供需两头发力 稳定楼市预期 

降首付、降税费、调整限购限售规模……近期，全国已有许多城市调整楼市调控方针。根据房子是用来住的、不是用来炒的定位，各地从当地实际动身完善房地产方针，支撑刚性和改进性住宅需求，有利于促进房地产商场良性循环和平稳健康开展。

首先，因城施策，进一步开释住宅需求潜力。“十四五”时期，乡镇住宅需求总量仍将处于高位。支撑购房者合理住宅需求，是下降疫情短期影响，稳定房地产商场的关键举措。近来，央行印发告诉，提出“完善住宅领域金融服务，因城施策合理确定最低首付款份额、最低借款利率要求，更好满意购房者合理住宅需求，促进当地房地产商场平稳健康开展”，随后央行下调首套住宅借款利率下限。

在乡镇住宅需求总量中，住宅改进性需求占比过半，受人口结构改变影响，未来乡镇住宅改进性需求总量仍将保持较快添加，鼓舞住宅改进性需求开释将显着提振住宅需求。目前已有部分城市根据本地实际情况，下降住宅限购方针力度，下调首付份额，撤销“认房认贷”方针，未来针对改进性需求的住宅限贷方针、住宅税收方针、住宅限购限售方针等仍有一定的调整空间。

其次，围绕新市民、县城区域加大出资力度，促进住宅消费。针对新市民、青年人等集体住宅需求，应大力开展保证性租借住宅，加速开展长租房商场，在支撑新市民安居的一起，促进住宅消费添加。根据住建部介绍，2022年以人口净流入的大城市为要点，全年计划建造筹集保证性租借住宅240万套（间），数量比2021年添加1.5倍。近期银保监会、央行发布《关于加强新市民金融服务工作的告诉》，支撑鼓舞银行保险机构优化住宅金融服务，助力添加保证性住宅供给，支撑住宅租借商场健康开展，满意新市民合理购房信贷需求，优化新市民安居金融服务。

县城是我国乡镇系统的重要一环，农民到县城买房子、向县城集聚的现象很遍及。2021年年末，县城及县级市城区人口占全国乡镇常住人口近30%。中办、国办近来印发的《关于推动以县城为重要载体的乡镇化建造的意见》提出，要“保证新落户人口与县城居民享有同等公共服务，保证农民工等非户籍常住人口均等享有教育、医疗、住宅保证等基本公共服务”“推动老旧小区改造，改进居民基本居住条件”“结合老旧小区改造，统筹推动老旧厂区、老旧街区、城中村改造”。推动县城乡镇化建造，添加包含住宅在内的基础设施建造，有利于稳出资惠民生。

再次，推动部分出险房企债款重组，稳定商场预期。上一年下半年以来，部分房地产企业出现财政流动性危险，近期受疫情反弹影响又面临新挑战。相关部门陆续出台方针，要求不抽贷不断贷，引导职业收并购开展，推动出险房企债款重组。例如，支撑优质房企对出险企业的并购融资，允许出险房企债款展期，标准预售资金监管等。近来，金融部门大力支撑优质民营房企发行债券，并创设信用维护凭据为房企增信，后续将有更多房企获益。房地产支撑方针从供求两头一起发力，有助于赶快稳定商场预期，促进房地产商场回稳。