安徽宿州：支撑公积金借款先提后贷
 

5月17日，安徽省宿州市房产管理服务中心发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干办法》（以下简称《办法》），提出包含优化土地出让方法、延伸土地出让金交纳时刻、强化金融方针支撑、调整公积金借款方针等十一项办法。

在优化土地出让方法上，依照供需平衡准则，科学编制供地计划，调整供地节奏，有序出让、压茬供应。支撑高品质、改进型住所小区建造。对热点区域、重点地块，采纳“竞地价与竞品质相结合”的拍卖方法出让土地，有效提高住所品质，推动住所产品升级换代。引导开发企业依据市场需求调整产品结构，让广大群众“有房住”，“住好房”。

关于延伸土地出让金交纳时刻，《办法》提出，新出让经营性用地准则上可按不低于开始价的20%确认竞买保证金。新出让土地的房地产开发项目，答应土地出让金分期交纳，一个月内交纳份额不低于悉数价款的50%，余款一年内缴清。

在支撑缓缴城市基础设备配套费方面，房地产开发企业可请求延期交纳城市基础设备配套费，延期交纳时刻最长不超越六个月。逾期未足额交纳的，除依法追缴外，对房地产企业暂停项目检验，予以综合评级降级处理，并由相关部门依法实施惩戒。

《办法》还说到要推动项目平稳交给，在建房地产开发项目因疫情影响施工建造进展，导致延期交房，可视情况给予交房期限恰当顺延，最长不超越三个月。

同时，在强化金融方针支撑方面，《办法》提出，金融机构履行国家信贷支撑方针，积极争取借款额度，加大对优质项目房地产开发借款和修建企业流动性借款支撑力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，切实满意房地产开发企业融资需求。采纳下降个人首套住房借款利率、履行首套住房最低20%首付份额等办法，引导房贷利率下行，切实满意居民的刚性及改进性购房需求；针对因疫情影响无法及时归还按揭借款的困难集体，及时灵敏调整个人还款计划。

别的，《办法》还调整了公积金借款方针。支撑请求公积金借款职工先提后贷。准许职工连续缴存6个月即可请求公积金借款。持续履行首次请求公积金借款20%首付款份额方针。二次请求自住住房公积金借款首付款份额由40%下调至30%。公积金借款放款时限由原15个作业日缩短至10个作业日。

在实施购房入学方针上，从2022年秋季学期开始，凡在市主城区购房（包含期房）的埇桥区籍业主子女可在所寓居的小区公办幼儿园入园。从2023年秋季学期开始，凡在市主城区购房（包含期房）的埇桥区籍业主子女，可在地点学区公办小学、初中入学。

在加速项目开工手续处理方面，关于新供应土地项目，采纳兼并处理、并联批阅等方法精简批阅流程，在临设临建、出售中心建造等环节实施告知许诺、容缺制。规划设计计划已审定的项目，可分阶段核发施工许可、分阶段施工图设计文件审查，准许建造单位依据项目实践情况，先请求处理基坑支护和土方开挖阶段施工许可证，同步展开质量安全监督，加速推动项目开工。土地出让金分期交纳的，依据土地出让合同及房地产企业许诺书，相关部门可容缺处理规划、施工及其它批阅手续。

《办法》还明确要完善基础配套设备，房地产开发项目修建区划红线外，与储藏土地直接相关的供水供电供气等配套基础设备建造费用可按规定纳入土地开发支出，由政府统筹建造。储藏土地应进行必要的前期开发建造，完善与地块相关的道路及供水供电供气供热等配套基础设备建造计划，履行工程建造资金，确保市政配套建造基础设备与建造项目同步运用。

同时，关于已竣工的房地产项目，优化检验流程，推广“联合检验”“多测合一”。建造单位可请求“建造工程规划核实”“人防工程竣工检验存案”“建造工程竣工检验存案”“建造工程消防检验或存案”等联合处理。已满意运用功能的单位工程可展开独自竣工检验，支撑单体修建赶快投入运用。答应企业选用许诺制进行容缺处理，其中城建档案检验实施告知许诺制处理，最大程度加速项目检验。对开发规模较大、开发周期较长的房地产项目，能够在单位工程满意规划许可的前提下，依照项目建造进展进行规划核实检验。有人防工程的，人防工程应与地上工程分隔，依照规划核实进行检验。

在优化商品房预售资金监管方面，《办法》提出，标准商品房预售资金交存，商品房预售定金、首付款、按揭借款、公积金借款等悉数交存预售资金监管账户，实施全程全额监管。优化预售资金拨付运用监管的灵敏性和适应性，添加拨付节点，节点间可按工程实践进展拨付。加强企业信用考核和使用，分类下降预售资金监管留存份额。

在简化住所价格存案流程上，要综合考虑商品房住所本钱要素、市场要素和调控要求，引导开发企业合理申报住所价格。对低容积率、高绿地率、精装修优质房地产项目，商品房存案价能够依据建造本钱恰当上浮。价格存案要减少要件、简化流程、缩短时限。引进第三方机构进行本钱审阅，促进价格存案作业的公正、标准。建立价格存案会商机制，除需第三方机构本钱审阅项目外，价格存案5个作业日内办结。

据悉，该《办法》自发布之日起实施，有效期2年。