自建房不能随意建 相关法令问题要留意 

​

 

近年来，随着村庄经济的快速开展，许多乡村自建房改扩建后用作饭馆、旅馆、超市等经营场所，这些自建房往往缺乏专业设计，施工不规范，安全隐患突出。

哪些房子归于自建房？自建房有没有产权？制作自建房应当履行哪些的手续？在运用用处上又有哪些约束？本期【你问我答】，将由北京市昌平区人民法院杨杰法官为我们讲解与自建房相关的法令问题。

问：什么是“自建房”？其是否具有合法的产权？

答：严厉地讲，“自建房”并不是一个法令概念，实践中是指拥有土地运用权的单位或个人，为满足自己的生发生活需求，自己安排并通过雇佣他人施工而制作的房子和修建，具有自建、自住、自管特征，一般能够分为居民自建房和农人自建房。

自建房是否能够拥有合法的产权，要看其是否履行了规划和批阅手续，关于未获得规划和批阅手续制作的房子，应归于违法制作。

问：自建房应当履行何种的规划批阅手续，需求提交什么资料？

答：依照我国城乡规划法规则，在城市、镇规划区内进行修建物、构筑物制作的，制作单位或许个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或许省、自治区、直辖市人民政府确认的镇人民政府请求处理制作工程规划许可证。请求处理制作工程规划许可证，应当提交运用土地的有关证明文件、制作工程设计方案等资料；在乡、村庄规划区内运用原有宅基地进行乡村乡民住所制作的规划办理办法，由省、自治区、直辖市拟定，需请求并获得《村庄制作规划许可证》。制作单位或许个人在获得村庄制作规划许可证后，方可处理用地批阅手续。

问：自建房在制作过程中应当留意哪些问题？

答：依照我国土地办理法、城乡规划法、修建法及《关于加强村镇制作工程质量安全办理的若干意见》的规则，自建房有以下几个问题需求留意：

农人自建房禁绝修建高层房子。可制作层数由各地依据状况自行规则，一般不允许建三层以上房子。以北京为例，现在只允许建二层及二层以下的房子。

制作高层房子的住所承建方需求具有相应修建从业资质。“自建低层住所”是指两层（含两层）以下住所，农人自建两层（含两层以下）的住所承建方可不需求修建从业资质。而三层（含）以上的住所，承建方有必要具有相应的修建从业资质。一起，还要留意以下几点：

禁绝未批先建。建房前，应先由修建公司或专业施工团队出具施工图纸，并向所属政府递送请求，通过批阅后才能够开工，不得边批边建。

禁绝超面积标准制作。在城市、镇规划区内建房的，应当严厉依照批阅面积建房。关于乡村自建房，实施“一户一宅”原则，各地农房宅基地占地面积一般由地方土地办理法规作出规则。

不得少批多建。不得超出批阅的规模占地制作住所，不然将被相关行政机关依照《土地办理法》的规则认定为违法制作，若不自行撤除将会被强制撤除。

禁绝随意翻修翻建房子。翻修翻建旧房、危房时，需求向城乡规划主管部门或许村委会递送请求，批阅通过并获得制作工程规划许可证或村庄制作规划许可证后才能够开工。

不得违背国家有关工程制作标准，不得违背相邻修建物的通风、采光和日照。

问：自建房的运用用处有哪些约束？

答：民法典第二百七十九条规则，业主不得违背法令、法规以及办理规约，将住所改变为经营性用房。土地办理法也明确规则，国家实施土地用处管制制度。运用土地的单位和个人有必要严厉依照土地利用总体规划确认的用处运用土地。所以自建房仅仅是房子自建，仍然禁绝擅自改变用处。比如在宅基地上自建的房子，其设置的意图是保证乡村团体经济安排成员基本居住需求，仅限于制作个人住所，不允许以建自建房的方式改变用处，比如在宅基地上制作工厂、“小产权房”或经营性用房。

问：非本村乡民能够购买宅基地上制作的自建房吗？

答：宅基地是法令为了维护本村乡民基本的居住条件而设定，非本村乡民不得购买宅基地用于制作房子，这是法令严厉禁止的，除非其依法将户口迁入该村，并获得了该村团体经济安排成员资历。

问：因为违规对宅基地上的自建房进行翻建扩建，导致邻居房子发生安全隐患，应该如何维权？

答：此种状况归于相邻联系纠纷。民法典第二百九十五条规则，不动产权利人挖掘土地、制作修建物、铺设管线以及装置设备等，不得危及相邻不动产的安全。如果协商不成，能够向法院提起诉讼，由法院进行启动司法鉴定程序，对危害的成因和丢失的金额进行鉴定后依法判定。