震惊！广州老牌豪宅，一次性拍卖70套房！ 

一家在广州开发了上亿豪宅的房企，要破产了。

昨日，在京东拍卖网站上，广州市景兴房地产开发有限公司的破产财物成为了新一轮标的，旗下荟景湾、景豪坊都全部登场。

丨京东拍卖截图

关于这家开发商，咱们可能了解的不多，是一家典型的家族企业。

丨天眼查

不过，一些生活在越秀、荔湾的老广们，对爱群或者说爱群荟景湾，多少有点形象。

爱群荟景湾坐落越秀区的沿江西路，北面是从前酒吧街长堤大马路，作为一线江景豪宅，曾是荔湾越秀老城区 有钱人的理想地，开盘价也挨近7万/㎡。

这但是2011年， 爱群荟景湾能竞赛一下当年的“最贵楼盘”了。

并且，爱群荟景湾均为大户型，最小的也有约330㎡的建面，上车价在2000万左右；更夸大的是， 顶层复式从前叫价2个亿。

1、老城区的市中心

2、一线望江

3、大户型

对那时分的尖端豪宅元素， 爱群荟景湾可谓是拉满了，并且当时广州东进远没有现在演出的那么急进。

不过，爱群荟景湾的走势却和开发商一样，从广州的楼盘明珠中逐渐回到了平凡。

2013年，爱群荟景湾的均价大约在5万-6万元/㎡。2022年，在二手房网站上，即使是最贵的挂牌价，也仅仅8万/㎡+。

丨贝壳

比照一下市区的豪宅楼盘“嘉裕公馆”。

2012年，嘉裕公馆一期均价不到4万/㎡，当今现已去到17万/㎡左右了。

你是豪宅，我也是豪宅，我在珠江边，你也在珠江边，咱们都有光亮的未来。

据南方都市报报导，爱群荟景湾预计会在7月末上架，将触及70套左右的房源。

讲一个小故事， 房企行为，业主买单。

景兴房地产之前由于欠钱不还，被债权人告上法庭了，法院宣告执行查封手续。丨天眼查

成果，其中有一户是现已卖出去了，并且买家都现已收楼了，这个房子还被查封了。仅仅，他们还没过户，所以也被法院查封了。

那些还没有网签存案的小伙伴，留意危险哦！

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除了爱群荟景湾外，景兴房地产的另一宗重要财物，景豪坊东区，现已上架准备进行拍卖了，起拍价8.96亿。

 

丨京东拍卖截图

景豪坊，现已是越秀区有名的烂尾楼，早在2007年，景豪坊就经过用地批阅，面积13576.43㎡，不过却一向建到了今日。

烂尾的部分客观原因是老城区的拆迁、开工及关于历史建筑保护的问题，导致项目一向都不太顺畅。

根据最新的规划，此次上架的景豪坊东区在建项目预计将会建成高100米、25层的办公楼，建筑面积18890.7平方米。

上面几个是值钱的不动产财物，景兴房地产还有一些不太值钱，但却很贵的财物，比如说，这台宾利雅致，142万起拍，有没有说法？

 

丨京东拍卖截图

接下来，这台就没那么有牌面了，疑似是奔驰R系列，15.5万就能起拍！

 

丨京东拍卖截图

不过，这些拍卖的财物，相对于景兴房地产的欠债来说，emmm，杯水车薪吧。

直到7月9日，都还没有任何一个人报名。

房产君来简略扒拉一下景兴房地产的破产布景。

关于这家房企，市面上的消息一向不多。开发项目的选址根本环绕越秀的优质地块展开，例如一线望江的五羊新城凯旋会、爱群荟景湾。

有一点要说清楚，景兴房地产破产和现在房地产形势没有一点关系，他们早已暴雷，直到今日才处理算了。

2020年7月末，广州市中级人民法院曾裁定景兴房地产重整公告招募重整出资人，但有意者寥寥。

2022年3月，景兴房地产重整方案草案未能经过，广州市中院终止重整，正式宣告企业破产。

景兴房地产走到今日，拖垮他们的除了一些比较玄幻的场外个人要素，场内的主要滑铁卢点出现在景豪坊这个项目上。

项目从2007年开始就拿证，却一向建到今日。

他们也从前尝试过挣扎，在2018年引入了“倒霉蛋”国企珠江实业。这但是珠江实业官方公告过的合作，金额和注重程度都是有的。

 

丨珠江实业公告

2018年1月，珠江实业4600多万买下广东亿华房地产开发有限公司41%的股权，并供给约11.32亿元的告贷，接下来又再追加了8.4亿元的出资。

这个 广东亿华房地产开发有限公司，便是景家在景豪坊项目上的一个马甲。现在，亿华房地产还具有 景豪坊西区的那块地，土地总面积12353平方米。

丨雪球

关于这笔交易，当时就有暴躁出资人在网站上进行了批判。房产君查了一下，假设出资龙头万科，2018年1月的最低价26.5，最高价35.6； 现在，万科股价只剩下19.28了……

这个出资人，说的对也不对。买股票的确比“收破烂”要好，不过也不是收益，仅仅亏少点。

2020年12月，珠江实业直接把他们告上了法院，要求提前偿还告贷本金、利息、逾期利息、罚息、违约金及相关维权费用，合计约25.31亿元。

景家还有钱还吗，当然没有啦！不过，珠实倒也不是第一个追债的。

早在2020年3月的时分，广州乡村商业银行股份有限公司便把和景家的12.2亿借款界说为不良借款，在广州产权交易所挂牌出让。

 

丨广州产权交易所

在天眼查上，房产君还找到了其他的借主们，例如小贷公司、出资公司、银行、个人，根本上能薅的羊毛，都安排理解了。

简略摘了几个金额较大，有代表性的。