上调借款额度、简化处理流程、可提取用于租房
 

近年来，内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区将社保、公积金等自助服务终端归入政务服务大厅，打造“7×24小时政务服务自助超市”，便当企业和市民全天候“自助办、随时办、立等可取”。图为日前市民在玉泉区“24小时政务服务自助超市”自助处理住所公积金事务。

住所公积金方针有了新变化。近日，国务院办公厅发文，着重支撑住所公积金用于租房等。同期，全国多个城市调整住所公积金方针：有的上调公积金借款额度；有的取消“提取和借款二选一”的规则；有的放宽公积金使用范围……专家分析，公积金方针的调整能够下降刚需集体的购房本钱，有用提振商场决心，还将与其他“稳楼市”方针一道，一起促进房产商场健康发展。

额度更高，下降购房者本钱

相比于商业借款，住所公积金借款利率更低，因此受到不少购房者的青睐。以北京市为例，2021年，北京地区发放住所公积金个人住所借款94154笔、723.99亿元，同比分别增长13.5%、15.3%，利率相比商业借款大约低2个百分点，能切实下降购房者的购房本钱。

对接购房者的新需求，本年以来，全国多地上调了公积金借款额度。周欢就职于浙江省宁波市一家物流公司。上一年，他和妻子迎来了第二个孩子。“二宝出生前，我和媳妇一向带着老迈租房住。现在有了老二，租房不太便当，咱们打算在宁波买套房。”周欢说，“刚好碰上本年宁波的新方针，有二孩或者三孩的家庭，只需公积金缴纳满2年且满意公积金首贷、首套房的，最高借款额度从之前的60万元进步到了80万元，对咱们来说是个好事。”浙江省嘉兴市也提出，在该市正常缴存住所公积金的员工，首次请求住所公积金借款购买家庭首套自住住所的，单人最高借款额度由30万元上浮至40万元，双人及以上最高借款额度由60万元上浮至80万元。广西南宁清晰从本年6月1日起，将首套房公积金借款最高额度拟调整为80万元，第二套房公积金借款最高额度拟调整为70万元。

部分城市调整了住所公积金借款的首付款份额。山东省临沂市出台新规，清晰员工夫妻两边均正常足额缴存住所公积金的，购买自住住所公积金借款上限由现行的50万元进步到60万元，第二套改善性住所公积金借款首付款份额由40%下调为30%。湖北省荆州市同样将二套房公积金借款首付份额由40%下调至30%，并取消了“个人购房公积金提取和借款只能二选一”规则，扩展对购房人公积金资金供应。

有的城市放宽了住所公积金借款所购房的修建年限约束。四川省泸州市5月1日起履行的新规规则，请求再交易房（二手房）公积金借款的，缴存员工家庭所购住所修建年限不超越20年，房龄与借款年限之和不超越40年，且借款年限不超越所购住所剩下的土地使用权年限。黑龙江省哈尔滨市提出结合实际放宽二手房公积金借款房龄年限，由20年进步到30年，借款年限与房龄之和不超越50年。

“对于房地产业而言，不管是顾客、开发商仍是经营者，都需求很多资金。”首都经济贸易大学特大城市经济社会研究院研究员赵秀池说，放宽住所公积金借款方针，有利于顾客购房，也有利于下降开发商、经营者的本钱压力，从而实现良性循环和可持续发展。

用途更多，获益人群更广泛

除了借款购房，住所公积金还能够提取用于付出房子租金，满意租房者需求。

小朱在重庆市渝中区租了一套一室一厅的房子，月租金1000多元。“我听搭档说公积金能够提出来租房用，我就去请求了。”小朱告诉记者，将提取公积金用于付出租房费用的请求表、公积金批量提取单位汇总表等材料交由单位盖章后，再交到当地公积金管理中心，就能把公积金提取出来。“我请求提取了1万多元，当天就到账了。”

记者查询《住所公积金管理条例》发现，除了常见的购买自住住所，公积金还能够提取用于建造、翻建、大修自住住所。

近年来，部分城市推出新政，清晰员工可提取住所公积金用于老旧小区改造。比方，贵州省出台方针支撑居住小区归入当地老旧小区改造的员工家庭提取住所公积金，用于加装电梯、加固房子结构、增设安防设施、修缮门窗及室内水（电、气）管线等住所改造。上一年5月至12月，贵州省共处理提取事务124笔，提取金额513.83万元。《长沙市住所公积金2021年年度报告》显现，2021年，湖南省长沙市住所公积金共支撑290户员工家庭提取住所公积金1557.1万元，用于既有住所增设电梯建设，支撑老旧小区改造。据《厦门市住所公积金2021年年度报告》，2021年底，福建省厦门市支撑老旧住所加装电梯和老旧电梯更新改造提取住所公积金累计共1326笔，金额6715.19万元。

“住所公积金准则的树立便是为了解决住所问题，无论是租借住所仍是老旧小区改造，都是解决住所问题，是住所公积金应有的用途，与《住所公积金管理条例》的规则是共同的。”赵秀池说。不过，由于此前对于租借住所和老旧小区改造的住所公积金提取规则不行细化，支撑力度不行，比方租借住所开销超越收入5%才干提取等，导致此类公积金消费占比较低。

日前，国务院办公厅印发《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的定见》，提出合理添加公共消费，着重“支撑缴存人提取住所公积金用于租借住所，继续支撑乡镇老旧小区居民提取住所公积金用于加装电梯等自住住所改造”。专家认为，这有利于合理扩展公积金使用范畴，将为市民带来更多便当。

愈加快捷，助楼市健康发展

处理公积金的手续也日益简化、快捷。在广东省佛山市生活了一年多后，李静辞去了本来的工作，到浙江省杭州市上班。考虑到购房需求，最近，她把上一个工作地的公积金转入了现有账户。“在“全国住所公积金”小程序里点击“搬运接续”，简略填写个人信息后就能处理。两天就转入成功了，没想到这么快。”

查询公积金余额、进行房贷计算、异地搬运公积金资金……上一年下半年，“全国住所公积金”小程序上线运转。缴存人足不出户，在手机上就能处理很多事务。截至本年2月，各地已为“跨省通办”事务建立6460个线下专窗和1364个线上专区，经过全程网办、代收代办和两地联办，处理了2330余万笔事务。

专家认为，近期住所公积金准则的各项调整，有利于促进房地产业的健康发展。“一方面，调整公积金方针下降了顾客的购房本钱，扩展了住所公积金的用途。”赵秀池说，“另一方面，方针的调整能够对社会预期形成影响，有助于进步顾客对于楼市健康发展的决心，这将扩展有用需求，从而促进房地产业的持续发展。”此外，近期出台住所公积金新政的地区多属于二、三、四线城市，这些当地的楼市较为低迷，新政的出台有利于促进当地房地产业的发展。

记者注意到，除了调整住所公积金方针，本年以来，全国多地还连续推出了各项“稳楼市”方针，包括下降首付、信贷宽松、减免补助契税、吸引人才补助购房等。日前，中国公民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，清晰因城施策施行好差别化住所信贷方针，合理确定辖区内商业性个人住所借款的最低首付款份额、最低借款利率要求，更好满意购房者合理住所需求。

怎么确保房地产商场继续平稳运转？住所和城乡建设部副部长倪虹表示，将保险施行房地产长效机制，保障刚性住所需求，满意合理的改善性住所需求，继续稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。