全国首套房贷利率下调 将削减居民家庭利息开销 

人民银行、银保监会5月15日发布关于调整差别化住宅信贷方针有关问题的告诉。告诉清晰，对于借款购买一般自住宅的居民家庭，首套住宅商业性个人住宅借款利率下限调整为不低于相应期限借款商场报价利率减20个基点。

对此，专家人士表明，告诉首要针对新发放商业性个人住宅借款，存量商业性个人住宅借款利率仍按原合同履行。方针调整后，全国层面首套住宅商业性个人住宅借款利率下限由不低于相应期限借款商场报价利率(LPR)，调整为不低于相应期限LPR减20个基点(按4月20发布的5年期以上LPR核算为4.4%)，如所在城市方针下限和银行详细履行利率跟从全国方针同步下调，居民家庭申请借款购买首套一般自住宅时，利息开销会有所削减。

按借款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，均匀每月可削减月供开销约60元，未来30年内共削减利息开销约2万元。

需要注意的是，本次调整首要针对全国层面首套住宅商业性个人住宅借款利率方针下限，二套住宅商业性个人住宅借款利率方针下限仍按现行规定履行。

告诉还清晰，在全国一致的借款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构依照“因城施策”的准则，辅导各省级商场利率定价自律机制，依据辖区内各城市房地产商场局势改变及城市政府调控要求，自主确认辖区内各城市首套和二套住宅商业性个人住宅借款利率加点下限。

那么，全国方针下限调整后，各当地针是否同步调整？据专家人士剖析，在全国一致的借款利率下限基础上，当地层面，由人民银行、银保监会各派出机构依照“因城施策”准则，辅导各省级商场利率定价自律机制，依据辖区内各城市房地产商场局势改变及城市政府调控要求，自主确认辖区内各城市首套和二套住宅商业性个人住宅借款利率加点下限调整方向，可选择跟从全国下限下调，也可坚持不动或适度上调，保持区域房地产商场稳定。在城市借款利率下限基础上，银行业金融机构结合本身运营状况、客户风险状况和信贷条件等要素，合理确认每笔借款的详细加点数值。

事实上，3月份以来，由于商场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行依据商场改变和本身运营状况，自主下调了房贷利率，均匀幅度在20个到60个基点不等。

人民银行金融商场司司长邹澜4月14日在2022年第一季度金融统计数据新闻发布会上透露了上述信息。他表明，部分省级商场利率定价自律机制也配合当地政府的调控要求，依据城市实际状况，在全国方针范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限。“这是城市政府、银行依据商场局势和本身运营策略，做出的差别化、商场化调整，习惯了房地产商场区域差异的特征。”他说。

邹澜还在这一会议上解释了相关机制。“我国房地产商场区域特征显着，个人住宅借款利率和首付比例的确认遵从因城施策准则，采用了全国、城市、银行三层的定价机制。”邹澜表明，以利率下限为例，全国层面首套房贷利率不得低于相应期限的LPR，二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点，这是全国都要遵守的下限方针；人民银行各省分支机构依照因城施策准则，辅导省级商场利率定价自律机制，在全国方针下限基础上，确认辖内每个城市的借款利率加点下限，这是本城市范围内都要遵守的下限，实践中，大都城市直接采用了全国下限，没有额外再做加点要求；银行结合本身运营状况、客户风险状况和信贷条件等，清晰利率的定价规矩，在各城市利率方针下限基础上，合理确认每笔借款的详细加点数值，这是完全商场化的运营决议计划。