确定了该项目“政府持有产权份额为20%，首次购房人持有产权份额为80%” 。购房家庭支付购房款（拟购房屋建筑面积×对应的房屋单价）后，购得房屋80%的产权份额及100%的使用权。

对于转让机制也有了明确的规定：“购房人自取得不动产登记证之日起5年内，不得以任何形式转让（继承除外）房屋或房屋产权份额。5年后购房人如转让房屋，应将政府持有产权份额一并转让，按实际市场成交价格计算政府份额转让价款，由属地区政府代持机构收取。转让房屋的税费由购房人或其继承人与政府代持机构按各自产权份额分别承担。购房人持有房屋期间，政府让渡住房全部使用权和出租收益，不参与业主大会，不承担物业管理义务。物业管理、供暖、专项维修资金等费用由购房人全额承担。购房人可依法将持有的产权份额用于抵押。”

全程公证保障公平透明

在政府有关部门指导下，永定府项目本次采用了公证摇号的方式销售，公开登记、公开摇号、公开选房，由北京市方圆公证处进行全程公证。对于购房人资格也进行了严格的核验和公示程序，意向购房人名单已于3月15日公示，3月19日公示了意向购房人资格审核结果，最终审核结果（即参与摇号意向购房人名单）则在3月24日进行公示。

由于疫情等因素，项目在3月25日采用网络现场直播的方式进行了公开摇号，由北京市方圆公证处按优先组别一次性摇出各组别意向购房人选房顺序号，同时现场邀请了政府监管部门、属地街道、随机抽取的意向购房人代表监督。摇号结果已于3月25日在永定府微信公众号公示。

3月28日早9点，永定府项目正式开启申购人集中选房活动。为保证公平公正，项目选房全程在北京市方圆公证处监督下进行。现场严格控制秩序，在有序选房的同时做好疫情防控，避免人员聚集。项目按照摇号结果分批次通知申购人参加现场公证选房，申购人需持核酸检测阴性报告、绿色健康码、绿色通信行程码等防疫证明才能进入场地，并需测量体温和全程佩戴口罩。准时到达现场签到的申购人按选房顺序号依次进入选房区选房。

项目已于3月29日19:00-19:30进行地下产权车位线上开盘，具体信息以官方“永定府”微信公众号发布为准。