百强房企全体拿地出售比仅0.16 

2022年上半年落幕，现在22城首轮会集供地均已收官，北京、杭州、青岛等多座城市也完成了第二轮土拍。在本年新房出售下滑、企业资金链严重等要素影响下，房企出资力度处于低位，上半年全国土地商场供应量和成交量都呈现了大幅度的跌落。从区域看，各大城市热度纷歧，长三角最受房企喜爱，商场会集度进一步提高。在不同类型的企业中，央企、国企仍是土地商场的主力军，龙湖、滨江等民企拿地也较为活泼。

上半年宅地成交建面1.9亿平方米 同比降幅超5成

2022年上半年，全国土地商场供应与成交量下降显着。

中指研究院数据显现，本年上半年全国300城共推出住所用地规划建筑面积2.8亿平方米，同比下降44.3%；成交规划建筑面积1.9亿平方米，同比下降55.6%。成交量下降也使得土地出让金削减，上半年全国300城住所用地出让金约为11787.8亿元，同比下降54.91%。

克而瑞数据则显现，上半年全国300城经营性土地成交建筑面积为4.1亿平方米，较2021年同期跌落55%。

（300城经营性用地月度成交情况，克而瑞制图）

关于土地商场供应量和成交量下滑，剖析人士以为供地节奏的变化是一方面的原因。中指研究院土地事业部高档剖析师张晓飞指出，榜首批次会集供地期间，部分城市将全年推地时刻调整为4批次，导致榜首批推出规划较上一年降幅显着。本年榜首批会集供地22城共推出涉宅用地469宗，建造用地面积2135万平方米，同比上一年榜首批次下降58.5%；成交规划建筑面积较上一年榜首批次下降62.9%，较上一年三批次下降34.5%。

除要点城市会集土拍轮次添加之外，房企资金链严重、职业决心仍在低位等要素也是影响土地商场成交数据的重要原因。克而瑞剖析人士以为，尽管2022年上半年职业融资、需求侧利好方针频出，但是鉴于出售端表现仍未真正好转，企业经营策略仍以保守审慎，财务指标不触线、现金流安全为先，在此背景之下全体商场热度仍在低位徜徉。

从成交价格来看，底价成交成为上半年土拍商场的关键词之一。以北京为例，上半年两轮会集供地共成交31宗宅地，其间15宗以底价成交，占比近半。从全国土地商场来看，据克而瑞计算，上半年全体溢价率降至4.3%，较仍在热度高位的2021年上半年下降12个百分点，较2021年下半年也有0.6个百分点的降幅。

会集供地城市招引超8成出资额 杭州1384亿出让金居首

土地储备是房企开展的重要根底，而本年上半年多数房企连续上一年下半年以来的慎重情绪，在布局时则更倾向于北京、上海、杭州等热点城市。

克而瑞数据显现，上半年，出售百强房企83%的出资金额会集在22个试点会集供地的中心城市，龙湖、建发、华润等房企均有八成以上金额出资于会集供地城市。

能级更高的城市受到了房企更多喜爱，百强房企1-6月在二线城市的出资金额占比到达了52%，三四线城市仅占15%；在各个城市群中，企业更热衷于在长三角拿地，占比到达46%。

（1-6月百强房企出资金额分布情况，克而瑞制图）

从详细城市来看，杭州、宁波和北京是50家代表房企拿地面积最多的三座城市。三城本年均完成了两轮会集供地，其间杭州仅首轮供地成交金额就到达了826.8亿元，上半年两轮会集供地累计出让金达1384亿，领跑全国。中指研究院浙江分院常务副总高院生以为，杭州榜首批会集供地全体表现较好的原因一方面是部分板块最高限价有所提高，开发商利润有确保，另一方面则是杭州出资招引力强，居民购买力强劲，去化有所确保。

百强房企全体拿地出售比0.16 央企国企仍是商场主力

出手慎重的房企上半年出资志愿不高，拿地规划呈下滑趋势。

据中指研究院计算，2022年1-6月，拿地金额前100名的企业拿地总金额为594.7亿元，拿地规划同比下降60.0%；前100门槛值为20亿元，较上年同期下降17亿元。不同于上一年的是，房企关于协作拿地的情绪趋于慎重，50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为80.0%，较上年同期上升0.3个百分点；TOP10阵营企业拿地权益金额占比降幅最大，下降3.4个百分点。

（2022年1-6月50家代表房企各阵营招拍挂权益金额占比，中指研究院制图）

从拿地出售比来看，据克而瑞计算，到6月末，出售百强房企全体拿地出售比到达0.16，比照上一年同期根本腰斩；出售50强房企中有三成房企本年以来在土地商场“颗粒无收”。

从房企类型看，央企、国企仍是土地商场的主力军。克而瑞数据显现，全口径出售50强企业的一切出资金额中，央企、国企占比到达73%；其间，中海、华润、保利、招商、中铁建等多家央企和国企上半年新增土地货值超过500亿。

滨江、龙湖等企业则是上半年为数不多的几家活泼拿地的民营房企。其间龙湖在北京、重庆、杭州、合肥等城市均有所斩获。滨江则深耕大本营杭州，仅在杭州第二轮会集供地中就斥资超224亿豪取12宗地块，贡献了此轮杭州土地出让总金额的四成；上半年滨江权益拿地金额到达392亿元，在中指院发布的1-6月全国房地产企业拿地TOP100排行榜中位列榜首。

现在，上海、成都等城市第二轮会集供地均已发动，预计在7月完成出让。关于下半年的土地商场走势，克而瑞剖析以为，商场预期的改进叠加会集供地城市的土拍门槛宽松会在必定程度上提振房企拿地的决心，第二轮土拍部分城市或将迎来拿地的“窗口期”。不过，2022年大部分房企将迎来偿债顶峰，资金面的吃紧也是阻止房企出资复苏的重要要素。在保交付、保现金流之下，全年出资情绪仍会保持慎重。

易居研究院智库中心则以为，土地商场买卖规划缩水，充分体现了土地商场面对的较大压力。各地需求持续优化购地规则，以不断下降房企的拿地门槛，鼓励土地买卖商场的活泼。从实践过程看，随着房子出售商场的逐步复苏、房企到位资金情况的改进，预计下半年百城土地商场会有活泼的根底和空间。