武汉上半年土地商场，太惨了…… 

 

编者按：时节不居，岁月如流。转眼间，2022年已走过一半路程。这半年来，房地产商场在跌宕起伏中走过：一方面，房企两极分化在持续加剧，“活下去”仍是大多数房企的首要目标；另一方面，从国家到当地的救市方针不断释放，确保楼市平稳健康开展仍是主基调。

在这样的大背景下，2022年上半年的武汉楼市体现如何？拼房姐从方针、土地、成交、关键词等方面，通过大数据为您整理武汉楼市的实在现状。

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同比大跌 量价齐降

土地商场可谓楼市的晴雨表。

它不仅反映了开发商是否看好房地产商场，还决定着商场未来的供给状况。2022年上半年，武汉土地商场体现如何？先来看一组数据：

2022年1-6月，武汉别离于3月31日、6月29日举行了2次会集土拍。

3月31日，武汉推出11宗地块，成交10宗，成交土地总面积约24.87公顷，规划建筑总面积约79.86万平，成交总金额约89.35亿元。

6月29日，武汉推出18宗地块，成交土地总面积约59.92公顷，规划建筑总面积约128.74万平方米，成交总金额约113.11亿元。

武汉2022上半年与2021上半年土地成交状况一览

全体来看，武汉2022上半年两次会集供地，成功出让了28宗地，成交总占地面积84.79公顷，成交金额约202.46亿元。

数据显现，与上一年同期相比，武汉2022上半年土地商场的成交状况，无论成交数量（下降48%）、成交面积（下降77%），仍是成交金额（下降74%），都出现大幅度下滑。

此外，2022上半年武汉共有16宗涉宅地块成功出让，成交金额约183.21亿，其中仅有2宗地溢价成交：

①坐落武汉中央商务区的P(2022)006号住所地块，竞价22轮后触发“熔断”，进入“摇号”环节，溢价率5%，由凯德集团拿下；

②坐落洪山区的P(2022)027号地块，通过30轮竞价，溢价15%成交，竞得人为保利开展湖北公司，成交楼面地价9178.3元/平，该地块刷新了白沙洲单价地王纪录。

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主城区抢眼 硚口最吸金

从成交区域分布上来看，首要出现以下几个特色：

武汉2022上半年各区域成交状况一览

从成交地块数量来看，黄陂区以6宗地位居第一，东湖开发区、江岸区、洪山区各成交3宗次之，江汉区、武昌区、硚口区以及经开区各成交2宗，青山区、汉阳区、蔡甸区、东西湖区以及新洲区各成交1宗。

具体来看，主城区成交17宗，远郊区成交11宗。能够看出，上半年主城区的土地供给量高于远郊区。

从成交金额上来看，硚口区以56.568亿元位居首位，江汉区以33.156亿元居于次席，江岸区以32.8707亿元位列第三。

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上半年土拍七宗最

1、2022上半年成交总价最高地块：023号地块

P（2022）023号地块，由武汉城建（武汉地产集团有限责任公司）以总价33.468亿元竞得。

P（2022）023号地块坐落硚口区京汉大路和崇仁路交汇处，住所、公园绿地用地，土地面积40956.5㎡，建面约201600㎡。

2、2022上半年成交楼面价最高涉宅地块：023号地块

仍为P（2022）023号地块，其成交楼面价达到16601.19元/㎡。

位居成交楼面价第二的地块为P（2022）020号，该地块坐落江岸区惠济二路与建造大路交汇处以北，成交楼面价为16499元/㎡。

3、2022上半年成交土地面积最大涉宅地块：021号地块

P（2022）021号地块由武汉地产集团有限责任公司以31.725亿元竞得，楼面价为9257.4元/㎡，用地面积为96074㎡。

P(2022)021号地块坐落江岸区百步亭路以北，解放大路以西，住所、商服用地。

4、2022上半年成交溢价率最高地块：033号地块

P（2022）033号加油加气站地块通过107轮竞拍，被湖北壳牌动力有限公司以15370万元竞得，楼面价为80597.8元/㎡，溢价率60.61%。

P(2022)033号地块坐落东西湖区金银湖街小港路与长湾路交汇处，土地面积4769.39㎡，加油加气站用地，建筑面积1907㎡。

5、2022上半年竞拍轮数最多地块：P（2022）033号地块

相同为P（2022）033号地块，竞拍轮数为107轮。

6、2022上半年竞拍房企最多地块：027号地块

坐落洪山区白沙洲大路的P（2022）027号住所地块，经5家企业网上竞价30轮后触发“熔断”，进入“摇号”环节，最终保利开展湖北公司以44056万元的总价成交，溢价率15.00%。

7、2022上半年拿地金额最高房企：

本年上半年，出手最阔气的当属武汉城建集团。武汉城建以103.367亿拿下5宗地，别离为：

武汉云盛志合置业有限公司（武汉城建）以总价2.097亿元竞得花山P(2022)011号地块，楼面地价10291.70元/㎡；

P（2022）015号地块由武汉城建集团底价25.001亿元拿下，楼面地价12500.5元/㎡；

P（2022）021号地块由武汉城建以总价31.725亿元竞得，楼面地价9257.37元/㎡；

P（2022）023号地块由武汉城建以总价33.468亿元竞得，楼面地价16601.19元/㎡；

P（2022）026号地块由武汉房地产开发有限公司（武汉城投）以总价11.076亿元竞得，楼面地价13000元/㎡。

武汉2022年第一批会集土地出让成交成果一览表