各方活跃“备战”保证性租借住宅项目
 

5月10日，证监会副主席王建军承受采访时表明，“拓展根底设施公募REITs的试点规模”。

记者在采访中了解到，现在监管机构以及商场各方正在活跃推动保证性租借住宅公募REITs试点；市政公用事业、新能源等项目已经被归入基金公司项目储藏库。

上交所相关负责人承受记者采访时表明，上交所高度重视保证性租借住宅公募REITs试点工作，活跃支撑专业化、规模化的住宅租借企业展开试点，深化调研了北京、上海、厦门、重庆等多地10多家保证性租借住宅企业。统筹推动优质项目展开试点工作，严密协同地方发改委及相关政府单位，帮忙解决详细技能难点，赶快落地成熟项目。

保证性租借住宅项目试点

促职业向新开展形式转型

3月18日，证监会表明，抓紧推动保证性租借住宅公募REITs试点项目落地。本年4月份，深圳市人才安居集团向国家发改委报送全国首个保证性租借住宅REITs项目。尔后，苏州、西安等地保证性租借住宅REITs项目传来捷报。

5月10日，西安市安居建造管理集团有限公司（简称安居集团）根底设施公募REITs项目发布中标成果，中标人为中信证券（联合体：华夏基金）。安居集团主营规模包含：国有政策性住宅产业投融资；公共租借房屋、共有产权住宅、政府人才住宅、租借住宅等政策性住宅项目的出资、建造、回购、持有、运营管理和综合服务等。

作为基金管理人，基金公司活跃储藏保证性租借住宅REITs项目。“保证性租借住宅公募REITs是现在职业较为重视的财物类型，咱们也了解到相关企业已在申报过程中。”博时招商蛇口产业园REIT基金经理王俊彦承受记者采访时表明，博时基金现在在活跃储藏该类型事务，并同时在财物合规性和收益可行性上完善相应的研讨。

从监管层面来看，沪深交易所活跃推动保证性租借住宅公募REITs试点项目落地。上交所相关负责人表明，推动保证性租借住宅项目试点，是执行党中央、国务院关于加速建立多主体供应、多渠道保证、租购并重住宅准则决策部署的有用政策工具，有利于拓展保证性租借住宅建造资金来源，更好招引社会资本参与，促进职业向新开展形式转型。

基金公司

探索多范畴优质项目

据Wind资讯数据计算，到5月10日，共有12只公募REITs产品发行上市，募资规模算计458.12亿元，自上市以来12只产品平均涨幅15.2%，算计分红13.58亿元。

从项目类型来看，12只公募REITs集中在交通根底设施、园区根底设施、生态环保和仓储物流四类项目，分别有4只、4只、2只和2只。现在，沪深交易所受理的公募REITs项目均为上述范畴。

“可以看到，从第一批项目上市以来，全体流动性较好，与债市和股市的相关性较低。”王俊彦表明，现在，公募REITs商场仍在试点阶段，国内出资人对REITs产品的了解还未彻底成熟，商场推出的项目较少，流通比例也不大，未来跟着出资人和发行人对公募REITs商场更加了解和理性，各类根底财物都有一定量的项目推出，已发行项目能持续扩募，公募REITs商场的装备价值将更加凸显。

4月份，沪深交易所已就公募REITs扩募规则征求意见。本年以来，监管层多次发声，拓展根底设施REITs试点规模。4月28日，国家开展变革委出资司副司长韩志峰表明，本年将有更多范畴、更多项目连续问世，支撑有用出资扩大，支撑实体经济开展，使根底设施REITs迈上一个新台阶。5月4日，证监会表明，研讨拓展根底设施REITs试点规模。

“现在华夏基金已发行和正在推动多单优质的根底设施公募REITs项目，掩盖高速公路、市政公用事业、新能源、产业园区、保证性租借住宅、仓储物流等多个要点职业。”华夏基金相关负责人承受记者采访时表明，项目所在区域掩盖京津冀、粤港澳大湾区、长三角、长江经济带等国家重大战略区域，多个项目位于要点区域内中心一二线城市。未来，华夏基金力求为出资者推出更多优质的公募REITs产品和服务。

从地方政府层面来看，5月7日，深圳市发改委发布关于加速推动根底设施范畴不动产出资信托基金（REITs）试点项目入库工作的告诉，环绕交通、能源、市政、生态环保、仓储物流、新式根底设施、保证性租借住宅以及水利、旅游等10大职业范畴根底设施，深圳市行政区域内(含深汕特别合作区)拟申报归入全国根底设施REITs试点项目库的项目单位(原始权益人)，可填写拟申请入库项目情况。满意根底设施REITs试点职业规模的项目均可申报入库。

华夏基金相关负责人表明，REITs试点规模不断拓展有助于增强资本商场服务实体经济能力，通过REITs工具可助力企业有用盘活存量财物带动增量出资，减少资金占用，加速资金回笼，实现事务规模扩张，持续提高金融服务实体经济的质效。与此同时，REITs试点规模不断拓展也有助于改善当时公募REITs商场供需不平衡局面，扩大商场规模。