武汉努力救市，首要体现在这四大点 

编者按：时节不居，岁月如流，转眼间，2022年已走过一半路程。这半年来，房地产商场在跌宕起伏中走过：一方面，房企两极分化在继续加重，“活下去”仍是大多数房企的首要目标；另一方面，从国家到地方的救市方针不断开释，保证楼市平稳健康开展仍是主基调。

在这样的大布景下，2022年上半年的武汉楼市体现如何？搜狐焦点从方针、土地、成交、关键词等方面，通过大数据为您整理武汉楼市的实在现状。

搜狐焦点“2022楼市年中考”报导：2022年已过半，据统计，武汉1-6月新建住所成交55942套，而去年同期新建商品住宅销售108769套。本年上半年销量占去年同期销售量的51.4%，同比下滑48.6%。成交数据是楼市最实在的反映，本年上半年武汉楼市整体下行。

受需求收缩、预期转弱、去化下降、决心不足、库存高企等因素影响，2022楼市局面有些低迷。

本年1-3月，新建商品住宅成交套数分别为10634套、5957套、10368套，远低于去年同期成交量，4月和5月，楼市继续走低，4月成交9680套，5月成交8448套，连续2个月下降。

为促进楼市健康开展，武汉从方针层面进行了活跃调整，并在6月份初见作用，成交量环比上涨超22%。

以下是上半年武汉楼市方针一览。

拼房姐制图

关于武汉楼市调整方针，首要从以下4个层面来进行调控。

01

标准商场秩序，保证刚需住宅需求

武汉市政府将法拍房纳入武汉市住宅限购范围，从1月1日起履行，标准了商场秩序，避免有人钻空子。

3月21日，武汉市房管局在《武汉市住宅开展“十四五”规划》解读中提出新建住宅供应面积1.2亿平方米，房地产开发投资达1.43万亿元的目标。

武汉将坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持以政府为主供给根本住宅保障，以商场为主满足居民多层次住宅需要，尤其要保证刚需的住宅需求。

2

供给宽松信贷环境，下降房贷利率

5月4日，人民银行强调履行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷方针，坚持房地产融资平稳有序，支撑刚性和改善性住宅需求。

5月15日，人民银行、银保监会发布《 关于调整差别化住宅信贷方针有关问题的告诉》。告诉明确，关于借款购买普通自住宅的居民家庭，首套住宅商业性个人住宅借款利率下限调整为不低于相应期限借款商场报价利率减20个基点。

6月初，武汉各金融机构进一步下调房贷利率，按照首套房4.8%、二套房5.05%履行。

6月14日，武汉市政府发布《武汉市加速消费康复提振若干办法》，加大公积金借款支撑力度；用住宅公积金借款购买二星级以上绿色修建商品房，在基准借款额度基础上上浮1.1倍。

下降房贷利率，增加公积金借款额度等，关于缓解购房人群压力，特别是减轻刚需购房者月供压力有长期利好。

03

有条件铺开限购，开释购房需求

5月21日，湖北发布音讯，武汉有条件铺开第3套购房资历，二孩或三孩家庭可在中心城区购买第三套房；父母或子女来汉投靠，也可在限购区购买第三套房；外地人在汉买房门槛大幅下降，交纳社保或个税满2年改为1年即可。

5月22日，官方媒体发布音讯，武汉经开区、东西湖、江夏、盘龙城等四大远城区免除限购。

6月20日，武汉市房产交易中心发布音讯，武汉本市户籍居民在限购区域已有2套住宅的可以新增购买1套，非武汉户籍购房证明降至6个月。

尽管后边音讯不断修复，目前包含这四大区域在内的几个不限购区域买房只需要做身份证等相关信息审阅，外地户口，有无社保等都可以在不限购区域请求购房。不过在这四大远城区最多只能买3套。

新增不限购区域，可以开释购房需求，吸纳外来务工人员留汉久居等；关于二孩及以上家庭，或者父母来汉投靠可买第3套住宅，则处理了部分家庭改善寓居需求，也有利于武汉新房去库存。

04

留住人才，供给租售并举福利方针

6月22日，湖北省住宅和城乡建设厅发布《关于加速处理从事根本公共服务人员住宅困难问题的实施意见》，通过采取购买、改建、改造、租借、新建等多种方法，切实增加有用供给，供给多元化的租购住宅产品。

7月4日，武汉经开区政府网站发布《关于加速推动新时代人才强区战略的实施意见》，规定对获得普通高校(全日制本科以上学历，结业6年以内，初次在该区企业全职作业、交纳社保的博士、硕士、“双一流”高校本科结业生(包含QS世界大学排名前300的境外高等院校本科结业生)，给予最高15万元、6万元、3万元购房补助，及最高1万元、6千元、3千元购车补助。

城市开展靠人才，武汉车谷、光谷等区对人才都有住宅方面的福利方针倾斜。武汉大学生人口众多，福利购房补助方针有助于人才更简单留在武汉久居，从而促进经济和楼市良性开展。

上半年楼市方针密集，有宏观方针引导，也有武汉地方的特色方针支撑。

目前武汉新房库存仍有近20万套，加上每月仍有新盘入市，下半年依旧任重道远。